ринок нерухомості

Ринок нерухомості під час сучасної фінансової кризи. Що очікує нас надалі?

Як відомо, у 2008 та 2014 роках вартість нерухомості впала через фінансові кризи. Сьогодні економічна ситуація в нашій країні, як і у всьому світі, є нестабільною. Поширення коронавірусної інфекції, пандемія, карантин – все це залишило певні наслідки майже на кожній сфері діяльності. Так, а що сталося з ринком нерухомості? Цікаво? Тоді читайте цю статтю.

Ціна на житло в Україні станом на 2020 рік

Середня ціна одного квадратного метра в новобудовах коливається від 11 000 гривень у невеликих областях, а в столиці та у великих обласних центрах (таких як Київ, Харків, Одеса, Львів тощо) від 30 000 гривень.

Що трапилося у 2008 та 2014 роках?

Для того щоб проаналізувати можливу майбутню ситуацію, необхідно повернутися на декілька років назад. Таким чином, розглянемо яка була динаміка цін на нерухомість під час двох вищезгаданих криз.

Під час фінансової кризи у 2008 році вартість нерухомості знизилася більш ніж на третю частину. Крім того, стрімке падіння цін сталося у 2009 році та продовжувалося до 2012, поки фінансове положення більш менш не прийшло в норму.

Проте у 2014-2015 роках, коли в Україні почалася революція, а економічна ситуація знов стала нестабільною, вартість на нерухомість у доларах США впала на третину. 

У 2018 році вартість збільшилась приблизно на 20 відсотків, але вже на початку минулого 2019 року, вартість нерухомості стала дорівнювати цінам, які були у 2017 році.

Які будуть ціни на нерухомість у 2020 році?

Як ми бачимо, Україна потерпає жахливих наслідків після економічних криз – вартість нерухомості падає приблизно на 30%. Проте у цьому році такого не має відбутися, адже це прогнозують та обіцяють народні депутати.

Багато хто вважає, що ситуація сьогодні набагато краща, ніж у 2008 та 2014. Економіка України стала сильнішою. Ці доводи аргументують тим, що:

  1. Зараз в Україні найбільша ліквідність в банках за останні роки.
  2. Золотовалютні запаси країни є достатньо великими.
  3. Наявний запланований запас по бюджетному курсу.
  4. Крім того, наша держава має контакт з МВФ, який обіцяє системну та вигідну співпрацю.

Іпотека та ринок нерухомості

Як не дивно, але в Україні ставки по іпотеці вважаються одними з найвищих. У цьому питанні наша держава займає перше місце в Європі.

Проте з боку влади були обіцянки щодо зменшення розміру ставок до 10%. У проекті зниження мало відбутися вже у вересні місяці, але, дивлячись на сучасну ситуацію в Україні, на усі умови всесвітньої кризи, здається, що обіцянки можуть не справдитись. 

Навпроти деякі експерти вважають, що саме зниження іпотечних ставок стане основною підтримкою для ринку нерухомості. Чому? Тому що громадяни здатні брати кредити під 10-12%, а якщо будуть відбуватися постійні економічні операції щодо нерухомості, то ситуація може стати набагато кращою.

Скільки сьогодні потрібно грошей, щоб придбати квартиру?

Дуже цікаво, а який має бути дохід та скільки часу необхідно буде для того, щоб придбати власну квартиру. Проаналізувавши ситуацію, можна відокремити декілька великих городів та отримати наступні дані:

Місто Накопичення за місяць (грн.) Середня вартість 1-кімнатки (грн.) Середній дохід сім`ї  (грн.) Термін накопичення (років)
Київ 15 100 1 151 448 37 800 6,4 
Дніпро 9 700 849 528 24 200 7,3
Одеса 8 900 1 012 093 22 200 9,5
Львів 8 300 993 079 20 800 10
Харків 8 300 775 481 20 800 7,8
Запоріжжя 9 800 699 063 24 500 5,9

Було корисно? Тоді читайте про те, як відбувається оцінювання майна та встановлення її вартості під час економічної нестабільності.

Рейтинг 4.5 на основі 107  ответов

Додати коментар

схожі статті


Відшкодування збитків
Нові зміни до Порядку, який регулює процедуру відшкодування збитків
сквіз-аут
Процедура «SQUEEZE-OUT»: у чому суть?
Вебінар Парето
Вебінар від консалтингової компанії “Парето”: Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності
налог на нерухомість
Формування податку на нерухомість по її оціночній вартості: чи приймуть пропозицію депутатів?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи