ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ГАРАЖІВ ТА ПАРКІНГІВ

Оцінка гаража в Києві

Гараж – це об’єкт нерухомості. Приміщення може перебувати в житловому або нежитловому будинку, бути окремою спорудою або входити в комплекс будівель. Зводиться він для зберігання, технічного обслуговування і проведення ремонтних робіт транспортного засобу. Як і будь-яку нерухомість, власник гаража має право подарувати або продати своє майно. Щоб вигідно здійснити операцію, необхідно визначити реальну вартість споруди. Оцінка гаража в Києві проводиться незалежним експертом.

Що впливає на вартість гаража і паркінгу

Вартість нерухомості залежить від багатьох факторів. Гаражні комплекси, які знаходяться поруч з будинком, оцінюються дорожче. Спорудження, що знаходиться на віддаленій відстані від житлових будівель, часто використовується як місце для зберігання речей або продуктів на зиму, і будуть коштувати дешевше.

Велике значення має район, де знаходиться гараж. У центрі міста ціна завжди вища, ніж на периферії.

При оцінці враховується загальна площа приміщення. Чим більше гараж, тим вище піднімається ціна за квадратний метр. Старі будівлі в основному були розраховані на стандартний автомобіль минулих років і для великих джипів або мікроавтобусів вони не підходять. Така нерухомість набагато дешевше, ніж сучасні бокси.

Для зручності використання приміщення підводять комунікації. Ціна піднімається, якщо в гаражі є електрика, опалення, вода. Істотно збільшується вартість, якщо є технічна кімната.

Один з важливих показник, це матеріал конструкції. Цегляний бокс буде дорожче, ніж металевий гараж.

Оцінка паркінгу проводиться з урахуванням тих же чинників, що і для гаража. Основним показником є ​​місце розташування і площа. Паркінг в престижному районі коштує більше, ніж на околиці.

Документи, які необхідно надати оцінювачу

Оцінка вартості гаража, як і паркінгу, проводиться за наявності таких документів:

• підтвердження на право власності майна;
• технічний паспорт на нерухомість;
• документ, якщо ви перебуваєте в гаражному кооперативі;
• паспорт замовника.

Коли проводиться оцінка майна

Незалежна оцінка нерухомості необхідна при проведенні ряду нотаріальних дій:

• намічається купівля або продаж гаража (паркінгу);
• передача в аренду;
• при оформленні кредиту під заставу майна;
• об’єкт нерухомості вноситься в статутний капітал компанії;
• розподіл майна;
• оформлення страхового полюса;
• вступ в права спадщини.

Скільки коштує оцінка гаража залежить від мети, з якою виконується робота.

Процедура визначення вартості майна проводиться в установленому порядку:

• оцінювач виїжджає на огляд гаража, збирає всю інформацію, що характеризує об’єкт нерухомості;
• проводиться аналіз ринку і пошук аналогічних будівель для порівняння;
• оцінюється об’єкт нерухомості;
• після завершення роботи оцінювач складає звіт.

Оцінювач погоджує з замовником час і виїжджає на огляд об’єкта. Отримані дані дозволять ідентифікувати об’єкт, місце розташування і стан на момент оцінки. В інтересах замовника забезпечити доступ в приміщення і розповісти все переваги місця розташування, які не завжди можна визначити при огляді. Оцінювач зробить фото об’єкта, які прикладаються до звіту.

При вступі в права спадщини візуальний огляд не потрібно. Це виключення з правил, коли вартість майна проводиться на момент смерті спадкодавця, тобто ця дата вже залишилася в минулому. Якщо потрібна оцінка для судового розгляду, і оцінювач не отримує доступ до огляду внутрішнього приміщення, він оглядає будова тільки зовні.

Акт, який замовник отримує на руки, завірений печаткою і має юридичну силу. У документі вказується, з якою метою проводилась оцінка майна, його можна встановити тільки за призначенням.

Оцінка ринкової вартості нерухомості

Оцінка гаража ціна якого визначається не тільки на будову, а й на землю де воно зведене, користується особливою популярністю в Києві.

При визначенні ринкової вартості гаража або паркінгу зазвичай застосовується порівняльний підхід. Оцінювач аналізує ціни на схожі об’єкти нерухомості з урахуванням всіх характеристик і на підставі цих даних визначається вартість. Гаражі в основному не дуже різняться, і такий підхід дозволяє визначити діапазон цін. Мінімальна і максимальна планка залежить від чинників, які впливають на вартість даного майна.

При визначенні ринкової вартості гаражів, порівняльний підхід найпопулярніший. Існує ще два способи, але вони рідко застосовуються, так як не відображають повну вартість з урахуванням характеристик об’єкта.

Прибутковий підхід. Підсумковий результат виходить від вартості оренди. Вартість гаража вираховується з урахуванням доходу, який отримає власник нерухомості за певний проміжок часу.

Витратний підхід. Вартість нерухомості визначається методом підрахунку суми, яку власник гаража вклав при будівництві. Сюди входять абсолютно всі витрати, але вартість землі не враховується, оскільки окремо ділянка не видається. Для оцінки має значення місце розташування, тому цей метод так само застосовується вкрай рідко.

Підводячи підсумки, слід зазначити, що в основному ціна на гараж залежить від його місця розташування, розміру і матеріалу, який використовувався при будівництві. Великим плюсом буде, якщо це гаражний кооператив або він просто розташований в місці, що охороняється.