оцінка будівель

Коли потрібна оцінка будівель і споруд

Оцінка будівель і споруд – процедура, що складається з декількох етапів, в ході якої вивчаються всі елементи будівель, аспекти їх функціонування. З отриманих даних виводиться об’єктивна ринкова вартість.

Оцінка вартості споруд необхідна в таких випадках:

  • Підготовка до операції купівлі-продажу, розподілу майна, вступу в права спадкування, приватизації, передачі в дар;
  • Вирішення спірних ситуацій в суді;
  • При оформленні кредиту, для з’ясування заставної вартості;
  • При внесенні або виведенні частки в статутному капіталі;
  • Для визначення розміру матеріальної шкоди.

Оцінка вартості будівель і споруд актуальна і при ліквідації підприємства, щоб визначити вартість майна для його подальшої реалізації. Знати точну ціну нерухомості необхідно, якщо потрібно прийняти рішення про вкладення інвестицій в бізнес проект.

Час, який потрібен для проведення процедури, залежить від масштабів будівлі, специфіки діяльності компаній, якій воно належить. Найдовше, до 3 діб, відбувається оцінка промислових будівель, Україна якими дуже багата. Оскільки промислові об’єкти складаються з багатьох будівель, потрібно врахувати багато чинників, а значить, витратити більше часу.

Підсумком оцінювання є визначення реальної ринкової ціни будівлі або споруди, комунікацій, підсобних і житлових будівель, що примикають до нього.

Етапи виконання процедури

Незалежно від мети, експертиза ціни об’єкта виконується за одним алгоритмом. Спочатку ставиться основне завдання, далі виконується огляд об’єкта, під час якого експерт робить знімки, збирає всю необхідну документацію для подальшого аналізу.

На оцінку будівель впливають різні чинники: місцезнаходження, площа, призначення об’єкта, його стан. Після аналізу всіх даних формується звіт про виконану роботу із зазначенням точних цифр.

Звіт, складений після всіх етапів експертизи, вважається офіційним документом, що має доказову силу в судах.

Щоб оцінка вартості будівель і споруд була проведена з максимальною точністю, потрібно пакет документів. Їх форма і наповнення залежать від типу будівлі, яке потребує оцінки. Мінімальний пакет офіційних паперів потрібно для оцінки квартири:

  • Документ, що підтверджує право власності;
  • Техпаспорт БТІ;
  • Цивільний паспорт власника і, відповідно, замовника.

Для проведення експертизи комерційної нерухомості потрібні такі документи:

  • Акти, договори, що підтверджують право власності або тимчасове володіння;
  • Офіційні папери з БТІ;
  • Відомості про можливі обтяження, включаючи заставу або боргові зобов’язання;
  • Копії документів, що підтверджують межі об’єкта: геодезичного плану, карти;
  • Документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою.

Щоб провести експертизу промислових об’єктів, будуть потрібні:

  • Копії інвентарних карток, в яких вказані інвентарний номер, дата, коли досліджуване майно введено в експлуатацію, норми амортизаційних відрахувань;
  • Довідка про балансову ціною всіх елементів комплексу;
  • Копії технічних паспортів;
  • Ставка податку на нерухоме майно;
  • Опис і технічні характеристики об’єктів (або технічний паспорт);
  • Дійсні орендні договори, в яких вказана реальна ставка.

Процес підготовки і збору до експертизи нерухомого майна може зайняти час і досить сил. Тому, щоб полегшити роботу, звертайтеся до оціночного центр «Парето». Ми надаємо повний спектр послуг, пов’язаний з оцінюванням будівель і споруд будь-якого типу. Подати заявку на проведення експертизи ви можете на сайті або в телефонному режимі. Ми завжди раді відповісти на всі ваші запитання, які стосуються оцінки будівель.

Рейтинг 4.5 на основі 300  ответов

Додати коментар

схожі статті


Угода M&A
Угоди M&A: види, цілі, ризики та ситуація в Україні
Офісна нерухомість
Комерційна нерухомість цієї осені: ціна впаде
продажа в'язниці
“Продам в’язницю”: нерухомість, яку продають в Ірпені
оцінка комерційної нерухомості
ОЦІНКА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ – ПРОСТІШЕ, НІЖ ЗДАЄТЬСЯ
оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості в Україні стане безкоштовною: коли це станеться і як буде виглядати?