ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА БУДИНКУ

Послуги оцінювача будинку: скільки коштує оцінити дім?

Для визначення актуальної вартості будинку проводиться його оцінка. Ця процедура має істотну відмінність від оцінки квартири, де основним показником є ​​вартість за один квадратний метр. Приватний будинок побудований на ділянці землі, який також може оцінюватися. Залежно від мети, експерт може оцінити повністю будинок або його частину. Багато домовласників споруджують надвірні споруди, які за бажанням замовника підлягають оцінці.

Коли домовласники звертаються до експерта?

Оцінка ринкової вартості житлового будинку може знадобитися в різних життєвих ситуаціях. До наших співробітників найчастіше звертаються з такою метою.

• Розділ житла при розлученні. Подружжя, які не можуть прийти до єдиної думки, вирішують питання через суд. Для винесення вердикту необхідно провести оцінку будинку, після чого нерухомість можна продати, або зобов’язати одного з подружжя виплатити компенсацію.
• Страхування. Сума внеску і розмір виплат здійснюється за результатом оцінки майна.
• Оформлення спадщини. Від вартості нерухомості залежить розмір держмита, яку вносить спадкоємець (якщо його не звільнено від виплати). Також висновок експерта необхідно для коректного розділу, якщо в спадок вступає кілька людей.
• Іпотечний кредит. Незалежна оцінка приватного будинку для іпотеки визначає суму, яку може видати банку. Позика не перевищуватиме 80% від реальної вартості майна.
• Купівля-продаж. Продавцю будинку доведеться заплатити податок. Величина його залежить від суми, яку домовласник отримує від продажу. Також акт про оцінку підтвердить чесність угоди і прискорить процес переговорів з покупцем.

Як проводиться оцінка будинку?

Процес відбувається в установленому порядку. При зустрічі замовник обговорює з експертом основні питання. На цьому етапі його цікавить скільки коштує оцінка будинку і в який термін буде виконана робота. Якщо замовника все влаштовує, підписується двосторонній договір. У ньому оговорюється метод оцінки, з якою метою проводиться експертиза, термін виконання замовлення. Експерт виїжджає на виклик, оглядає приміщення і фотографує будинок. На місці складається акт огляду об’єкта. Приступаючи до роботи, оцінювач дотримується умов, які вказані в договорі. Метод оцінки вибирається залежно від поставленої мети.

• Аналоговий. Зазвичай застосовується для будинків у приміській зоні. При розрахунку вивчається інформація про продаж аналогічних будівель за останній період.
• Витратний. Оцінка проводиться з урахуванням документального підтвердження всіх витрат на ремонт або будівництво.
• Прибутковий. Вартість визначається з урахуванням планованого доходу при здачі житла в оренду або подальшого перепродажу.

Підхід до оцінки різних типів будинків сильно відрізняється. Стара хата в селі сучасний котедж не можуть оцінюватися за одними правилами. Також впливає місце, де будинок розташований. На березі водосховища або в лісовій зоні ціна на житло буде вище, але при цьому обов’язково враховується стан споруди.

Якщо оцінка проводиться з ділянкою землі, застосовується комплексний підхід. Процедура може проводитися двома способами:

• ціна земельної ділянки визначається з урахуванням можливої ​​здачі його в оренду або подальшим продажем, що призведе до збільшення доходу;
• визначення розміру земельного податку та держмита, які підлягають сплаті при даруванні або вступ в спадок.

Які потрібно надати документи для оцінки будинку?

Незалежно від способу і мети оцінки, експерту потрібно підготувати:

• ідентифікаційний код і паспорт власника нерухомості (копії);
• поверховий план (оригінал);
• підтвердження права на власність – (оригінал документа).

У кожному конкретному випадку експерт уточнить перелік документів, які йому будуть потрібні для виконання роботи.

Фінальний етап роботи: оформлення звіту з оцінки житла

Завершенням роботи оцінювача є формування звіту з фотографіями, розрахунками та детальною інформацією. Оформляється він в письмовому вигляді, листи зшиваються і нумеруються сторінки. Документ підписується оцінювачем, керівником компанії і завіряється печаткою.

У звіті міститься об’єктивна інформація про реальну вартість будинку. Документ має юридичну силу і може використовуватися за призначенням, що підвищить шанси вигідно завершити угоду або вирішити інші спірні питання.

Наша компанія готова прийняти замовлення на оцінку нерухомого майна. Вартість послуг залежить від складності та обсягу роботи. Сума визначається індивідуально для кожного конкретного випадку і обмовляється до підписання договору. Ми можемо з упевненістю сказати, що до вартості послуг не додається коефіцієнт, і у нас ви переплачувати не будете. Робота виконується якісно і в мінімальний термін.