Замовник:
Власник нежитлового приміщення.
Завдання:
Визначення вартості нежитлового приміщення для цілей укладення договору іпотеки з АТ «Ощадбанк».
Хід виконання проекту:
Об’єкт оцінки – нежитлове приміщення загальною площею 439,40 кв. м. Для проведення оцінки замовник надав наступні документи:
- свідоцтво про право власності;
- виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- технічний паспорт;
- довідку про склад об’єкта оцінки;
- договір оренди земельної ділянки;
- договір особистого строкового сервітуту для розміщення тимчасової споруди;
- виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
- виписку з реєстру платників єдиного податку;
- паспорт та ідентифікаційний номер.
За своїм розташуванням представлений до оцінки об’єкт відноситься до центральної частини міста. Навколишня забудова характеризується наявністю приватних і багатоквартирних житлових будинків, банківських установ, медичних установ, магазинів, підприємств громадського харчування, будівель промислового та комерційного призначення.
При аналізі варіантів найбільш ефективного використання об’єкта оцінки враховувалися наступні факти:
- Об’єкт оцінки (комерційна нерухомість) на дату оцінки використовується як готель, кафе;
- База оцінки – ринкова вартість.
Результати аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки наступні:
- Законодавча дозволеності;
- Фізична здійсненність;
- Економічна здійсненність.
Об’єкти подібного функціонального використання представлені на ринку продажу нерухомості в районі розташування об’єкта оцінки в достатній кількості, користуються попитом і формують найбільший можливий до отримання дохід.
Таким чином, з огляду на весь спектр технічних і функціональних особливостей об’єкта оцінки, високу інвестиційну привабливість місця розташування об’єкта оцінки з точки зору розміщення комерційної нерухомості, поточне використання об’єкта оцінки, можна зробити висновок про те, що найбільш ефективним використанням об’єкта оцінки є його існуюче використання в якості готеля, кафе.
Згідно з результатами останнього маркетингового дослідження інструментом оцінки ринку комерційної нерухомості і найбільш порівнянних за рівнем соціально-побутової інфраструктури і рівнем інвестиційної привабливості міста, були отримані наступні дані – середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих готельно-ресторанних комплексів.
Висновок:
Після проведення оцінки була визначена ринкова вартість об’єкта, що і було первинним завданням.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
