Кейс: “Оценка стоимости имущественного комплекса для УКРГИПРОШТУВ”
Заказчик:
Украинский генеральный институт проектирования предприятий искусственного волокна.
Задача:
Выполнить оценку стоимости имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам (МСФО) для целей отражения в финансовой отчетности.
Ход выполнения проекта:
Оценка стоимости имущественного комплекса – достаточно сложный и трудоемкий процесс, доверить который можно исключительно профессионалам.
Имущественный комплекс предприятия состоит из всех видов имущества, которые предназначаются для достижения его целей. Сюда входит:
- недвижимость;
- машины;
- оборудование;
- инвентарь;
- сырье;
- ценные бумаги;
- нематериальные активы и т.д.
Документы, которые необходимы для оценки стоимости имущественного комплекса:
- Название и реквизиты компании, информация о руководителе.
- Балансовые отчеты за последние несколько лет.
- Перечень основных средств на момент проведения оценки.
- Ксерокопии договоров аренды.
- Информация об объектах интеллектуальной собственности и нематериальных активах.
- Справка о затратах, относимых на себестоимость продукции и прочие затраты.
- Характеристика качества дебиторской задолженности, список дебиторов.
- Характеристика запасов.
- Характеристика незавершенного производства и строительства.
- Информация о долгосрочных финансовых вложений.
- Учредительные документы предприятия, документы, подтверждающие права собственности и арендные права.
- Информация о компании.
- Данные о существовании дочерних компаний и финансовая отчетность по ним.
- Количество персонала.
- Объем продаж по выпускаемой продукции (услугам) за последние 3 года.
- Бизнес — план.
Оценщиком нашей компании были получены все вышеперечисленные документы, после чего был проведен мониторинг рынка продажи офисных центров в г. Киев. Специалист проанализировал текущее и будущее использование объекта оценки с точки зрения его доходности, а именно:
- собрана база данных относительно арендных ставок на похожие по функциональному назначению здания;
- проанализирован рыночный уровень ставок капитализации, а также уровень вакантности помещений офисного направления.
В процессе оценки, собственником здания была дополнительно представлена информация о годовых операционных затратах на его содержание.
В дальнейшем владелец получит:
Отчет об оценке имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).
Заказчик в свою очередь сможет:
Корректно отобразить рыночную стоимость имущественного комплекса в бухгалтерском отчете.
Я не по наслышке знаю, насколько сложно оценить имущественный комплекс, сам с этим сталкивался недавно. Грамотность и профессиональный подход в таком процессе очень важен.