Олег Ивченко 27 июня 2019 73 Кейсы

Кейс: “Оценка детского оздоровительного комплекса “Курорты приазовья””

Заказчик

Компания, которая занимается деятельностью лечебных учреждений.

Задача

Выполнить оценку детского оздоровительного комплекса для заключения договора ипотеки с ПАО “Кредобанк”

Ход выполнения проекта

Оценка коммерческой недвижимости состоит из большого количества компонентов, из-за чего и выделяется особой сложностью. В целом, оценщику следует оценить всю недвижимость, принадлежащую предприятию и приносящую прибыль.

Качественный анализ позволит понять, насколько целесообразность сдачи объекта в аренду или просчитать возможную прибыль.

Для того, чтобы выполнить оценку коммерческой недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на объект коммерческой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и т.д.);
• Технический паспорт БТИ;
• Государственный акт на земельный участок или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
• Справка о балансовой стоимости объекта оценки (для юридических лиц);
• Договора аренды (в случае, если здание сдается в аренду);
• Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры);
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копия документа о назначении директора на должность, копия паспорта директора.

Оценщиком нашей компании был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов.

Было проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки, собрана база наиболее сопоставимых объектов сравнения.

В дальнейшем владелец получит

Отчет об оценке с текущей  стоимостью оздоровительного комплекса, на основании которого владелец сможет заключить договор ипотеки с банком.

Заказчик в свою очередь сможет

Корректно отобразить рыночную стоимость оздоровительного комплекса в банке.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 73  ответов