Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
Оцінка нежитлового приміщення

Кейс: “Оцінка нежитлового приміщення”

Замовник:

Власник нежитлового приміщення.

Завдання:

Визначення вартості нежитлового приміщення для цілей укладення договору іпотеки з АТ «Ощадбанк».

Хід виконання проекту:

Об’єкт оцінки – нежитлове приміщення загальною площею 439,40 кв. м. Для проведення оцінки замовник надав наступні документи:

  • свідоцтво про право власності;
  • виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • технічний паспорт;
  • довідку про склад об’єкта оцінки;
  • договір оренди земельної ділянки;
  • договір особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди;
  • виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
  • виписку з реєстру платників єдиного податку;
  • паспорт та ідентифікаційний номер.

За своїм розташуванням представлений до оцінки об’єкт відноситься до центральної частини міста. Навколишня забудова характеризується наявністю приватних і багатоквартирних житлових будинків, банківських установ, медичних установ, магазинів, підприємств громадського харчування, будівель промислового та комерційного призначення.

При аналізі варіантів найбільш ефективного використання об’єкта оцінки враховувалися наступні факти:

  1. Об’єкт оцінки (комерційна нерухомість) на дату оцінки використовується як готель, кафе;
  2. База оцінки – ринкова вартість.

Результати аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки наступні:

  • Законодавча дозволеності;
  • Фізична здійсненність;
  • Економічна здійсненність.

Об’єкти подібного функціонального використання представлені на ринку продажу нерухомості в районі розташування об’єкта оцінки в достатній кількості, користуються попитом і формують найбільший можливий до отримання дохід.

Таким чином, з огляду на весь спектр технічних і функціональних особливостей об’єкта оцінки, високу інвестиційну привабливість місця розташування об’єкта оцінки з точки зору розміщення комерційної нерухомості, поточне використання об’єкта оцінки, можна зробити висновок про те, що найбільш ефективним використанням об’єкта оцінки є його існуюче використання в якості готеля, кафе.

Згідно з результатами останнього маркетингового дослідження інструментом оцінки ринку комерційної нерухомості і найбільш порівнянних за рівнем соціально-побутової інфраструктури і рівнем інвестиційної привабливості міста, були отримані наступні дані – середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих готельно-ресторанних комплексів.

Висновок:

Після проведення оцінки була визначена ринкова вартість об’єкта, що і було первинним завданням.

Рейтинг 4.5 на основі 152  ответов

Додати коментар

схожі статті


kupivlya prodazh neruhomosti shho potribno splachuvati v 2020 roczi
Купівля-продаж нерухомості: що доведеться заплатити у 2022 році
yak provoditsya ocinka budinku
Як проводиться оцінка будинку?
yak zafiksuvati poshkodzhene majno pid chas voyennogo stanu
Як зафіксувати пошкоджене майно під час воєнного стану?
shho varto znati pro daruvannya neruhomosti v ukrayini
Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2022 році?
neruhom st b znes p d chas vo nnogo stanu yaka naraz procedura re strac
Нерухомість і бізнес під час воєнного стану: яка наразі процедура реєстрації?