Налог на недвижимость: что предлагают изменить в 2020 году в Украине?
В 2020 году правительство Украины вновь заговорило о намерении внести изменения в законодательную базу относительно налога на недвижимость. Оно было озвучено председателем комитета ВР по вопросам финансов в эфире радио НВ. Даниил Гетманцев заявил, что недвижимость должна облагаться налогом по аналогии с земельными участками.
Суть вопроса об изменениях в налогообложении недвижимости в Украине 2020
На сегодняшний день налог на недвижимость рассчитывается исходя из квадратуры жилья, минимальной заработной платы и размера налоговой ставки, которая устанавливается местными органами. Эти показатели одинаковы для любой недвижимости, независимо от места расположения, срока эксплуатации и других индивидуальных технических характеристик, существенно влияющих на стоимость объекта. Такой способ её определения уравнивает оплату налога независимо от стоимости объекта налогообложения, то есть оценка недвижимости не производится. Действующий подход нелогичен и несправедлив. Налог на землю платится в процентном отношении от его стоимости, для определения которой были разработаны и действуют нормативные оценочные акты. Земля оценивается в зависимости от её назначения: сельскохозяйственные угодья, под личное хозяйство, для строительства в границах населенного пункта, в пользовании предприятия. Такой подход более индивидуальный, а потому максимально объективный.
В распоряжении Фонда госимущества уже есть некоторые наработки относительно создания аналогичной правовой базы касательно оценки недвижимости и практические способы её реализации. Возможно, будет создана специализированная централизованная оценочная компания с отделами на местах, которые будут заниматься исключительно оценкой недвижимого имущества. В каждом конкретном случае выезжает оценщик и на основании инвентаризационного дела, нормативных документов и визуального осмотра объекта будет давать экспертное заключение о стоимости.
Пока все вопросы находятся в стадии обсуждения, а сам процесс требует усовершенствования. Если Комитет придёт к единому мнению и сочтёт все моменты оценки справедливыми и правильными, то такая нормативная база будет иметь право на существование.
Предполагаемые изменения находятся в стадии разработки, вопрос об их практическом применении окончательно не решен. Если введение законопроекта будет признано объективно необходимым, то он может быть принят в начале 2021 года.
Планируются ли изменения относительно субъектов налогообложения недвижимости в Украине
В этом вопросе нововведений не намечается. То есть налоги будут, как и прежде, платить все владельцы недвижимости, проживающие и находящиеся на территории Украины: физические лица, юридические лица, нерезеденты. Недвижимостью считаются все жилые помещения и нежилой фонд.
Налог на недвижимость относится к местным налогам, поэтому устанавливать ставку будут местные органы власти. На сегодняшний день его предельный размер составляет 1,5 % и согласно изменениям №1791-VIII, внесенным в Налоговый Кодекс, ставка не может быть выше предельного показателя. В 2020 году налог на 1 квадратный метр составляет 70,85 грн. Расчет производится так: 4723 гривны (минимальная заработная плат в январе 2020 года) х 1,5% (ставка налога, утверждаемая местными органами, может меняться в сторону уменьшения) = 70,85 гривен за один метр. Например, налог на квартиру общей площадью 150 квадратных метра составит: 150 кв.м – 60 кв.м (льгота) = 90 кв.м Х 70,85 грн. = 6376,50 грн.
Если в собственности находится квартира, размер которой превышает 300 квадратных метров или дом площадью 500 квадратных метра, то дополнительная оплата за каждый объект отдельно составит 25 000 гривен.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
