Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – проще, чем кажется

Экспертная оценка недвижимости – очень важная и полезная услуга, в первую очередь, для продавца.

Ведь зачастую владельцы недвижимости не представляют, во сколько она может оцениваться, следовательно, какую выгоду можно извлечь из ее продажи. Оценка коммерческой недвижимости позволяет получить точные данные об актуальной цене имущества, а значит, не ошибиться при продаже или покупке недвижимого объекта. Благодаря методам оценивания можно узнать точную, реальную цену залогового объекта, принадлежащего предприятию, которое планируется реструктуризировать или ликвидировать.

Оценка объектов недвижимости является упорядоченным процессом с четким алгоритмом, состоящим из нескольких этапов. Изначально оценщиком устанавливается предмет оценки, изучаются основные характеристики, документация, назначается дата проведения экспертизы. Далее клиенту предоставляют предварительные итоги оценки, создают план работ и заключают договор. На третьем этапе экспертом собирается вся информация об объекте оценки, а также – для сравнения, схожих недвижимых объектах. После сравнения и проверки данных проводится непосредственная экспертная оценка. В заключение эксперт предоставляет отчет о стоимости объекта, на основании ранее проделанной работы.

Оценка недвижимого имущества, чаще всего, выполняется несколькими методами: затратного, доходного и сравнительного

Затратный подход учитывает стоимость издержек на строительство, затраты на изменения объекта. В доходном подходе учитываются годовой доход, который приносит владельцу участок или здание, и будет приносить в будущем. Сравнительный подход основан на анализе аналогичных сделок купли-продажи квартир, зданий.

При оценивании земли используется метод остатка, во время которого выполняется капитализация дохода с данного участка. Метод используется для анализа более рационального использования участка.

Экспертиза может быть индивидуальной – когда оценивается единичный объект. При проведении экспертизы комплекса, производственных или торговых объектов, задействуется массовое оценивание. Наиболее популярна именно индивидуальная оценка, поскольку большую долю отношений на рынке занимают акты физических лиц, заключающих договоры купли-продажи жилых помещений.

Оценка объектов недвижимости, которая выполняется для физических лиц, нужна в таких случаях:

  • Любые коммерческие операции с имуществом;
  • Оформление страховки и определение страховой суммы;
  • Подача заявки на кредит под залог недвижимого имущества;
  • Имущественные споры, связанные со стоимостью имущества;
  • Определение размера арендной ставки.

Для юридических лиц процедура оценивания единичных зданий или комплексов может понадобиться в таких случаях:

  • При бухгалтерском учете, переоценке основных фондов;
  • Создание, реструктуризация, банкротство предприятий;
  • Выделение доли имущества;
  • Определение стоимости взносов для учредителей общества;
  • Приватизация, обмен жилья, аренда, отчуждение имущества.

Владельцев недвижимого имущества интересует, сколько времени занимает оценка стоимости недвижимости. Время проведения экспертизы зависит от площади и специфики недвижимости. В среднем, время оценивания занимает от суток (квартира), до 2-3 дней (офисное, складское помещение). Время для проведения экспертной оценки отдельно стоящих зданий, комплексов определяется индивидуально.

Оценка объектов недвижимости любого типа может быть выполнена компанией «Парето». Получить ответы на вопросы, профессиональную консультацию по поводу экспертизы, вы всегда можете на нашем сайте.  

Рейтинг 4.5 на основе 194  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


эксперт оценщик
В чем разница между экспертом и оценщиком
Продавать ли паркинг сейчас
Продавать ли паркинг сейчас: растут ли цены?
оценка офиса
Почему надо оценить офис у независимого оценщика перед продажей?
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
оценка зданий
Когда требуется оценка зданий и сооружений?