Замовник:
Український генеральний інститут проектування підприємств штучного волокна.
Завдання:
Виконати оцінку вартості майнового комплексу (офісного центру) згідно з міжнародними стандартами (МСФЗ) для цілей відображення у фінансовій звітності.
Хід виконання проекту:
Оцінка вартості майнового комплексу – досить складний і трудомісткий процес, довірити який можна виключно професіоналам.
Майновий комплекс підприємства складається з усіх видів майна, які призначаються для досягнення його цілей. Сюди входить:
- нерухомість;
- машини;
- обладнання;
- інвентар;
- сировину;
- цінні папери;
- нематеріальні активи і т.д.
Документи, які необхідні для оцінки вартості майнового комплексу:
- Назва та реквізити компанії, інформація про керівника.
- Балансові звіти за останні кілька років.
- Перелік основних засобів на момент проведення оцінки.
- Ксерокопії договорів аренди.
- Інформація про об’єкти інтелектуальної власності та нематеріальні активи.
- Довідка про витрати, що відносяться на собівартість продукції та інші витрати.
- Характеристика якості дебіторської заборгованості, список дебіторів.
- Характеристика запасів.
- Характеристика незавершеного виробництва і будівництва.
- Інформація про довгострокові фінансові вкладення.
- Установчі документи підприємства, документи, що підтверджують права власності та орендні права.
- Інформація про компанію.
- Дані про існування дочірніх компаній і фінансова звітність по ним.
- Кількість персоналу.
- Обсяг продажів по продукції, що випускається (послуг) за останні 3 роки.
- Бізнес план.
Оцінювачем нашої компанії були отримані всі перераховані вище документи, після чого був проведений моніторинг ринку продажу офісних центрів в м. Київ. Спеціаліст проаналізував поточні і майбутні використання об’єкта оцінки з точки зору його прибутковості, а саме:
- зібрана база даних щодо орендних ставок на схожі за функціональним призначенням будівлі;
- проаналізовано ринковий рівень ставок капіталізації, а також рівень вакантності приміщень офісного напряму.
В процесі оцінки, власником будівлі була додатково представлена інформація про річні операційних витратах на його утримання.
Надалі власник отримає:
Звіт про оцінку майнового комплексу (офісного центру) згідно з міжнародними стандартами фінансової звітності (МСФЗ).
Замовник в свою чергу зможе:
Коректно відобразити ринкову вартість майнового комплексу в бухгалтерському звіті.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
