16 мая 2019 32 Жилая недвижимость

Изменения законодательства в сфере недвижимости

В этой статье мы Вам расскажем все, что нужно знать для заключения сделок купли-продажи в Украине.

Законодательство Украины постоянно меняется, что оказывает влияние на работу экспертов недвижимости. Давайте рассмотрим основные изменения, произошедшие за прошлый год, о которых обязательно следует быть в курсе, работая с непосредственно с объектами недвижимого имущества.

Новые правила по оценке имущества в нашей стране

Новшества, которые произошли в сфере оценки объектов недвижимости, оказали огромное влияние на процессы проведения сделок купли-продажи.

Фонд государственного имущества Украины выполнил запуск Единой базы отчетов по оценки недвижимости.

Система состоит из:

• базы данных;
• модуля электронного определения оценочной стоимости.

Использование Единой базы способствует тому, что выполняется отслеживание всей отчетности по оценке за счет заложенных рыночных индикаторов. Следовательно, у государства появилась возможность контролировать соответствие отчетов реальному положению дел на рынке недвижимости. После проведения проверки, происходит регистрация отчета и присвоение ему уникального номера. Если такого номера нет, то отчет является недействительным и юрист не может совершать сделки на его основе.

По утверждениям Фонда государственного имущества, теперь заключать договора по купле-продажи квартир по нереальным стоимостям не получится, а налоги придется платить в соответствии с ценой, которая заложена в системе рыночных индикаторов.

Следовательно, при проведении сделок купли-продажи недвижимости и отсутствия оформления должным образом – нотариус обязан отказаться от подтверждения сделки.

Налоги и сборы при купле-продажи недвижимости в 2019 году

Что касается системы налогообложения в момент заключения сделок купли-продажи, то по прошествии последнего года, в ней не произошло никаких изменений.

Налоги и сборы при купле продажи в населенных пунктах нашей страны:

• государственная пошлина – 1% от оценочной стоимости недвижимости;
• налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, в том случае, когда это не первая продажа за год, или же собственник является владельцем объекта недвижимости на протяжении менее 3-х лет. В этом же случае, следует уплатить 1,5% – военный сбор;
• покупателю следует заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости на обязательное социальное страхование.

Новшества на первичном рынке жилья

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины начало процесс обновления устаревших ГСН и нормативной базы в строительстве. Изменения оказывают влияние на скорость, качество строительства и быстроту регистрации права собственности на новый объект.

Перепланировка – теперь законна

Согласно изменениям в законодательстве, теперь официально разрешено проведение перепланировок в жилых и нежилых зданиях (только без вмешательства в несущие конструкции).

Таким образом, если план квартиры не соответствует плану в техпаспорте, но нет изменений, которые запрещены новыми нормами – тогда можно без проблем оформлять сделку.

Присвоение почтового адреса новостройке

Изменения произошли и в присвоении адреса новостройкам. Ранее органы местной власти занимались этим по своему усмотрению и нередко были злоупотребления и затягивание сроков регистрации новых объектов недвижимости и как следствие – оформление права собственности на новые квартиры или нежилые помещения.

Теперь адрес новостройки предоставляют при предоставлении строительного паспорта. После ввода объекта в эксплуатацию автоматически присваивается адрес.

Изменения в законодательстве, которые скоро произойдут

Электронный реестр разрешений на строительство

Верховной Радой Украины планируется рассмотрение законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости». Данный документ должен поспособствовать запуску электронного реестра проектной документации на строительство, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Публичный портал для общественности

Существует законопроект, в котором предусмотрено создание Единой государственной электронной системы, которая будет состоять из трех частей:

• электронный кабинет;
• регистрация строительной деятельности;
• открытый Публичный портал для общественности.

Данный законопроект направлен на увеличение прозрачности во взаимодействии между застройщиком и другими участниками рынка недвижимости. Покупатель жилья сможет ознакомиться со всей актуальной информацией об объекте строительства на одном ресурсе.

Рейтинг 4.5 на основе 32  ответов