Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Покупка квартиры для молодой семьи – особенности

Сколько времени необходимо молодой семье, чтобы получить собственную квартиру? И какой из вариантов недвижимости лучше подобрать – давайте разбираться.

Вопрос о покупке собственного жилья молодыми семьями в нашей стране стоит достаточно остро. Большая часть молодых семей не могут купить квартиру без поддержки родных или государства. По данным на начало лета текущего года, стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в столице составляет почти 35 тыс. грн. Что касается стоимости 1 метра кв в новострое – то это практически 24 тыс. грн. Квадратный метр в частном доме обойдется около 20 тыс.грн.

Способы покупки собственного жилья, и как при этом сэкономить

Согласно информации Минфина, средняя ЗП в Киеве на конец весны текущего года составляет около 15 тыс. грн. Данный уровень заработной платы наблюдается у людей с соответствующим образованием и наличием опыта работы.

При таком уровне дохода, можно рассматривать вариант покупки новостроя эконом или комфорт класса только через 5 лет работы. Именно такое количество лет придется откладывать деньги, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Киеве или квартиру-студию. Если заключить договор еще на этапе котлована, тогда можно реально сэкономить около 30% стоимости жилья.

Что касается вторичного жилья, то период накопления может затянуться еще на 1-2 года. Однако, в такую квартиру можно будет сразу же въехать,  и сэкономить на аренде. Ежемесячная экономия в таком случае составит около 500 долларов, в зависимости от района съема жилья и состояния последнего. За год покупатель сэкономит таким образом от 4 до 6 тыс. долларов.

Новострой или вторичка

Нельзя однозначно высказаться в сторону преимуществ того или иного вида жилья. Что касается новостроев, то далеко не все подойдут в качестве варианта для молодых семей, так как приблизительно  ⅔ из них отличаются высокой ценой.

Количество вариантов среди вторичного жилья намного больше. Однако, следует понимать, что в таком случае владелец может столкнуться с необходимостью капитального ремонта, или же как минимум косметического ремонта на первое время.

Именно поэтому, выбор должен быть особенно внимательным, с учетом возможных рисков и проблем, которые скрыты ремонтом.

Особенности приобретения квартиры в новострое

Решив купить квартиру в новострое, следует понимать преимущества и недостатки такой покупки. 

Преимущества:

  • новые, усовершенствованные инженерные сети и коммуникации;
  • хорошая планировка;
  • это новое жилье, в котором никто не жил ранее;
  • адаптировать жилье под собственные нужды очень просто;
  • относительно приемлемая стоимость;
  • при оплате наличными и заключении договора на этапе строительства, можно получить скидку на недвижимость;
  • высокая звуко- и тепло- изоляция.

Недостатки:

  • в случае недобросовестности застройщика есть риск потерять свои деньги;
  • сдача готового дома может изменяться. Иногда этот период затягивается на несколько месяцев, а иногда и на пару лет;
  • ремонт обходится дороже, так как косметикой в случае с новостроем не обойтись;
  • первые несколько лет придется быть слушателями и свидетелями ремонта у соседей.

В случае с новостроем – основной опасностью выступает недобросовестность застройщика, из-за которого покупатель может потерять не только свое время, но и деньги.

Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке

Чтобы сделать более точное сравнение, следует определить плюсы и минусы покупки жилья на вторичном рынке

Преимущества:

  • в хорошем варианте, можно сразу въехать в квартиру и обойтись косметическим ремонтов;
  • за счет того, что можно сразу въехать в квартиру, получится сэкономить на аренде;
  • больше вариантов для выбора;
  • как правило, такие дома находятся в непосредственной близости к метро;
  • покупатель заранее может узнать, кто будут его будущие соседи и делать свой выбор в соответствии с социальным окружением.

Недостатки:

  • стоимость квадратного метра жилья на вторичке гораздо выше;
  • коммуникации и инженерные сети уже выходят из строя;
  • не комфортная планировка;
  • хозяева жилья иногда не могу сразу выехать из него, и приходится ждать какое-то время;
  • для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо будет узаконить данные изменения, что достаточно проблематично.

В случае со вторичным жильем, основной недостаток кроется в том, что можно “попасть” на некачественную квартиру, которая потребует вложения большого количества средств, чтобы довести ее до нормального состояния. 

Рейтинг 4.5 на основе 16  ответов
  • Я всегда склонялась к варианту новостроя. В любом случае, если даже учесть все затраты на ремонт и обустройство нового жилья – это будет значительно проще и дешевле, нежели ремонтировать старое.

Добавить комментарий

похожие статьи


Особенности заключения сделок купли-продажи в Украине: новшества и изменения
Особенности оформления сделок купли-продажи в Украине: что изменилось
Как оценить имущество и разменять квартиру: тонкости и методы
Зачем проводится оценка жилого дома
Как оценивают недвижимость в разных странах