Замовник:
Велика національна виробничо-торгова компанія, один з найбільших виробників морозива і заморожених продуктів в Україні.
Завдання:
Підготувати звіт про оцінку комерційної нерухомості (комплексу будівель і споруд) для цілей щорічної переоцінки заставного майна.
Хід виконання проекту:
Щоб володіти інформацією про рентабельність будівель і споруди, цільове призначення яких – виключно отримання прибутку, основним документом, який необхідний власнику нерухомості, виступає висновок експерта про оцінку вартості комерційної нерухомості.
Така процедура є стартовою при будь-яких економічних заходах:
- продажу;
- передачі нерухомості в якості застави;
- ренти і т.п.
Кожна оціночна операція, яку виконують фахівці нашої компанії, проводиться в рамках легальних і регламентованих законодавством нашої країни, правил.
Щоб оцінка нерухомості і землі пройшла грамотно і оперативно – клієнтові потрібно надати наступні документи:
- Правовстановлюючі папери – договори, свідоцтва, рішення суду та інше.
- Для орендарів потрібно надати копію договору оренди комерційного об’єкта.
- Копії паспорта та ідентифікаційного коду – для фізичних осіб.
- Копії статутних документів – для юридичних осіб.
- Поверховий план або копія технічного паспорта БТІ.
- Для оцінки незавершеного будівництва для подальшого демонтажу – кошторис на роботи.
Отримавши всі необхідні документи, оцінювач нашої компанії виконав аналіз ринку комерційної нерухомості з метою збору інформації про пропозиції до продажу схожих до нашого об’єкту оцінки комплексів:
- місце розташування;
- вид функціонального використання;
- площа;
- стан і т.п.
Був проведений відбір і перевірка даних по об’єктах порівняння, а також проаналізовані відмінності між об’єктами. В результаті проведення всіх необхідних коригувань на момент відмінності між об’єктами порівняння та об’єктами оцінки, була виведена ринкова вартість комерційної нерухомості.
Надалі власник отримає:
Звіт про оцінку комерційної нерухомості (комплекс будівель і споруд), який замовник зміг надати на кредитному комітеті. Звіт був схвалений фахівцями банку і дав можливість клієнту продовжити терміни кредитування і отримати інформацію про справедливу вартість майна на конкретну дату.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
