Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Кейс: “Оценка нежилого помещения”

Заказчик: 

Собственник нежилого помещения.

Задача:

Определение стоимости нежилого помещения для целей заключения договора ипотеки с АО «Сбербанк».

Ход выполнения проекта:

Объект оценки нежилое помещение общей площадью 439,40 кв. м. 

Для проведения оценки заказчик предоставил следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • справка о составе объекта оценки;
  • договор аренды земельного участка;
  • договор личного срочного сервитута для размещения временного сооружения;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;
  • выписка из реестра плательщиков единого налога;
  • паспорт и идентификационный номер.

По своему расположению представленный к оценке объект относится к центральной части города. Окружающая застройка характеризуется наличием частных и многоквартирных жилых домов, банковских учреждений, медицинских учреждений, магазинов, предприятий общественного питания, зданий промышленного и коммерческого назначения.

При анализе вариантов наиболее эффективного использования Объекта оценки учитывались следующие факты:

  • Объект оценки (коммерческая недвижимость) на дату оценки используется как гостиница, кафе;
  • База оценки – рыночная стоимость.

Результаты анализа наиболее эффективного использования Объекта оценки следующие:

  • Законодательная дозволенность;
  • Физическая осуществимость;
  • Экономическая осуществимость.

Объекты подобного функционального использования представлены на рынке продажи недвижимости в районе расположения объекта оценки в достаточном количестве, имеют спрос и формируют наибольший возможный к получению доход.

Таким образом, учитывая весь спектр технических и функциональных особенностей объекта оценки, высокую инвестиционную привлекательность места расположения объекта оценки с точки зрения размещения коммерческой недвижимости, текущее использование объекта оценки, можно сделать вывод о том, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его существующее использование в качестве гостиницы, кафе.

Согласно результатам последнего маркетингового исследования Оценщиком рынка коммерческой недвижимости и наиболее сопоставимых по уровню социально-бытовой инфраструктуры и уровню инвестиционной привлекательности города, были получены следующие данные – средняя стоимость продажи 1 кв. м. отдельно стоящих гостинично-ресторанных комплексов.

Вывод:

После проведения оценки была определена рыночная стоимость объекта, что и являлось первоначальной задачей.

Рейтинг 4.5 на основе 2  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


Кейс: “Оценка оборудования для Житомирского областного центра занятости”
Кейс: “Оценка башенных кранов для ОАО”
Кейс: “Оценка оборудования для ООО “Христ””
Кейс: “Оценка товаров в обороте, которые есть на балансе предприятия”