справедливая стоимость

Оценка справедливой стоимости основных средств

При оценке основных средств большое внимание уделяют именно справедливой стоимости. Отсюда возникает вопрос, что такое «справедливая стоимость«, и какие требования по ее оценки установлены в законодательстве. Эксперты проанализировали все аспекты и сделали соответствующие выводы. 

Как оцениваются основные средства, созданные собственными силами? 

Согласно действующему украинскому законодательству, процедура оценки средств, которые были созданы собственными силами предприятия, соответствует принципам проведения оценки средств приобретенных. 

В случае, когда основные средства были созданы за счет собственных сил, и при этом компания занималась изготовлением аналогичных товаров (активов), тогда показатели себестоимости необходимо устанавливать, применяя требования П(С)БУ 9 «Запасы». 

Актуальный вопрос — что именно относится к себестоимости продукции, которая была изготовлена собственными силами. Итак, это: 

  • сумма, которая была уплачена за осуществление специальных работ субподрядчиками; 
  • прямые расходы материального характера; 
  • расходы, которые были направлены на оплату труда; 
  • расходы операционного характера, имеющие связь со строительством этого актива 
  • стоимость соответствующего документа на осуществление работ (лицензия или разрешение на строительство); 
  • стоимость дополнительных профессиональных услуг (архитектор, инженер, юрист и другие). 

Приобретение основных средств 

Существует несколько ситуаций, когда необходимо проводить оценку первоначальной стоимости основных средств. Самым простым считается именно приобретение (покупка-продажа) активов (продукции). Говоря об этом вопросе, необходимо отметить, что первоначальная стоимость состоит из таких расходах, как: 

  • размер стоимости, которая была уплачена поставщикам; 
  • государственные пошлины, регистрационные сборы, налоговые платежи и т.д.; 
  • НДС (в случае, если не происходит его возмещение компании) 
  • стоимость страхования; 
  • транспортировка, установка и наладка объектов основных средств. 

Когда происходит покупка основных фондов, бухгалтер должен иметь информацию обо всех исходных данных, которые необходимы для оценки первоначальной стоимости каждого приобретенного актива (товара). 

Понятие и основные требования к справедливой стоимости ОС 

Итак, вернемся к главному вопросу — справедливой стоимости. 

Справедливая стоимость — это сумма, которую предприятие может получить в случае продажи своих активов или исполнения соответствующих обязательств, которые принадлежат конкретной дате. 

В большинстве случаев это понятие используется при создании первоначальной стоимости основных средств, если получение происходит на безвозмездной основе от физических или юридических лиц. Также одним из условий применения определения справедливой стоимости является отсутствие достоверных данных о первоначальной стоимости. Кроме того, она может применяться с целью определения индекса переоценки. 

В случае, когда необходимо определить размер справедливой стоимости, нужно пользоваться соответствующими нормами и требованиями, которые закреплены в дополнении «Определение справедливой стоимости приобретенных идентифицируемых активов и обязательств» к такому нормативно-правовому акту, как П(С)БУ 19. Согласно этому документу размер справедливой стоимости приравнивается к другим стоимостям в зависимости от объекта основных средств. Так, для: 

  • земельных участков и зданий (важно, что в этом случае упоминается только понятие «зданий», а не «зданий и сооружений») — до рыночной стоимости; 
  • машин и оборудования — до рыночной (в случае, если такая информация отсутствует, тогда приравнивается к восстановительной, высчитывая из нее размер износа, который соответствует дате проведения оценки); 
  • любых других объектов основных средств — до восстановительной, также вычисляя размер износа. 

Согласно действующему законодательству Украины при осуществлении переоценки конкретного объекта основных средств, в первую очередь, необходимо установить справедливую стоимость. Кроме этого, опираясь на нормы Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», нужно отметить, что во время переоценки обязательным условием является обращение за специальной помощью к субъектам оценочной деятельности. 

