• (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
оценка зданий

Когда требуется оценка зданий и сооружений?

Оценка зданий и сооружений – процедура, состоящая из нескольких этапов, в ходе которой изучаются все элементы построек, аспекты их функционирования. Из полученных данных выводится объективная рыночная стоимость.

Оценка стоимости сооружений необходима в таких случаях:

  • Подготовка к сделке купли-продажи, раздела имущества, вступления в права наследования, приватизации, передачи в дар;
  • Решение спорных ситуаций в суде;
  • При оформлении кредита, для выяснения залоговой стоимости;
  • При внесении или выведении доли в уставном капитале;
  • Для определения размера материального ущерба.

Оценка стоимости зданий и сооружений актуальна и при ликвидации предприятия, чтобы определить стоимость имущества для его дальнейшей реализации.  Знать точную цену недвижимости необходимо, если нужно принять решения о вложении инвестиций в бизнес проект.

Время, которое требуется для проведения процедуры, зависит от масштабов здания, специфики деятельности компаний, которой оно принадлежит. Дольше всего, до 3 суток, происходит оценка промышленных зданий, Украина которыми очень богата. Поскольку промышленные объекты состоят из многих зданий, требуется учесть много факторов, а значит, потратить больше времени.

Итогом оценивания является определение реальной рыночной цены здания или сооружения, коммуникаций, подсобных и жилых построек, примыкающих к нему.

Этапы выполнения процедуры

Независимо от цели, экспертиза цены объекта выполняется по одному алгоритму. Вначале ставится основная задача, далее выполняется осмотр объекта, во время которого эксперт делает снимки, собирает всю необходимую документацию для дальнейшего анализа.
На оценку зданий влияют различные факторы: местонахождение, площадь, назначение объекта, его состояние. После анализа всех данных формируется отчет о выполненной работе с указанием точных цифр.
Отчет, составленный после всех этапов экспертизы, считается официальным документом, имеющим доказательную силу в судах.

Чтобы оценка стоимости зданий и сооружений была проведена с максимальной точностью, требуется пакет документов. Их форма и наполнение зависят от типа здания, которое нуждается в оценке. Минимальный пакет официальных бумаг требуется для оценки квартиры:

  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Гражданский паспорт владельца и, соответственно, заказчика.

Для проведения экспертизы коммерческой недвижимости требуются такие документы:

  • Акты, договора, подтверждающие право собственности или временного владения;
  • Официальные бумаги из БТИ;
  • Сведения о возможных обременениях, включая залог или долговые обязательства;
  • Копии документов, подтверждающих границы объекта: геодезического плана, карты;
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

Чтобы провести экспертизу промышленных объектов, потребуются:

  • Копии инвентарных карточек, в которых указаны инвентарный номер, дата, когда исследуемое имущество введено в эксплуатацию, нормы амортизационных отчислений;
  • Справка о балансовой цене всех элементов комплекса;
  • Копии технических паспортов;
  • Ставка налога на недвижимое имущество;
  • Описание и технические характеристики объектов (или технический паспорт);
  • Действительные арендные договора, в которых указана реальная ставка.

Процесс подготовки и сбора к экспертизе недвижимого имущества может занять время и достаточно сил. Поэтому, чтобы облегчить работу, обращайтесь в оценочный центр «Парето». Мы предоставляем полный спектр услуг, связанный с оцениванием зданий и сооружений любого типа. Подать заявку на проведение экспертизы вы можете на сайте или в телефонном режиме. Мы всегда рады ответить на все ваши вопросы, относящиеся к оценке зданий.

Рейтинг 4.5 на основе 139  ответов
  • Проводили подобную оценку зданий, все прошло замечательно, собирали весь перечень документов, которые описаны в статье. 

Добавить комментарий

похожие статьи


Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости – проще, чем кажется