Заказчик:
Крупная национальная производственно-торговая компания, один из крупнейших производителей мороженого и замороженных продуктов в Украине.
Задача:
Подготовить отчет об оценке коммерческой недвижимости (комплекса зданий и сооружений) для целей ежегодной переоценки залогового имущества.
Ход выполнения проекта:
Чтобы владеть информацией о рентабельности зданий и сооружения, целевое назначение которых — исключительно получение прибыли, основным документом, который необходим собственнику недвижимости, выступает заключение эксперта об оценке стоимости коммерческой недвижимости.
Такая процедура является стартовой при любых экономических мероприятиях:
- продаже;
- передачи недвижимости в качестве залога;
- ренты и т.п.
Каждая оценочная операция, которую выполняют специалисты нашей компании, проводится в рамках легальных и регламентированных законодательством нашей страны, правил.
Чтобы оценка недвижимости и земли прошла грамотно и оперативно – клиенту требуется предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие бумаги – договора, свидетельства, решения суда и другое.
- Для арендаторов нужно предоставить копию договора аренды коммерческого объекта.
- Копии паспорта и идентификационного кода – для физических лиц.
- Копии уставных документов – для юридических лиц.
- Поэтажный план или копия технического паспорта БТИ.
- Для оценки незавершенного строительства для последующего демонтажа – смета на работы.
Получив все необходимые документы, оценщик нашей компании выполнил анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов:
- месторасположение;
- вид функционального использования;
- площадь;
- состояние и т.п.
Был произведен отбор и проверка данных по объектам сравнения, а также проанализированы различия между объектами. В результате проведения всех необходимых корректировок на момент различия между объектами сравнения и объектами оценки, была выведена рыночная стоимость коммерческой недвижимости.
В дальнейшем владелец получит:
Отчет об оценке коммерческой недвижимости (комплекс зданий и сооружений), который заказчик смог предоставить на кредитном комитете. Отчет был одобрен специалистами банка и дал возможность клиенту продлить сроки кредитования и получить информацию о справедливой стоимости имущества на конкретную дату.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
Как всегда подробное описание рабочего процесса с акцентами на задачи и результаты. Именно такие статьи повышают степень доверия к компании.