Как известно, 1 июля 2021 года стал доступен украинский рынок земли. С тех пор землевладельцы могут самостоятельно принимать решение касательно своего земельного участка. Однако существует одно условие — до 2030 года в стране будет установлена минимальная стоимость на землю.
Какой будет размер минимальной цены?
Минимальная стоимость будет зависеть от ряда факторов, а именно: от местонахождения и назначения.
Таким образом, Держгеокадастр Украины установил минимальные цены по состоянию на 01.01.2021 год.
Самая высокая стоимость на землю будет в таких регионах:
- Черкасская область (1 гектар за 74 000 гривен)
- Кировоградская и Харьковская области (1 гектар за 67 000 гривен)
- Полтавская область (более 64 000 гривен за 1 гектар).
Самая низкая цена минимальной стоимости будет установлена в таких регионах:
- Львовская область (1 гектар за 27 000 гривен)
- Житомирская область (1 гектар за 35 600 гривен)
- Херсонская, Ровенская, Ивано-Франковская и Закарпатская области (1 гектар за 37 000 гривен).
Как решается вопрос с налогами?
Важно учитывать тот факт, что земля облагается налогом. А это значит, что конечная стоимость земли будет составлять стоимость, указанную в договоре, а также налог, равный 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Также есть лица, которые согласно украинскому законодательству освобождаются от обязательного налогообложения:
- Владельцы земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение, и паев, полученных в результате безвозмездной передачи.
- Лица, получившие землю в результате приватизации (такая льгота действует только один раз в год).
Что еще необходимо знать?
Приведем несколько фактов, которые имеют важное значение в вопросе рынка земли:
- 1 июля этого года был отменен запрет на продажу земельных участков (законодательная норма не касалась государственных земель).
- Право на покупку земли имеют физические лица, граждане Украины. Однако есть одно условие — приобрести можно не более 100 гектаров одному лицу.
- Для иностранцев украинский рынок земли недоступен.
- Преимущественное право на покупку земли имеют арендаторы этих земельных участков.
- Законодательные нововведения будут в силе 2,5 года. По истечению этого срока на рынок допустят юридических лиц, которые будут иметь возможность приобрести 10 000 гектаров. Возможно, к украинскому рынку получат доступ и иностранцы.
Было интересно? Узнайте больше! Например о том, как происходит оценка земли при ее отчуждении юридическим лицом.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
