Олег Ивченко 20 июля 2020 28 Вопрос - Ответ,Жилая недвижимость

Рынок недвижимости во время современного финансового кризиса. Что ожидает нас в дальнейшем?

Как известно, в 2008 и 2014 годах стоимость недвижимости упала из-за финансовых кризисов. Сегодня экономическая ситуация в нашей стране, как и во всем мире, является нестабильной. Распространение коронавирусной инфекции, пандемия, карантин – все это оставило определенные последствия почти на каждой сфере деятельности. Так, а что случилось с рынком недвижимости? Интересно? Тогда читайте эту статью.

Цены на жилье в Украине по состоянию на 2020 год

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках колеблется от 11 000 гривен в небольших областях, а в столице и в крупных областных центрах (таких как Киев, Харьков, Одесса, Львов и т.д.) от 30000 гривен.

Что случилось в 2008 и 2014 годах?

Для того чтобы проанализировать возможную будущую ситуацию, необходимо вернуться на несколько лет назад. Таким образом, рассмотрим, какая была динамика цен на недвижимость во время двух вышеупомянутых кризисов.

Во время финансового кризиса в 2008 году стоимость недвижимости снизилась более чем на третью часть. Кроме того, стремительное падение цен произошло в 2009 году и продолжалось до 2012 года, пока финансовое положение более или менее не пришло в норму.

Однако в 2014-2015 годах, когда в Украине началась революция, а экономическая ситуация вновь стала нестабильной, цены на недвижимость в долларах США упали на треть.

В 2018 году стоимость увеличилась примерно на 20 процентов, но уже в начале прошлого 2019 года, стоимость недвижимости стала равна ценам, которые были в 2017 году.

Какие будут цены на недвижимость в 2020 году?

Как мы видим, Украина страдает от ужасных последствий после экономических кризисов – стоимость недвижимости падает примерно на 30%. Однако в этом году такого не должно произойти, ведь это прогнозируют и обещают народные депутаты.

Многие считают, что ситуация сегодня намного лучше, чем в 2008 и 2014 Экономика Украины стала сильнее. Эти доводы аргументируют тем, что:

1. Сейчас в Украине самая высокая ликвидность в банках за последние годы.
2. Золотовалютные запасы страны являются достаточно большими.
3. Имеется запланированный запас по бюджетному курсу.
4. Кроме того, наше государство имеет контакт с МВФ, который обещает системное и выгодное сотрудничество.

Ипотека и рынок недвижимости

Как ни странно, но в Украине ставки по ипотеке считаются одними из самых высоких. В этом вопросе наше государство занимает первое место в Европе.

Однако со стороны власти были обещания по уменьшению размера ставок до 10%. В проекте снижение должно было состояться уже в сентябре, но, смотря на современную ситуацию в Украине, на все условия всемирного кризиса, кажется, что обещания могут не исполниться.

Напротив некоторые эксперты считают, что именно снижение ипотечных ставок станет основной поддержкой для рынка недвижимости. Почему? Потому что граждане способны брать кредиты под 10-12%, а если будут происходить постоянные экономические операции по недвижимости, то ситуация может стать намного лучше.

Сколько сегодня нужно денег, чтобы приобрести квартиру?

Очень интересно, а какой должен быть доход и сколько времени необходимо будет для того, чтобы приобрести собственную квартиру. Проанализировав ситуацию, можно отделить несколько крупных городов и получить следующие данные:

Было полезно? Тогда читайте о том, как происходит оценка имущества и установление его стоимости при экономической нестабильности.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 28  ответов