Ми знаємо вартість того, що цінуєте Ви!
Виберіть послугу, щоб отримати консультацію
Тільки для зацікавлених
Калькулятор економії дозволяє порахувати, наскільки можна
економити при різній вартості гаражів і паркінгів. Зацікавлені?
Перевірити свою готовність до здійснення угоди по оцінці.
Відзначте документи, які ви вже встигли підготувати:
Ми готові приступити прямо зараз. Час йде.
Звіт про оцінку складається з блоків, які відповідають на всі питання щодо вартості: які методи оцінки використовувалися, опис об'єкта оцінки, розрахунок вартості.
Ви отримуєте звіт про оцінку, який дійсний в суді, при оформленні угод у нотаріуса, купівлі-продажу, оренди та ін.
Подивитись приклад (pdf)Гараж – це об’єкт нерухомості. Приміщення може перебувати в житловому або нежитловому будинку, бути окремою спорудою або входити в комплекс будівель. Зводиться він для зберігання, технічного обслуговування і проведення ремонтних робіт транспортного засобу. Як і будь-яку нерухомість, власник гаража має право подарувати або продати своє майно. Щоб вигідно здійснити операцію, необхідно визначити реальну вартість споруди. Оцінка гаража в Києві проводиться незалежним експертом.
Вартість нерухомості залежить від багатьох факторів. Гаражні комплекси, які знаходяться поруч з будинком, оцінюються дорожче. Спорудження, що знаходиться на віддаленій відстані від житлових будівель, часто використовується як місце для зберігання речей або продуктів на зиму, і будуть коштувати дешевше.
Велике значення має район, де знаходиться гараж. У центрі міста ціна завжди вища, ніж на периферії.
При оцінці враховується загальна площа приміщення. Чим більше гараж, тим вище піднімається ціна за квадратний метр. Старі будівлі в основному були розраховані на стандартний автомобіль минулих років і для великих джипів або мікроавтобусів вони не підходять. Така нерухомість набагато дешевше, ніж сучасні бокси.
Для зручності використання приміщення підводять комунікації. Ціна піднімається, якщо в гаражі є електрика, опалення, вода. Істотно збільшується вартість, якщо є технічна кімната.
Один з важливих показник, це матеріал конструкції. Цегляний бокс буде дорожче, ніж металевий гараж.
Оцінка паркінгу проводиться з урахуванням тих же чинників, що і для гаража. Основним показником є місце розташування і площа. Паркінг в престижному районі коштує більше, ніж на околиці.
Оцінка вартості гаража, як і паркінгу, проводиться за наявності таких документів:
Незалежна оцінка нерухомості необхідна при проведенні ряду нотаріальних дій:
Скільки коштує оцінка гаража залежить від мети, з якою виконується робота.
Процедура визначення вартості майна проводиться в установленому порядку:
Оцінювач погоджує з замовником час і виїжджає на огляд об’єкта. Отримані дані дозволять ідентифікувати об’єкт, місце розташування і стан на момент оцінки. В інтересах замовника забезпечити доступ в приміщення і розповісти все переваги місця розташування, які не завжди можна визначити при огляді. Оцінювач зробить фото об’єкта, які прикладаються до звіту.
При вступі в права спадщини візуальний огляд не потрібно. Це виключення з правил, коли вартість майна проводиться на момент смерті спадкодавця, тобто ця дата вже залишилася в минулому. Якщо потрібна оцінка для судового розгляду, і оцінювач не отримує доступ до огляду внутрішнього приміщення, він оглядає будова тільки зовні.
Акт, який замовник отримує на руки, завірений печаткою і має юридичну силу. У документі вказується, з якою метою проводилась оцінка майна, його можна встановити тільки за призначенням.
Оцінка гаража ціна якого визначається не тільки на будову, а й на землю де воно зведене, користується особливою популярністю в Києві.
При визначенні ринкової вартості гаража або паркінгу зазвичай застосовується порівняльний підхід. Оцінювач аналізує ціни на схожі об’єкти нерухомості з урахуванням всіх характеристик і на підставі цих даних визначається вартість. Гаражі в основному не дуже різняться, і такий підхід дозволяє визначити діапазон цін. Мінімальна і максимальна планка залежить від чинників, які впливають на вартість даного майна.
При визначенні ринкової вартості гаражів, порівняльний підхід найпопулярніший. Існує ще два способи, але вони рідко застосовуються, так як не відображають повну вартість з урахуванням характеристик об’єкта.
Прибутковий підхід. Підсумковий результат виходить від вартості оренди. Вартість гаража вираховується з урахуванням доходу, який отримає власник нерухомості за певний проміжок часу.
Витратний підхід. Вартість нерухомості визначається методом підрахунку суми, яку власник гаража вклав при будівництві. Сюди входять абсолютно всі витрати, але вартість землі не враховується, оскільки окремо ділянка не видається. Для оцінки має значення місце розташування, тому цей метод так само застосовується вкрай рідко.
Підводячи підсумки, слід зазначити, що в основному ціна на гараж залежить від його місця розташування, розміру і матеріалу, який використовувався при будівництві. Великим плюсом буде, якщо це гаражний кооператив або він просто розташований в місці, що охороняється.
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -
Оптимізація вартості | Оціночна вартість | Податок державі | Економія на податку |
---|
Чи реально таке зробити? На скільки це безпечно? Чи законно це?