Для того, щоб зрозуміти, що таке оцінка нерухомості, важливо знати цілі, заради яких вона проводиться. Якщо брати в загальному, то даний вид оцінювання виробляють для визначення ринкової та інших видів вартості об’єктів, щоб зробити з ними ті чи інші дії. А ось ситуацій, в яких може знадобитися такий вид оцінки – може бути велика кількість.
Ситуації, які вимагають оцінки вартості нерухомості
Як правило, практично кожна ситуація в бізнесі має на увазі оцінку вартості нерухомості. Метою оцінки нерухомості виступає:
покупка, продаж або здача в оренду майна;
перерозподіл часток майна для трансформації компанії в акціонерне товариство;
внесення майна до статутного капіталу;
страхування об’єкта;
ліквідація об’єкта;
планування інвестиційних проектів;
розділ майна, процедури успадкування та дарування;
проведення конкурсів, аукціонів, торгів;
інші операції, в яких реалізуються права щодо нерухомості.
Експертна оцінка передбачає визначення вартості об’єкта на конкретний проміжок часу, певну дату.
Підсумком будь-якої оцінки виступає чітко сформульований звіт, в якому представлені розрахунки вартості об’єкта, його докладний опис, а також опис ринку на конкретний момент часу і способу проведення оцінки.
Основні принципи і завдання по проведенню оцінки нерухомості
Проведення оцінки в нашій країні організовано досить просто.
Для початку, клієнт надає всі необхідні документи в оціночну компанію, після чого вносить аванс за реєстрування звітів. Часто, компанія-оцінювач запитує на самому початку повністю всю суму за послугу.
Компанія-оцінювач виконує оцінку об’єкта нерухомості, складає відповідний звіт і реєструє його в базі.
Передача зареєстрованого звіту в руки замовнику.
Обов’язкові документи, які необхідно надати для проведення оцінки вартості нерухомості:
ксерокопія правовстановлюючого документа на нерухомість;
копія техпаспорта на нерухомість;
ксерокопія паспорта та ідентифікаційного коду замовника.
Завдання компанії-оцінювача надати грамотний, обгрунтований відповідно до наданих фактами документ, який має юридичну силу і дозволяє здійснювати операції з купівлі-продажу нерухомості та інші нотаріальні операції.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
