Оценка стоимости АЗС предполагает анализ не только здания и оборудования, но и прилегающего земельного участка, объема имеющегося топлива и резервуаров, колонок, обеспечивающих отпускание топлива клиентам.
В большинстве случаев в Украине автозаправочные станции предлагают дополнительные услуги, к примеру, продают масло, комплектующие для ТС или газеты. Все, что приносит прибыль, формирует рыночную стоимость объекта, а потому подлежит оценке экспертом.
Когда нужна оценка АЗС
Оценка автозаправочных станций необходима в таких случаях:
- руководитель желает улучшить систему налогообложения;
- планируется оформить страховку;
- впереди предстоит заключение сделки о покупке и продаже;
- АЗС оформляется в качестве наследства;
- для разрешения судебных споров.
Заказать оценку стоимости автозаправки может суд, собственник бизнеса или заинтересованное в экспертизе лицо.
При себе нужно иметь такие документы:
- техпаспорт на АЗС;
- официальные бумаги на инструменты, технику и оборудование;
- свидетельство, в котором подтвержден факт регистрации права владения автозаправкой;
- финотчетность.
Иногда пакет документов может быть больше. Нюансы определяет эксперт, которому предстоит провести финансовый анализ.
Поэтапное проведение оценки АЗС в Украине
Чтобы оценка прошла успешно, следует пройти такие этапы.
- Заявитель формирует запрос в письменном виде. В заявлении он фиксирует проблему, которую нужно разрешить при помощи экспертизы, и контактные данные заказчика.
- Специалист обсуждает проверку с клиентом и знакомится с предоставленными ему документами.
- 2 стороны сделки заключают соглашение, в котором указан срок выполнения работы, а также какие обязанности и права есть у каждого участника.
- Специалист осматривает объект и оценивает его визуально. Эксперт определяет привлекательность автозаправки, изношенность оборудования и помещений.
- Собранные данные анализируются, проводятся вычисления.
- На основании проделанной работы эксперт делает выводы. Их фиксируют в отчете. Специалисту важно не только указать стоимость объект, но также подтвердить ее соответствующими документами, фотоснимками.
В соответствии с украинским законодательством, отчет действует полгода после даты составления. Если документ потребуется по истечении этого срока, клиенту придется проверять АЗС повторно.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Спасибо за интересную статью и грамотно изложенный материал. Все доступно и понятно. Такие статьи интересно читать не только в тех случаях, когда сталкиваешься с подобными проблемами, но и просто для общего развития.
Было интересно и емко. Мне понравилось)