
Кейс: “Оценка нежилого помещения”
Заказчик:
Собственник нежилого помещения.
Задача:
Определение стоимости нежилого помещения для целей заключения договора ипотеки с АО «Сбербанк».
Ход выполнения проекта:
Объект оценки нежилое помещение общей площадью 439,40 кв. м.
Для проведения оценки заказчик предоставил следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
- технический паспорт;
- справка о составе объекта оценки;
- договор аренды земельного участка;
- договор личного срочного сервитута для размещения временного сооружения;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;
- выписка из реестра плательщиков единого налога;
- паспорт и идентификационный номер.
По своему расположению представленный к оценке объект относится к центральной части города. Окружающая застройка характеризуется наличием частных и многоквартирных жилых домов, банковских учреждений, медицинских учреждений, магазинов, предприятий общественного питания, зданий промышленного и коммерческого назначения.
При анализе вариантов наиболее эффективного использования Объекта оценки учитывались следующие факты:
- Объект оценки (коммерческая недвижимость) на дату оценки используется как гостиница, кафе;
- База оценки — рыночная стоимость.
Результаты анализа наиболее эффективного использования Объекта оценки следующие:
- Законодательная дозволенность;
- Физическая осуществимость;
- Экономическая осуществимость.
Объекты подобного функционального использования представлены на рынке продажи недвижимости в районе расположения объекта оценки в достаточном количестве, имеют спрос и формируют наибольший возможный к получению доход.
Таким образом, учитывая весь спектр технических и функциональных особенностей объекта оценки, высокую инвестиционную привлекательность места расположения объекта оценки с точки зрения размещения коммерческой недвижимости, текущее использование объекта оценки, можно сделать вывод о том, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его существующее использование в качестве гостиницы, кафе.
Согласно результатам последнего маркетингового исследования Оценщиком рынка коммерческой недвижимости и наиболее сопоставимых по уровню социально-бытовой инфраструктуры и уровню инвестиционной привлекательности города, были получены следующие данные — средняя стоимость продажи 1 кв. м. отдельно стоящих гостинично-ресторанных комплексов.
Вывод:
После проведения оценки была определена рыночная стоимость объекта, что и являлось первоначальной задачей.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.


С удовольствием отслеживаю рубрику «Кейсы» компании Парето. Всегда интересно описано проведенные работы по проекту, можно почерпнуть много важной информации.
Отличный, полезный кейс, впрочем как всегда на этом сайте. Регулярно просматриваю рубрику, продолжайте в том же духе!