Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98

Ми знаємо вартість того, що цінуєте Ви!

ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНИХ БУДІВЕЛЬ

Оцінка від 2 днів і от 2000 грн ДЛЯ БУДЬ-ЯКОГО ТИПУ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ в Києві і по всій території України

Ми готові почати прямо зараз. Залиште ваші контакти.

МИ ЗРОБИМО ОЦІНКУ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Виберіть послугу, щоб отримати консультацію

Приміщення для складів
Від 2-х днів
від 1200 грн
Отримати консультацію
Торгові приміщення
Від 2-х днів
від 1200 грн
Отримати консультацію
Виробничі приміщення
Від 5 днів
від 1400 грн
Отримати консультацію
Окремо розміщені будівлі
Від 5 днів
від 2000 грн
Отримати консультацію
АЗС
Від 5-х днів
від 5000 грн
Отримати консультацію
Кафе і ресторани
Від 2-х днів
від 1200 грн
Отримати консультацію
Торгово-розважальні комплекси
Від 2-х днів
від 1200 грн
Отримати консультацію
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, 9 років <br>на ринку послуг
    9 років
    на ринку послуг
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, 726 <br>компаній-партнерів
    726
    компаній-партнерів
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Гарантія <br>конфіденційності
    Гарантія
    конфіденційності

Для   чого проводиться оцінка стану будівель і споруд


  • закінчення терміну експлуатації споруди;
  • перепланування або реконструкцію приміщення;
  • зміна функціонального призначення об'єкта;
  • знос об'єкта нерухомості через відсутність необхідних капітальних ремонтів;
  • виявлення різнопланових пошкоджень і дефектів;
  • руйнування або деформація будівель після пожежі або стихійних лих;
  • відсутність технічної документації по нерухомості і багато іншого.
 

МИ ПІДГОТУЄМО І ДОСТАВИМО ГОТОВІ ДОКУМЕНТИ ПРЯМО В РУКИ


  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Швидко і в заявлений термін (2 дні)
    Швидко і в заявлений термін (2 дні)
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Навіть по <br> скан-копіям
    Навіть по
    скан-копіям
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, За самим <br> низькими цінами
    За самим
    низькими цінами
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, По Києву <br> і Україні
    По Києву
    і Україні
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Реєструємо в Фонді держмайна
    Реєструємо в Фонді держмайна

У вас не вистачає документів для оцінки комерційної нерухомості? Зв'яжіться з нами прямо зараз, і ми знайдемо вихід!

  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ,  Вирішуємо всі проблеми бізнесу, пов'язані з оцінкою
    Вирішуємо всі проблеми бізнесу, пов'язані з оцінкою
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Заощаджуємо <br>ваш час
    Заощаджуємо
    ваш час
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Відстоюємо свою оцінку у всіх структурах
    Відстоюємо свою оцінку у всіх структурах

МОЖЕМО ПОЧАТИ З ОЦІНКОЮ БУДІВЕЛЬ ПРЯМО ЗАРАЗ

  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Бесплатная консультация
    1. Безкоштовна
    консультація
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Подписание договора и оплата
    2. Підписання
    договору і оплата
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Передача документов и наша работа
    3. Передача документів
    і наша робота
  • ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОКРЕМО РОЗМІЩЕНІ БУДІВЕЛЬ, Получение в руки готовых документов оценки
    4. Отримання в руки
    готових документів оцінки

Готові документи від 2-х днів

Днів
Годин
Хвилин
Секунд

Ми готові приступити прямо зараз. Час йде.

Почати зараз

Зв'яжіться з нашим менеджером і отримаєте безкоштовну консультацію.

  • Що робити, якщо у мене не вистачає документів для оцінки?
  • Як швидко я можу отримати документи по оцінці?
  • Скільки буде коштувати моє майно?

Оціночна компанія в Києві і Україні

Зателефонуйте нам

  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98

або
закажіть зворотний дзвінок

Відео відгуки


Оцінка будівлі

Оцінка будівлі — процедура, що дозволяє встановити ринкову ціну нерухомості, яка може змінюватися в залежності від призначення і застосування. Аналіз об’єкта краще довірити незалежному експерту, котрий володіє великим досвід работи. Сертіфіцірованний фахівець звертає увагу на важливі особливості — які приміщення знаходяться в будівлі, як прокладені інженерні комунікації, в якому стані знаходиться прилегла площа. Клієнту важливо відразу позначити цілі проведення оцінки нерухомості. Наприклад, уточнення вартості 1 квадратного метра площі або ставки орендної плати.

