Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75

Оценка квартиры в соответствии с состоянием

Вопрос: У меня “убитая” квартира, а постройка самого дома – старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ:  Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.  

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае  подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

  • идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
  • хорошее состояние – выполнен свежий, “косметический” ремонт;
  • удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
  • неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.  

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

Рейтинг 4.5 на основе 6  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


Купля-продажа недвижимости между родственниками
Какие факторы учитываются при оценке загородной недвижимости
Срок действия оценки недвижимости
Как правильно определить стоимость земельных улучшений на застроенном участке?