Олег Ивченко 7 ноября 2019 45 Кейсы

Кейс: “Оценка нежилого помещения”

Заказчик: 

Собственник нежилого помещения.

Задача:

Определение стоимости нежилого помещения для целей заключения договора ипотеки с АО «Сбербанк».

Ход выполнения проекта:

Объект оценки нежилое помещение общей площадью 439,40 кв. м. 

Для проведения оценки заказчик предоставил следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
• технический паспорт;
• справка о составе объекта оценки;
• договор аренды земельного участка;
• договор личного срочного сервитута для размещения временного сооружения;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;
• выписка из реестра плательщиков единого налога;
• паспорт и идентификационный номер.

По своему расположению представленный к оценке объект относится к центральной части города. Окружающая застройка характеризуется наличием частных и многоквартирных жилых домов, банковских учреждений, медицинских учреждений, магазинов, предприятий общественного питания, зданий промышленного и коммерческого назначения.

При анализе вариантов наиболее эффективного использования Объекта оценки учитывались следующие факты:

• Объект оценки (коммерческая недвижимость) на дату оценки используется как гостиница, кафе;
• База оценки — рыночная стоимость.

Результаты анализа наиболее эффективного использования Объекта оценки следующие:

• Законодательная дозволенность;
• Физическая осуществимость;
• Экономическая осуществимость.

Объекты подобного функционального использования представлены на рынке продажи недвижимости в районе расположения объекта оценки в достаточном количестве, имеют спрос и формируют наибольший возможный к получению доход.

Таким образом, учитывая весь спектр технических и функциональных особенностей объекта оценки, высокую инвестиционную привлекательность места расположения объекта оценки с точки зрения размещения коммерческой недвижимости, текущее использование объекта оценки, можно сделать вывод о том, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его существующее использование в качестве гостиницы, кафе.

Согласно результатам последнего маркетингового исследования Оценщиком рынка коммерческой недвижимости и наиболее сопоставимых по уровню социально-бытовой инфраструктуры и уровню инвестиционной привлекательности города, были получены следующие данные — средняя стоимость продажи 1 кв. м. отдельно стоящих гостинично-ресторанных комплексов.

Вывод:

После проведения оценки была определена рыночная стоимость объекта, что и являлось первоначальной задачей.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 45  ответов