Оцінка ПО

Як з’ясувати реальну ціну вашої нерухомості?

Ринок нерухомості України, як і в багатьох інших країнах, не завжди залежить від об’єктивних показників вартості житла. Якщо мова йде про ринок первинного житла, то ціни більш-менш наближені до реальності. На вторинному ж ринку вартість житла часто оцінюється «на око».

У більшості приватних випадків без участі рієлторських організацій вартість житла встановлюється в залежності від декількох факторів: вартість аналогічного житла, кількість аналогічних пропозицій, цілі продажу нерухомості.

Наприклад, людина хоче продати квартиру, але для неї важлива терміновість. Тоді вона встановлює занижений цінник. Звичайно, така ціна не буде об’єктивною. Не рідкісні й випадки надмірного завищення вартості.

Об’єктивну оцінку житлової нерухомості ви можете отримати лише у незалежних експертів.

ЯК ОЦІНИТИ РИНКОВУ ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ

Існує велика кількість факторів, які впливають на ринкову вартість квартири. Саме їх облік і тягне за собою формування тієї самої, ринкової вартості.

ЯКІ АСПЕКТИ ВРАХОВУЮТЬСЯ ПРИ ОЦІНЦІ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ?

При професійній оцінці фахівці використовують не лише порівняльний підхід. В основному оцінювач звертає увагу на:

  • Вартість квадратного метра в районі;
  • Поверховість будинку;
  • Розташування квартири в будинку. Житло на першому й останньому поверхах, звичайно, коштує дешевше;
  • Стан квартири;
  • Наявність незареєстрованих перепланувань;
  • Інфраструктура району;
  • Транспортна доступність;
  • Відстань від центру міста;
  • Екологічна ситуація в районі;
  • І т.д.

Крім цих факторів, що впливають на вартість житла, існує й безліч інших. Крім того, після оцінки перерахованих вище факторів, проводиться аналіз подібної нерухомості на ринку. Реальні відомості дозволяють максимально точно оцінити, скільки коштує квартира на момент проведення оцінки.

Також, якщо мова йде про новобудови, то враховуються і показники забудовника, і стадія будівництва, і наявність іпотечного кредитування і т.д.

Після проведення аналізу, компанія-оцінювач надає офіційний звіт, в якому вказується вартість квартири та методика, яка використовувалася для її розрахунку.

Важливо розуміти, що більшість людей, які продають квартири, ставлять ціни абияк. У цій ситуації у виграші залишаються ті, хто провів експертну оцінку нерухомості житла, оскільки у них буде офіційний документ, що підтверджує ціну.

ОЦІНКА КВАРТИРИ ВІДПОВІДНО ДО СТАНУ

нерухомість

Питання: У мене «вбита» квартира, а будівля самого будинку – стара. Чи будуть ці фактори враховуватися при оцінці?

Відповідь: Звичайно ці два фактори обов’язково будуть враховуватися при проведенні оцінки квартири.

Щодо старої споруди, то при проведенні оцінки в якості об’єктів порівняння будуть обрані такі ж за віком будинки, відповідно, у вартості вже буде відображений даний фактор.

Що стосується поняття “убитої” квартири, як правило, у такому випадку мається на увазі, що стан внутрішньої обробки житла незадовільний, але не в аварійному стані.

В оцінній практиці найчастіше апелюють такими поняттями, щодо стану внутрішнього ремонту:

  • ідеальний стан – зроблений свіжий, сучасний ремонт з заміною всіх комунікацій;
  • хороший стан – виконаний свіжий, “косметичний” ремонт;
  • задовільний – стан житла цілком нормальний для проживання в ньому;
  • незадовільний – стан, при якому необхідно обов’язкове проведення ремонтних робіт для експлуатації житлової площі.

Підбираючи об’єкти порівняння, оцінювач обов’язково звертає увагу на перераховані вище аспекти, для того щоб підібрати найбільш схожий об’єкт порівняння.

Іноді все ж зустрічаються ситуації, в яких об’єкти в незадовільному стані порівнюються з хорошими варіантами. У таких ситуаціях, щоб виявити адекватну вартість нерухомості потрібно з ціни пропозиції квартири з ремонтом відняти вартість того самого ремонту.

Однак, такі ситуації найчастіше виступають винятками, ніж правилами.

ОЦІНКА КВАРТИРИ ПРИ ВСТУПІ У СПАДОК

майно у спадок

Питання: “У якій послідовності виконується оцінка квартири при вступі у спадок та які документи потрібні для проведення даної процедури?”

Відповідь: Довірити проведення оцінки квартири при вступі у спадок можна виключно професіоналу. У чітко обговорені терміни, фахівець проводить оцінку, після чого надає своєму клієнтові звіт, в якому містяться всі необхідні дані щодо ринкової вартості об’єкта нерухомості.

Для проведення оцінки квартири при вступі у спадок потрібно наступний пакет документів:

  • Свідоцтво про смерть, яке підтверджує смерть колишнього власника майна;
  • Документ, що засвідчує особу приймача;
  • Техпаспорт на майно;
  • Кадастровий паспорт;
  • Свідоцтво, яке підтверджує право власності.

Отримання висновку про оцінку майна значно спростить процедуру вступу спадщини та пришвидшить цей процес.

ОЦІНКА ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ

Для нас – компанії «Парето» – оцінка нерухомості вже давно стала одним з основних запитів. За довгі роки оціночної діяльності ми ретельно відпрацювали кожен етап оцінки, впровадили власні методи, що дозволило нам суттєво скоротити загальні терміни оцінки.

За якість і об’єктивність результатів ви можете не хвилюватися, оскільки оцінка нерухомості – найсистемніший і не складний оціночний процес. Ми проходили його вже сотні та тисячі разів.

Пам’ятайте, що експертна оцінка нерухомості від «Парето» допоможе вам швидше знайти потенційних покупців житла, адже ціна нерухомості буде офіційно підтверджена професіоналами.

Рейтинг 4.5 на основі 273  ответов

Додати коментар

схожі статті


Що варто знати про дарування нерухомості в Україні
Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати в 2021 році?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи
Вторинний продаж житла
Вторинний ринок житлової нерухомості в Києві: яка ситуація була в вересні 2020?
Податки на купівлю
Купівля-продаж нерухомості: що потрібно сплачувати в 2020 році
оцінка квартири для іпотеки
Як здійснюється оцінка квартири для іпотеки: особливості процедури