Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Кейс: “Оцінка нежитлового приміщення”

Замовник:

Власник нежитлового приміщення.

Завдання:

Визначення вартості нежитлового приміщення для цілей укладення договору іпотеки з АТ «Ощадбанк».

Хід виконання проекту:

Об’єкт оцінки – нежитлове приміщення загальною площею 439,40 кв. м. Для проведення оцінки замовник надав наступні документи:

  • свідоцтво про право власності;
  • виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • технічний паспорт;
  • довідку про склад об’єкта оцінки;
  • договір оренди земельної ділянки;
  • договір особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди;
  • виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
  • виписку з реєстру платників єдиного податку;
  • паспорт та ідентифікаційний номер.

За своїм розташуванням представлений до оцінки об’єкт відноситься до центральної частини міста. Навколишня забудова характеризується наявністю приватних і багатоквартирних житлових будинків, банківських установ, медичних установ, магазинів, підприємств громадського харчування, будівель промислового та комерційного призначення.

При аналізі варіантів найбільш ефективного використання об’єкта оцінки враховувалися наступні факти:

  1. Об’єкт оцінки (комерційна нерухомість) на дату оцінки використовується як готель, кафе;
  2. База оцінки – ринкова вартість.

Результати аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки наступні:

  • Законодавча дозволеності;
  • Фізична здійсненність;
  • Економічна здійсненність.

Об’єкти подібного функціонального використання представлені на ринку продажу нерухомості в районі розташування об’єкта оцінки в достатній кількості, користуються попитом і формують найбільший можливий до отримання дохід.

Таким чином, з огляду на весь спектр технічних і функціональних особливостей об’єкта оцінки, високу інвестиційну привабливість місця розташування об’єкта оцінки з точки зору розміщення комерційної нерухомості, поточне використання об’єкта оцінки, можна зробити висновок про те, що найбільш ефективним використанням об’єкта оцінки є його існуюче використання в якості готеля, кафе.

Згідно з результатами останнього маркетингового дослідження інструментом оцінки ринку комерційної нерухомості і найбільш порівнянних за рівнем соціально-побутової інфраструктури і рівнем інвестиційної привабливості міста, були отримані наступні дані – середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих готельно-ресторанних комплексів.

Висновок:

Після проведення оцінки була визначена ринкова вартість об’єкта, що і було первинним завданням.

Рейтинг 4.5 на основі 21  ответов

Додати коментар

схожі статті


d39fe42d7745cf49d8a4425cfc861d28
Оцінка нерухомості при продажу: які особливості слід знати сьогодні
Оцінка майна
Державна концепція розвитку оціночної діяльності. Що станеться з процедурою оцінювання майна?
Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості для іпотеки. Які особливості слід знати?
wsi imageoptim 20180328 124611 d5bfee 1
Що варто знати про дарування нерухомості в Україні
vplyv virusu na neruhomist
Covid – 19 і ринок нерухомості в Україні