Коли необхідна оцінка будівлі

Послугу замовляють в наступних випадках:

  • якщо планується укладення купівлі-продажу нерухомості;
  • об’єкт передається в оренду;
  • приміщення виставляють як заставне майно при оформленні кредиту;
  • проведення незалежної оцінки може знадобитися в судовому розгляді, для вирішення судових спорів;
  • якщо об’єкт вносять до статутного капіталу;
  • при оптимізації оподаткування;
  • офісну нерухомість передають для оперативного управління;
  • щодо господарських операцій приймаються інші рішення;
  • заперечується кадастрова вартість.

При цьому об’єктами оцінки можуть бути:

  • будівлі, які входять до житлового фонду;
  • виробничі приміщення і площа промислового призначення;
  • об’єкти з офісами;
  • інші види нерухомості.

Документи для проведення оцінки будівлі

Професійно оцінка вартості будівель і споруд проводиться тільки при передачі клієнтом експерту необхідних документів:

  • документ, в якому йдеться про право власності на нерухомість – виписка, зроблена на підставі відомостей з ЕГРН, свідоцтво про реєстрацію, договір про передачу об’єкта в користування на правах оренди або в результаті укладення угоди купівлі-продажу;
  • кадастровий план, схематичне зображення з позначенням меж;
  • дані організації або відомості, взяті з паспорта того, хто замовив оцінку;
  • процедура вимагає наявності документа БТІ на об’єкт;
  • документ з балансовою вартістю нерухомості;
  • дані про обтяження відносного конкретного будинку;
  • проектно-кошторисні документи, якщо мова йде про об’єкт незавершеного будівництва.

Як виглядає процедура оцінки вартості будівлі

Кінцевою метою проведення оцінки будівлі є складання експертом звіту із зазначенням вартості об’єкта і підстав, які дозволили встановити саме це значення. Заздалегідь погоджують зручні час і дату виїзду фахівця на об’єкт. Недостатньо просто передати документи на майно. Занадто велика ймовірність того, що висновок вийде недостовірним. Це може сильно нашкодити репутацію експерта. Тому кожен поважаючий себе оцінювач зобов’язаний особисто оцінити стан будівлі і вивчити інші його нюанси.

Що відбувається далі?

1. У визначену дату фахівець приїжджає до клієнта, з яким підписується договір.

2. Експерт оглядає будинок, робить фотознімки нерухомості і прилеглої до неї терріторіі.

3. Спеціаліст вивчає і аналізує отриману інформацію, також орієнтуючись на додаткові відомості.

4. Оцінювач проводить необхідні обчислення і складає висновок, відображаючи весь обсяг виконаної ним работи.

5. Процедура завершується передачею звіту і підписанням замовником акта приймання-передачі робіт, відповідно до угоди.

Що впливає на вартість оцінки будівлі

Вартість оцінки будівлі залежить від кількох основних чинників:

  • квадратура досліджуваного об’єкта, включаючи різні типи приміщень і підсобки;
  • наявність всього списку документів на нерухоме майно у клієнта, якщо якихось не вистачає, фахівець запитує їх самостійно;
  • стан нерухомості – якщо воно залишає бажати кращого, на візуальний огляд об’єкта у експерта йде більше часу, як і на аналіз отриманих даних.

Приблизну вартість послуг сертифікованого оцінювача можна дізнатися, надіславши запит в компанії прайс-лист. Документи можуть надіслати на електронну пошту. Також в ціні зорієнтує менеджер організації за контактним телефоном.

Методи оцінки вартості будівель

Для оцінки вартості будівель експерт використовує кілька методів.

  1. Ринкова технологія показує ціну, по якій споруда може бути відчужена на ринку в умовах конкуренції, коли учасники операції роблять розумні дії і володіють максимальною інформацією про об’єкт.
  2. Визначення інвестиційної вартості. Дозволяється не враховувати відчуження нерухомості.
  3. Ліквідаційна вартість. Враховує ціну об’єктів з впливом можливих надзвичайних обставин.

