При заключении сделки продавцы или покупатели обязаны провести оценку имущества и сверить цену на недвижимость с базой ФГИ (Фонд госимущества). Эта услуга платная, и расценки на получение данных за полгода подорожали практически в два раза (с 800 до 1400 грн). Вся прибыль (7—8 млрд гривен) достается частным компаниям—операторам, а сам ФГИ при этом остается без выручки.
Изменение правил
Депутаты решили сделать занижение стоимости объектов невозможным, и в конце 2016 года проголосовали за изменения в ст. 172 Налогового кодекса. По решению Верховной рады ФГИ обязан был создать, наполнять и вести учет единой базы отчетов, которые делают оценщики.
При заключении сделки купли—продажи недвижимого имущества сейчас взымается сбор в пенсионный фонд (1%) и оплачивается госпошлина (1%). В правилах есть некоторые уточнения. Если объект находится в собственности не больше трех лет или продавец уже оформлял сделку в течение года, его выплаты увеличиваются. Ему насчитывается налог в размере 5% и размер военного сбора увеличится наполовину и составит 1,5%. Сумма начисления налогов зависит от стоимости недвижимости, поэтому чем ниже цена имущества, тем меньше предстоит оплачивать.
Директор одной из оценочных компаний в столице, пожелавший остаться неизвестным, подтвердил, что нечистые на руку эксперты действительно занижали стоимость объектов в несколько раз. В результате городской бюджет недополучал миллиарды гривен.
Первое разрешение на присоединение к Единой базе отчетов оценщиков было выдано в июле 2018 года. Его получила компания Ви Ай Пи Департамент, обслуживающая площадку «Оценка. Online», и модуль автоматически рассчитывает стоимость объекта. Данные эксперта вносят данные в программу, если они ниже или совпадают с заключением оценки.
Чтобы получить доступ к системе оценщик и нотариус при заключении сделки должны были заплатить по 390 грн. Сейчас на рынке плата за доступ к информации возросла в три раза. С оценщиков плата взымается 1320 грн, а с нотариусов – 120 грн. В итоге продавец или покупатель недвижимости оплачивает дополнительно почти 1400 грн. Информации, с чем связано подорожание, нет. При этом сама процедура, без внесения данных в базу, стоит в среднем 300 грн.
По данным ФГИ сейчас в Украине работает четыре модуля:
- «Оценка. Online»;
- «Профессиональная оценка»;
- «Экспресс оценка»;
- «Реестр оценка».
Еще шесть компаний согласовывают проект о создании комплексного обслуживания.
Рынок против посредников
По данным статистики в Украине ежегодно совершается до 600 тысяч сделок, и на каждую из них необходимо согласовать цену с модулем. Если исходить, что за оценку имущества платится 1400 грн, компании посредники заработают за год больше 8 миллиардов гривен. Это коррупционная схема, ведь информацию оценщики могут вносить самостоятельно.
Председатель правления Украинского общества оценщиков г—н Амфитеатров уверен, что стоимость услуг к базе данных сильно завышена. Ведь доступ к Госреестру имущества Министерства юстиции потребителям обходится 18—20 грн (0,5% минимального заработка).
Первый заместитель министра экономического развития и торговли г—н Нефедов заинтересовался возникшей ситуацией. Он считает, цена должна регулироваться законом, что на данный момент не предусмотрено. Новации на рынке связывают с интересами г—на Хомутынник, который является депутатом от группы «Воля народа».
Все компании, управляющие модулями, идентичные. Если ФГИ действительно нужны площадки—посредники для занесения данных отчетности в единую базу, должна быть обозначена верхняя планка стоимости услуг и установлен получатель средств.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
