Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
26074648

Оценка квартиры в соответствии с состоянием

Вопрос: У меня “убитая” квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ:  Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.  

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае  подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

  • идеальное состояние — сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
  • хорошее состояние — выполнен свежий, “косметический” ремонт;
  • удовлетворительное — состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
  • неудовлетворительное — состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.  

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

Рейтинг 4.5 на основе 9  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


rynochnaya cena 1
Оценка для целей налогообложения
shutterstock 275750552 8a0699
Как достигается независимость оценки недвижимости?
sdelki kupli prodazhi
Чем отличается оценка имущества от экспертизы?
s1200
Оценка для залога имущества банку
word image 1223
Купля-продажа недвижимости между родственниками