Що вказують у звіті про оцінку будівель

У висновку, який клієнт отримує від оцінювача, фіксується така інформація:

  • відомості про об’єкт, в якому стані знаходиться приміщення;
  • яке завдання отримав експерт;
  • які результати вдалося отримати, підходи щодо аналізу будівлі;
  • відомості про замовника – юридична або фізична особа;
  • інформація про фахівця, що виконує дослідження, наявність сертифіката, кого з фахівців ще привертав експерт;
  • аналіз конкурентів і ринку комерційної нерухомості, із зазначенням ціноутворюючих факторів, які враховував фахівець;
  • опис існуючих підходів для аналізу;
  • узгодження підсумків оцінки будівель, враховуються розрахунки, отримані завдяки використанню різних методик.

До звіту також додають додатки. Це – ксерокопії документів, які експерт використовував під час аналізу. Документи повинні описувати кількісні та якісні параметри об’єкта. Також фахівець підшиває офіційні папери, що вказують на особу клієнта, реквізити юрособи. Якщо в процесі оцінки нерухомого майна працівник зробив фотографії, вони теж повинні бути присутніми в кінці ув’язнення. Підтверджують компетентність експерта документи, сертифікати і страхові поліси, що дозволяють пропонувати послуги оцінювача. Кожну сторінку укладення нумерують, документ підписують. Якщо експерт виконує послугу для організації, її керівник ставить печатку на відповідній сторінці. досвідчені експерти не радять братися за оцінку об’єкта нерухомості самостійно. Зробити це професійно не вийде. Навіть при відсутності хоча б одного обов’язкового документа результати аналізу можна оскаржити. Юридичну силу аналіз об’єкта, проведений самостійно, мати не може. Надати його в суд неможливо. Також важко підібрати нерухоме майно, максимально схоже за характеристиками на наявне.

Поширені запитання
В чому різниця між оцінкою вбудованого приміщення і окремо розташованої будівлі?
Принципова різниця між оцінкою вбудованого приміщення й окремого будинку полягає в аналізі найбільш ефективного використання цих об'єктів. Вбудоване приміщення дозволяє змінювати його функціональне призначення. Окремо розташована будівля, якщо воно використовується неефективно, вимагає поліпшення і модернізації, тому в таких випадку найбільшу цінність має земельну ділянку.
Чи може підприємство зробити оцінку об'єкта нерухомості при його продажу?
При продажу об'єкта нерухомості питання про оцінку об'єкта вирішується виходячи з прав на об'єкт у його власника. Якщо нерухомістю володіють державні та комунальні підприємства, необхідно звертатися до сертифікованих оцінювачів або експертам Фонду держмайна по системі Prozorro. Власність, якою володіє приватне підприємство на чолі з фізичною особою, можуть замовляти оцінку у сертифікованих організацій. Нерухомість в складі власності акціонерних товариств і товариств з обмеженою відповідальністю оцінюється згідно з вимогами поточного законодавства.
Чи можна вислати власні фотографії об'єкта для його оцінки?
Якщо візуальний огляд оцінювачем неможливий за винятковими причинами — наприклад, коли об'єкт є секретним, або ж він перебуває в недоступному місці, національний стандарт допускає можливість надати оцінювачу фотографії об'єкта. В такому випадку на замовника лежить вся відповідальність за вірогідність наданої інформації. У всіх інших випадках необхідний огляд об'єкта оцінювачем.
В яких випадках необхідна оцінка будівлі?
Оцінка будівлі необхідна, якщо ви плануєте зробити будь-які угоди з нерухомості — укласти договір купівлі-продажу, оформити іпотеку, виконати приватизацію і страхування, внести об'єкт в довірче управління. Процедура потрібна для оцінки ринкової вартості нерухомості при визначенні зносу будівлі або споруди, а також при розробці проєкту будівництва, реконструкції, переозброєння і ліквідації об'єкта. Крім цього оцінка служить інструментом при вирішенні майнових суперечок.
Які фактори впливають на ринкову вартість об'єкта?
На ринкову вартість об'єкта впливає його розташування, рік будівництва — для будівель і споруд, площа, планування, інші технічні характеристики, інфраструктура місцевості, де він знаходиться, транспортне сполучення. Для будівель важливу роль відіграє матеріал, з якого виготовлені стіни, перекриття, і якість обробки.
Як оцінюється окремо розміщена будівля?
При оцінці окремих будинків враховується вартість на аналогічні будівлі, а також визначаються фінансові можливості й вигода від комерційного використання об'єкта. Разом з цим розраховуються витрати на отримання земельної ділянки та зведення будівлі.
Рейтинг 4.5 на основі 144  ответов