Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Кейс: “Оценка имущества и оборудования для предприятия из Черкас”

Заказчик

Клиент обратился с вопросом оценки имущества нежилого помещения складского комплекса общей площадью 17016,88 кв.м. и оборудования согласно предоставленного перечня, расположенного на земельном участке площадью 0,9679 га в г. Черкасы.

Объектом оценки является здание складского комплекса общей площадью 16675,8 кв.м, оборудование согласно предоставленного перечня, расположенных на земельном участке площадью 0,9679 га в г. Черкасы.

Задача:

Целью оценки является определение стоимости для заключения договора залога/ипотеки.

Ход выполнения проекта:

Специалистами нашей компании была определена рыночная стоимость объекта оценки – складского комплекса, трансформаторной подстанции.

Какие стандарты оценки?

Проведение независимой оценки имущества регулируется положением Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национального стандарта №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», нормативными актами Фонда государственного имущества Украины. В случаях не урегулированных законодательством, независимая оценка проводится на основе принципов и правил, определенных международными стандартами оценки (IVS).

Для независимой оценки имущества в соответствии с требованиями Методики оценки стоимости имущества используются следующие основные методические подходы:

  •     затратный (имущественный) подход;
  •     доходный подход, основанный на капитализации доходов (прямая капитализация дохода или дисконтирования будущих денежных потоков);
  •     сравнительный подход.

При выборе методических подходов оценщик нашей компании руководствовался целью оценки, видом стоимости при наличии достоверных информационных источников для ее проведения.

Оценщик использовал затратный подход.

Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может потерять для приобретения другого объекта с одинаковой полезностью.

Затратный подход базируется на определении восстановительной стоимости: денежной необходимости для производства точной копии машин и механизмов – или стоимости замещения: стоимости новых изделий, имеющих такую ​​же или эквивалентную пригодность, но из новых материалов, с новым дизайном новых стандартов и новой стоимостью рабочей силы .

Обоснование принятых подходов

Оценка проводится с применением базы, соответствующей рыночной стоимости. Выбор базы оценки зависит от цели, с которой проводится оценка имущества, его особенностей, а также нормативных требований.

Оценка имущества с целью продажи производится с учетом того, что:

  • стоимость актива равна его рыночной стоимости в случае возможности ее определения в порядке, установленном национальным стандартам и МСО-2017;
  • стоимость актива, который может быть отнесен к специализированному имуществу, имущества специального назначения или специальной конструкции, равна его остаточной стоимости замещения (воспроизводства).

Как было отмечено, в состав объекта оценки входят здание складского комплекса, трансформаторной подстанции общей площадью 16675,8 кв. м, здание корпуса № 3 (модуль), общей площадью 1723,3 кв. м, 15 единиц оборудования, которое является специализированным – то есть такими, которые используется для обеспечения определенного производственного процесса и не могут быть перепрофилированы (с изменением функционального назначения) и проданы отдельно без причинения ущерба основной деятельности производственного комплекса. Кроме того, в специализированный имущества относятся активы с ограниченным рынком, через их специализацию (по конструктивному, химическом, технологическому, санитарно-отделочном решению, функциональному назначению или иным параметрам).

Учитывая цель проведения независимой оценки и то, что объект оценки используется владельцем и не предоставляется в аренду, доходный подход при оценке данного объекта оценщиком не применялся.

Для определения величины рыночной стоимости объекта оценки – индивидуально определенных основных средств – материально-технических ресурсов ООО «1» оценщик считает целесообразным применить методы (в рамках общепризнанных подходов), которые наиболее соответствуют проблеме определения рыночной стоимости специализированной недвижимости, оборудования, а именно затратный (по методу замещения (воспроизводства)) подход, который и применяется при последующих расчетах.

Результат:

Клиент получил подробный отчет по оценке имущества нежилого помещения складского комплекса в г. Черкассы.

Рейтинг 4.5 на основе 3  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


Кейс: “Определение рыночной стоимости имущества для ООО “1””
Кейс: “Оценка ценных бумаг для ООО “МАСКАТ-КОНСАЛТ””
Кейс: “Оценка производственно-складского комплекса для ООО “Билтим””
Кейс: “Оценка коммерческой недвижимости для ТОВ ”Три медведя””