Заказчик
Компания, которая занимается деятельностью лечебных учреждений.
Задача
Выполнить оценку детского оздоровительного комплекса для заключения договора ипотеки с ПАО “Кредобанк”
Ход выполнения проекта
Оценка коммерческой недвижимости состоит из большого количества компонентов, из-за чего и выделяется особой сложностью. В целом, оценщику следует оценить всю недвижимость, принадлежащую предприятию и приносящую прибыль.
Качественный анализ позволит понять, насколько целесообразность сдачи объекта в аренду или просчитать возможную прибыль.
Для того, чтобы выполнить оценку коммерческой недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на объект коммерческой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и т.д.);
- Технический паспорт БТИ;
- Государственный акт на земельный участок или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
- Справка о балансовой стоимости объекта оценки (для юридических лиц);
- Договора аренды (в случае, если здание сдается в аренду);
- Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры);
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копия документа о назначении директора на должность, копия паспорта директора.
Оценщиком нашей компании был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости с целью сбора информации о предложениях к продаже похожих к нашему объекту оценки комплексов.
Было проанализировано наиболее эффективное использование объекта оценки, собрана база наиболее сопоставимых объектов сравнения.
В дальнейшем владелец получит
Отчет об оценке с текущей стоимостью оздоровительного комплекса, на основании которого владелец сможет заключить договор ипотеки с банком.
Заказчик в свою очередь сможет
Корректно отобразить рыночную стоимость оздоровительного комплекса в банке.
Должность: директор, оценщик. Опыт работы 13 лет.
Специализация: Оценка недвижимых и движимых вещей, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
У меня вопрос. Сколько по времени займет оценка подобного рода и сколько она будет стоить? Еще касаемо документов — это приведен список обязательных документов , или в каждой конкретной ситуации он отличается?