Особенности проведения переоценки справедливой стоимости ОС 

Теперь необходимо рассмотреть некоторые особенности проведения переоценки объекта основных средств, что, в первую очередь, связано с определением справедливой стоимости. 

Итак, существует конкретное условие, при котором возможно проведение переоценки, а именно — это существенная разница между такими двумя значениями, как остаточная и справедливая стоимости. На практике используется специальный порог существенности, согласно которому выясняется возможность и необходимость проведения этой процедуры. Итак, если выше указанная разница равна или превышает показатель в 10%, тогда переоценка возможна. В случае, если это значение меньше, чем 10%, ее проведение не будет иметь законных оснований, поэтому будет невозможно. 

Исходя из основания проведения переоценки, можно сразу сказать и за ее цель. Целью будет приведение в норму такого показателя, как разница между остаточной и справедливой стоимостями. 

Один из актуальных вопросов — кто принимает решение о проведении переоценки. В первую очередь, это может быть сам руководитель предприятия. Это решение необходимо согласовать с соответствующим уполномоченным органом. После этого создается специальная комиссия, которая занимается решением различных вопросов при проведении переоценки объекта основных средств. 

Кроме того, решение может приниматься учреждением высшего уровня, при этом будет действовать принцип подчиненности. 

Примеры переоценки основных средств справедливой стоимости 

Предлагаем вам для более детального понимания рассмотреть условный практический пример. 

Например, на балансе определенной компании находится сооружение (офис), которое требует провести его переоценку. Таким образом, было принято решение о проведении соответствующей процедуры. 

По условиям первоначальная стоимость здания составляет 300 000 гривен, износ — 140 000 гривен, а остаточная стоимость — 160 000 гривен. 

Оценка объекта основных средств была выполнена специальным оценочным субъектом, который, в свою очередь, в отчете и заключении отметил, что показатели рыночной стоимости здания составляют 288 000 гривен (сюда включается НДС, равный 48 000 гривен). 

Опираясь на имеющуюся информацию, необходимо определить специальный коэффициент переоценки: 

(288 000 — 48 000): 160 000 = 1,5. 

Теперь обратим внимание на переоцененные показатели первоначальной стоимости и износ объекта. Определить эти данные возможно путем умножения их начальных значений на уже рассчитанный коэффициент переоценки. Таким образом, переоцененная первоначальная стоимость будет равна: 

300000 * 1,5 = 450000 (гривен). 

При этом переоцененный износ составит: 

140000 * 1,5 = 210000 (гривен). 

Следующий шаг в этой процедуре — определение остаточной стоимости объекта основных средств. Как это делать? Для этого необходимо найти разницу между двумя показателями: первоначальной стоимостью и переоцененной стоимостью износа. Исходя из того, что мы уже знаем показатели этих значений, рассчитаем остаточную стоимость: 

450000 — 210000 = 240000 (гривен). 

В конце мы определим размер дооценки первоначальной стоимости офиса, размер дооценки износа, а также увеличение остаточной стоимости. Следовательно, размер дооценки первоначальной стоимости равна: 

450000 — 300000 = 150000 (гривен). 

Размер дооценки износа составляет: 

210000 — 140000 = 70000 (гривен). 

В свою очередь, остаточная стоимость при проведении оценки была увеличена на: 

240000 — 160000 = 80000 (гривен). 

Указанный объект (сооружение — офис) подлежал переоценки в первый раз, поэтому размер, на который выросла остаточная стоимость, будет влиять на увеличение дополнительного капитала предприятия. 

Было интересно? Узнайте больше! Например о том, какие особенности имеет остаточная стоимость основных средств. 

Рейтинг 4.5 на основе 16  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования
Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования
оценка авто на таможне
Оценка авто на таможне
Оценка недвижимости с целью предоставления инвесторам данных о затратах
Кейс: «Оценка недвижимости с целью предоставления инвесторам данных о затратах»
оценка воздушных судов
Оценка стоимости воздушных судов в Украине
нематериальные активы и интеллектуальная собственность
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности