Кейс: Оцінка автосалону для підтвердження справедливої вартості під час аудиту за МСФЗ
Коротко про ситуацію
До компанії «Парето» звернувся постійний клієнт – один із великих автодилерів в Україні, який працює під брендом відомої шведської автомобільної компанії.
Клієнту потрібно було визначити справедливу вартість автосалону для цілей фінансової звітності за МСФЗ. Результат оцінки мав використовуватися під час щорічного аудиту, який проводила міжнародна аудиторська компанія.
Для клієнта було важливо отримати не просто звіт про оцінку, а документ, який можна використати під час аудиту без затримок, додаткових пояснень і ризику отримання зауважень до фінансової звітності.
Замовник
Тип замовника: великий український автодилер.
Сфера діяльності: продаж та сервісне обслуговування автомобілів.
Об’єкт оцінки: автомобільний салон дилера, що працює під брендом відомої шведської автомобільної компанії.
Мета проєкту
Визначити справедливу вартість автосалону як спеціалізованого об’єкта комерційної нерухомості для відображення у фінансовій звітності за МСФЗ.
Що потрібно було врахувати під час оцінки
Автосалон відрізнявся від типової комерційної нерухомості. Це був спеціалізований об’єкт з інженерним забезпеченням та технічним оснащенням, виконаним у корпоративній стилістиці шведського автомобільного бренду.
Під час оцінки потрібно було врахувати не тільки загальні характеристики нерухомості, зокрема розташування та площу, а й специфіку використання об’єкта як автомобільного шоуруму. Для такого об’єкта мали значення технічне оснащення, рівень ремонту та вимоги автомобільного бренду до оформлення простору.
Окрему увагу приділили підбору релевантних аналогів. Коло зіставних автомобільних шоурумів було обмеженим, а кожен об’єкт мав власні характеристики, тому для порівняння потрібно було відібрати максимально близькі за призначенням автомобільні салони.
Хід виконання проєкту
- Проаналізували характеристики автосалону, його розташування, технічне наповнення та ремонт.
- Дослідили ринок автомобільних шоурумів в Україні.
- Зібрали базу зіставних об’єктів на ринку України.
- Відібрали найбільш релевантні об’єкти порівняння.
- Провели оцінку із застосуванням порівняльного підходу.
- Підготували звіт про оцінку для використання під час щорічного аудиту.
Результат
Клієнт отримав звіт про оцінку автосалону в узгоджений строк. До передачі замовнику звіт про оцінку був перевірений фахівцями міжнародної аудиторської компанії.
Наявність звіту потрібного зразка дала клієнту змогу відобразити справедливу вартість активу у фінансовій звітності відповідно до МСФЗ та пройти щорічний аудит із підтвердженням необхідних фінансових показників бізнесу.
Потрібна оцінка активів для звітності за МСФЗ?
Компанія «Парето» проводить оцінку нерухомості, майна та бізнес-активів для фінансової звітності, аудиту, корпоративних процедур і управлінських рішень. Ми враховуємо мету оцінки, специфіку об’єкта, вимоги МСФЗ та очікування аудиторів, щоб підготовлений звіт можна було використати у відповідній бізнес-процедурі.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
