Як відомо, 1 липня 2021 року став доступним український ринок землі. Відтоді землевласники можуть самостійно приймати рішення щодо своєї земельної ділянки. Проте існує одна умова — до 2030 року в державі буде встановлена мінімальна вартість на землю.
Який буде розмір мінімальної ціни?
Мінімальна вартість буде залежати від ряду факторів, а саме: від розташування та призначення.
Таким чином, Держгеокадастр України встановив мінімальні ціни станом на 01.01.2021 рік.
Найвищою вартість на землю буде в таких регіонах:
- Черкаська область (1 гектар за 74 000 гривень);
- Кіровоградська та Харківська області (1 гектар за 67 000 гривень);
- Полтавська область (понад 64 000 гривень за 1 гектар).
Найнижча вартість мінімальної вартості буде встановлена в таких регіонах:
- Львівська область (1 гектар за 27 000 гривень);
- Житомирська область (1 гектар за 35 600 гривень);
- Херсонська, Рівненська, Івано-Франківська та Закарпатська області (1 гектар за 37 000 гривень).
Як вирішується питання з податками?
Необхідно враховувати той факт, що земля обкладається податком. Таким чином, кінцева вартість землі буде встановлювати вартість, що зазначена в договорі, а також податок, який дорівнює 5% ПДФО та 1,5% військового збору.
Також є особи, які згідно з українським законодавством звільняються від обов’язкового оподаткування:
- Власники землі, що має сільськогосподарське призначення, та паїв, отриманих у результаті безоплатної передачі.
- Особи, що отримали землю в результаті приватизації (така пільга діє лише один раз на рік).
Що ще необхідно знати?
Наведемо кілька фактів, які мають важливе значення в питанні ринку землі:
- 1 липня цього року була скасована заборона на продаж земельних ділянок (законодавча норма не стосувалася державних земель).
- Право на купівлю землі мають фізичні особи, громадяни України. Проте є одна умова — придбати можна не більше 100 гектарів одній особі.
- Для іноземців український ринок землі недоступний.
- Переважне право на купівлю землі мають орендарі цих земельних ділянок.
- Законодавчі нововведення будуть чинні 2,5 роки. Після закінчення цього терміну на ринок допустять юридичних осіб, які матимуть змогу придбати 10 000 гектарів. Можливо, до українського ринку отримають доступ й іноземці.
Було цікаво? Дізнайтеся більше! Наприклад про те, як відбувається оцінка землі під час її відчуження юридичною особою.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
