В этой статье мы Вам расскажем все, что нужно знать для заключения сделок купли-продажи в Украине.
Законодательство Украины постоянно меняется, что оказывает влияние на работу экспертов недвижимости. Давайте рассмотрим основные изменения, произошедшие за прошлый год, о которых обязательно следует быть в курсе, работая с непосредственно с объектами недвижимого имущества.
Новые правила по оценке имущества в нашей стране
Новшества, которые произошли в сфере оценки объектов недвижимости, оказали огромное влияние на процессы проведения сделок купли-продажи.
Фонд государственного имущества Украины выполнил запуск Единой базы отчетов по оценки недвижимости.
Система состоит из:
- базы данных;
- модуля электронного определения оценочной стоимости.
Использование Единой базы способствует тому, что выполняется отслеживание всей отчетности по оценке за счет заложенных рыночных индикаторов. Следовательно, у государства появилась возможность контролировать соответствие отчетов реальному положению дел на рынке недвижимости. После проведения проверки, происходит регистрация отчета и присвоение ему уникального номера. Если такого номера нет, то отчет является недействительным и юрист не может совершать сделки на его основе.
По утверждениям Фонда государственного имущества, теперь заключать договора по купле-продажи квартир по нереальным стоимостям не получится, а налоги придется платить в соответствии с ценой, которая заложена в системе рыночных индикаторов.
Следовательно, при проведении сделок купли-продажи недвижимости и отсутствия оформления должным образом — нотариус обязан отказаться от подтверждения сделки.
Налоги и сборы при купле-продажи недвижимости в 2019 году
Что касается системы налогообложения в момент заключения сделок купли-продажи, то по прошествии последнего года, в ней не произошло никаких изменений.
Налоги и сборы при купле продажи в населенных пунктах нашей страны:
- государственная пошлина — 1% от оценочной стоимости недвижимости;
- налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости недвижимости, в том случае, когда это не первая продажа за год, или же собственник является владельцем объекта недвижимости на протяжении менее 3-х лет. В этом же случае, следует уплатить 1,5% — военный сбор;
- покупателю следует заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости на обязательное социальное страхование.
Новшества на первичном рынке жилья
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины начало процесс обновления устаревших ГСН и нормативной базы в строительстве. Изменения оказывают влияние на скорость, качество строительства и быстроту регистрации права собственности на новый объект.
Перепланировка – теперь законна
Согласно изменениям в законодательстве, теперь официально разрешено проведение перепланировок в жилых и нежилых зданиях (только без вмешательства в несущие конструкции).
Таким образом, если план квартиры не соответствует плану в техпаспорте, но нет изменений, которые запрещены новыми нормами – тогда можно без проблем оформлять сделку.
Присвоение почтового адреса новостройке
Изменения произошли и в присвоении адреса новостройкам. Ранее органы местной власти занимались этим по своему усмотрению и нередко были злоупотребления и затягивание сроков регистрации новых объектов недвижимости и как следствие – оформление права собственности на новые квартиры или нежилые помещения.
Теперь адрес новостройки предоставляют при предоставлении строительного паспорта. После ввода объекта в эксплуатацию автоматически присваивается адрес.
Изменения в законодательстве, которые скоро произойдут
Электронный реестр разрешений на строительство
Верховной Радой Украины планируется рассмотрение законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости». Данный документ должен поспособствовать запуску электронного реестра проектной документации на строительство, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Публичный портал для общественности
Существует законопроект, в котором предусмотрено создание Единой государственной электронной системы, которая будет состоять из трех частей:
- электронный кабинет;
- регистрация строительной деятельности;
- открытый Публичный портал для общественности.
Данный законопроект направлен на увеличение прозрачности во взаимодействии между застройщиком и другими участниками рынка недвижимости. Покупатель жилья сможет ознакомиться со всей актуальной информацией об объекте строительства на одном ресурсе.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
