Кейс: «Определение рыночной стоимости имущества для ООО «1»»
Заказчик
В мае 2019 представитель ООО «1» обратился с вопросом определения рыночной стоимости имущества, а именно: платежных терминалов в количестве 620 единиц.
Задача:
Целью оценки было определение стоимости имущества для целей отчуждения.
Ход выполнения проекта:
Для проведения оценки имущества используются следующие основные методические подходы:
- затратный
- доходный
- сравнительный
При выборе методических подходов Оценщик нашей компании руководствовался целью оценки, видом стоимости при наличии достоверных информационных источников для ее проведения.
По мнению Оценщика, единственно возможным подходом к оценке оборудования из трех существующих, можно считать сравнительный подход, который, в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения, дает наиболее объективные результаты.
Объектом оценки являются платежные терминалы в количестве 620 единиц, принадлежащих ООО «1».
Предприятие предоставило Оценщику Балансовую справку с июня 2019 года.
Сравнительный подход базируется на учете принципов замещения, спроса и предложения. Он предполагает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующей корректировкой отличий между объектами сравнения и объектом оценки.
Основные этапы оценки:
- Исследование рынка с целью сбора информации о предложениях к продаже аналогичных или идентичных объектов, а также объектов подобного функционального назначения;
- Отбор и проверка данных по наиболее похожих объектах (марка, модель, технические характеристики, функциональное назначение и др.);
- Сравнение объекта оценки и выбранных для сравнения аналогов, проданных или продающихся на рынке;
- Определение величины поправок к стоимости объекта оценки:
- физический износ объекта оценки определялся по данным шкалы для определения физического состояния машин и оборудования на основе балансовой справки от 3 июня 2019, предоставленной Заказчиком. Учитывая данные шкалы, для объекта оценки Оценщиком был принят износ в размере:
- 60% (оборудование, которое использовалось, но требующее незначительного ремонта — балл технического состояния «4»);
- 80% (оборудование, которое использовалось, но требующее значительного ремонта, и замены запасных частей, узлов и агрегатов — балл технического состояния «5»).
Для объекта сравнения Оценщиком были определены износ на основе данных, полученных в результате телефонных переговоров с продавцом оборудования и ознакомления с содержанием объявления, в размере 0% (новое оборудование, установленное, но такое, что не использовалось, находится в отличном состоянии — бал технического состояния «1»).
- Предложения к продаже новых объектов сравнения размещены в основном на специализированных сайтах магазинов по продаже техники и оборудования. Следует отметить, что цены продажи подобных объектов, предложенные магазинами, являются, как правило, конечными ценами продажи. Скидка в размере 5-15% может осуществляться для привлечения внимания покупателей к своему товару и стимулирования постоянных клиентов путем предоставления покупателям рекламных или дисконтных скидок, сезонных скидок или распродаж, скидок при продаже товара с отсрочкой платежа, скидок по дисконтной пластиковой картой, по флаерам т.д.
Исходя из вышесказанного, и следуя принципу разумной осторожности, Оценщик принял корректировки на торг для нового объекта сравнения в размере -5%.
- Согласование поправок и определения стоимости объекта оценивания.
Обоснование результатов расчетов стоимости объекта оценки
Согласование результатов оценки — это процесс, в ходе которого для определения окончательной оценки стоимости объекта проводятся логические рассуждения и анализ. Перед началом согласования повторно проверяются все данные на точность расчетов. Все предположения проверяются на надежность и здравый смысл.
Общеизвестно, что стоимость оборудования может достоверно определить только рынок. Поэтому, при определении окончательной стоимости оборудования, Оценщик считает целесообразным определить рыночную стоимость объекта оценки, рассчитанную сравнительным подходом, который в достаточной мере учитывает факторы спроса и предложения на рынке.
Результат:
Определение рыночной стоимости имущества для ООО «1» и предоставление заказчику детального отчета о проведенной оценки.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.