Олег Ивченко 11 июля 2019 46 Кейсы

Кейс: “Оценка стоимости имущественного комплекса для УКРГИПРОШТУВ”

Заказчик:

Украинский генеральный институт проектирования предприятий искусственного волокна.

Задача:

Выполнить оценку стоимости имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам (МСФО) для целей отражения в финансовой отчетности. 

Ход выполнения проекта:

Оценка стоимости имущественного комплекса — достаточно сложный и трудоемкий процесс, доверить который можно исключительно профессионалам.

Имущественный комплекс предприятия состоит из всех видов имущества, которые предназначаются для достижения его целей. Сюда входит:

• недвижимость;
• машины;
• оборудование;
• инвентарь;
• сырье;
• ценные бумаги;
• нематериальные активы и т.д.

Документы, которые необходимы для оценки стоимости имущественного комплекса:

1. Название и реквизиты компании, информация о руководителе.
2. Балансовые отчеты за последние несколько лет.
3. Перечень основных средств на момент проведения оценки.
4. Ксерокопии договоров аренды.
5. Информация об объектах интеллектуальной собственности и нематериальных активах.
6. Справка о затратах, относимых на себестоимость продукции и прочие затраты.
7. Характеристика качества дебиторской задолженности, список дебиторов. 
8. Характеристика запасов.
9. Характеристика незавершенного производства и строительства.
10. Информация о долгосрочных финансовых вложений.
11. Учредительные документы предприятия, документы, подтверждающие права собственности и арендные права.
12. Информация о компании.
13. Данные о существовании дочерних компаний и финансовая отчетность по ним.
14. Количество персонала.
15. Объем продаж по выпускаемой продукции (услугам) за последние 3 года.
16. Бизнес — план.

Оценщиком нашей компании были получены все вышеперечисленные документы, после чего был проведен мониторинг рынка продажи офисных центров в г. Киев. Специалист проанализировал текущее и будущее использование объекта оценки с точки зрения его доходности, а именно:

• собрана база данных относительно арендных ставок на похожие по функциональному назначению здания; 
• проанализирован рыночный уровень ставок капитализации, а также уровень вакантности помещений офисного направления. 

В процессе оценки, собственником здания была дополнительно представлена информация о  годовых операционных затратах на его содержание.

В дальнейшем владелец получит:

Отчет об оценке имущественного комплекса (офисного центра) согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).

Заказчик в свою очередь сможет:

Корректно отобразить рыночную стоимость имущественного комплекса в бухгалтерском отчете.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 46  ответов