Оцінка нежитлового приміщення

Кейс: “Оцінка нежитлового приміщення”

Замовник:

Власник нежитлового приміщення.

Завдання:

Визначення вартості нежитлового приміщення для цілей укладення договору іпотеки з АТ «Ощадбанк».

Хід виконання проекту:

Об’єкт оцінки – нежитлове приміщення загальною площею 439,40 кв. м. Для проведення оцінки замовник надав наступні документи:

  • свідоцтво про право власності;
  • виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • технічний паспорт;
  • довідку про склад об’єкта оцінки;
  • договір оренди земельної ділянки;
  • договір особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди;
  • виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
  • виписку з реєстру платників єдиного податку;
  • паспорт та ідентифікаційний номер.

За своїм розташуванням представлений до оцінки об’єкт відноситься до центральної частини міста. Навколишня забудова характеризується наявністю приватних і багатоквартирних житлових будинків, банківських установ, медичних установ, магазинів, підприємств громадського харчування, будівель промислового та комерційного призначення.

При аналізі варіантів найбільш ефективного використання об’єкта оцінки враховувалися наступні факти:

  1. Об’єкт оцінки (комерційна нерухомість) на дату оцінки використовується як готель, кафе;
  2. База оцінки – ринкова вартість.

Результати аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки наступні:

  • Законодавча дозволеності;
  • Фізична здійсненність;
  • Економічна здійсненність.

Об’єкти подібного функціонального використання представлені на ринку продажу нерухомості в районі розташування об’єкта оцінки в достатній кількості, користуються попитом і формують найбільший можливий до отримання дохід.

Таким чином, з огляду на весь спектр технічних і функціональних особливостей об’єкта оцінки, високу інвестиційну привабливість місця розташування об’єкта оцінки з точки зору розміщення комерційної нерухомості, поточне використання об’єкта оцінки, можна зробити висновок про те, що найбільш ефективним використанням об’єкта оцінки є його існуюче використання в якості готеля, кафе.

Згідно з результатами останнього маркетингового дослідження інструментом оцінки ринку комерційної нерухомості і найбільш порівнянних за рівнем соціально-побутової інфраструктури і рівнем інвестиційної привабливості міста, були отримані наступні дані – середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих готельно-ресторанних комплексів.

Висновок:

Після проведення оцінки була визначена ринкова вартість об’єкта, що і було первинним завданням.

Рейтинг 4.5 на основі 110  ответов

Додати коментар

схожі статті


Що варто знати про дарування нерухомості в Україні
Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати в 2021 році?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи
Вторинний продаж житла
Вторинний ринок житлової нерухомості в Києві: яка ситуація була в вересні 2020?
Податки на купівлю
Купівля-продаж нерухомості: що потрібно сплачувати в 2020 році
оцінка квартири для іпотеки
Як здійснюється оцінка квартири для іпотеки: особливості процедури