Кейс: “Оценка нежилого помещения”
Заказчик:
Собственник нежилого помещения.
Задача:
Определение стоимости нежилого помещения для целей заключения договора ипотеки с АО «Сбербанк».
Ход выполнения проекта:
Объект оценки нежилое помещение общей площадью 439,40 кв. м.
Для проведения оценки заказчик предоставил следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
- технический паспорт;
- справка о составе объекта оценки;
- договор аренды земельного участка;
- договор личного срочного сервитута для размещения временного сооружения;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;
- выписка из реестра плательщиков единого налога;
- паспорт и идентификационный номер.
По своему расположению представленный к оценке объект относится к центральной части города. Окружающая застройка характеризуется наличием частных и многоквартирных жилых домов, банковских учреждений, медицинских учреждений, магазинов, предприятий общественного питания, зданий промышленного и коммерческого назначения.
При анализе вариантов наиболее эффективного использования Объекта оценки учитывались следующие факты:
- Объект оценки (коммерческая недвижимость) на дату оценки используется как гостиница, кафе;
- База оценки – рыночная стоимость.
Результаты анализа наиболее эффективного использования Объекта оценки следующие:
- Законодательная дозволенность;
- Физическая осуществимость;
- Экономическая осуществимость.
Объекты подобного функционального использования представлены на рынке продажи недвижимости в районе расположения объекта оценки в достаточном количестве, имеют спрос и формируют наибольший возможный к получению доход.
Таким образом, учитывая весь спектр технических и функциональных особенностей объекта оценки, высокую инвестиционную привлекательность места расположения объекта оценки с точки зрения размещения коммерческой недвижимости, текущее использование объекта оценки, можно сделать вывод о том, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его существующее использование в качестве гостиницы, кафе.
Согласно результатам последнего маркетингового исследования Оценщиком рынка коммерческой недвижимости и наиболее сопоставимых по уровню социально-бытовой инфраструктуры и уровню инвестиционной привлекательности города, были получены следующие данные – средняя стоимость продажи 1 кв. м. отдельно стоящих гостинично-ресторанных комплексов.
Вывод:
После проведения оценки была определена рыночная стоимость объекта, что и являлось первоначальной задачей.
