Чтобы понять, что такое оценка недвижимости, важно знать цели, ради которых она проводится. Если брать в общем, то данный вид оценивания производят для определения рыночной и других видов стоимости объектов, чтобы совершить с ними те или иные действия. А вот ситуаций, в которых может потребоваться такой вид оценки, может быть большое множество.
Ситуации, которые требуют оценки стоимости недвижимости
Как правило, практически каждая ситуация в бизнесе подразумевает оценку стоимости недвижимости. Целью оценки недвижимости выступает:
- покупка, продажа или сдача в аренду имущества;
- перераспределение долей имущества для трансформации компании в акционерное общество;
- внесение имущества в уставный капитал;
- страхование объекта;
- ликвидация объекта;
- планирование инвестиционных проектов;
- раздел имущества, процедуры наследования и дарения;
- проведение конкурсов, аукционов, торгов;
- прочие операции, в которых реализуются права в отношении недвижимости.
Экспертная оценка предусматривает определение стоимости объекта на конкретный промежуток времени, определенную дату.
Итогом любой оценки выступает четко сформулированный отчет, в котором представлены расчеты стоимости объекта, его подробное описание, а также описание рынка на конкретный момент времени и способа проведения оценки.
Основные принципы и задачи по проведению оценки недвижимости
Проведение оценки в нашей стране организовано достаточно просто.
- Для начала, клиент предоставляет все необходимые документы в оценочную компанию, после чего вносит аванс за регистрирование отчетов. Часто, компания-оценщик запрашивает в самом начале полностью всю сумму за услугу.
- Компания-оценщик выполняет оценку объекта недвижимости, составляет соответствующий отчет и регистрирует его в базе.
- Передача зарегистрированного отчета в руки заказчику.
Обязательные документы, которые необходимо предоставить для проведения оценки стоимости недвижимости:
- ксерокопия правоустанавливающего документа на недвижимость;
- копия техпаспорта на недвижимость;
- ксерокопия паспорта и идентификационного кода заказчика.
Задача компании-оценщика предоставить грамотный, обоснованный в соответствии с предоставленными фактами документ, который имеет юридическую силу и позволяет осуществлять сделки по купле-продажи недвижимости и прочие нотариальные операции.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
Не знала что нужно проводить оценку для того чтобы сдать в аренду помещение. Теперь я подкована. Спасибо
На самом деле, если обратиться в хорошую компанию, которая предоставляет услуги по оценке недвижимости, то такая процедура совершенно не сложная. От клиента получается необходим только пакет документов, все остальное оценщики берут на себя…