Олег Ивченко 14 ноября 2019 16 Кейсы

Кейс: “Оценка оборудования для Житомирского областного центра занятости”

Заказчик:

Житомирский областной центр занятости.

Задача:

Определение стоимости оборудования для целей бухгалтерского учета.

Ход выполнения проекта:

Оборудование в количестве 6 единиц принадлежит Житомирскому областному центру занятости. 

Для идентификации данного оборудования Житомирский областной центр занятости предоставил Оценщику нашей компании Балансовую справку.

Согласно результатам осмотра электрооборудования техническое состояние определяется не годным к эксплуатации. Проводить ремонт оборудования, отработавшего амортизационный срок, невозможно.

Вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки отражает мнение Оценщика относительно наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Под наиболее эффективным использованием понимается использование имущества, в результате которого стоимость объекта оценки является максимальной.

При этом рассматриваются только те варианты использования имущества, которые:

• технически возможные;
• разрешены;
• экономически целесообразны.

Оценщиком сделан вывод, что наиболее эффективным вариантом использования объекта оценки является его реализация на открытом рынке, а в случае невозможности реализации на открытом рынке — его списания или утилизация.

Основные этапы проведения оценки:

1. Исследование рынка с целью сбора информации об осуществленных операциях, предложения о продаже аналогичных объектов;
2. Отбор и проверка данных по наиболее похожих объектах;
3. Сравнение объекта оценки и выбранных для сравнения аналогов, проданных или продающихся на рынке;
4. Определение величины поправок к стоимости объекта оценки.

Итак, для объектов оценки с баллом технического состояния — 6 (оборудование, которое использовалось, но требующее значительного ремонта и замены основных запасных частей, узлов и агрегатов) было определено максимальный износ в размере 95%.

Для объектов сравнения Оценщиком были определены износ в размере 0%, поскольку они являются новыми.

При отсутствии достоверной информации о ценах продажи подобного имущества, стоимость объекта оценки определялась на основе информации о ценах предложения подобного имущества с учетом соответствующих поправок, учитывающих тенденции изменения цены продажи подобного имущества по сравнению с ценой их предложения. Итак, представленные на рынке цены объектов сравнения являются ценами предложения, а реальные цены сделок являются коммерческой тайной. В связи с этим, стоимость объекта сравнения корректировалась на возможное уменьшение стоимости предложения объекта сравнения. В результате проведения анализа Оценщиком и консультирования с соответствующими специалистами позволяют вычислить величину торга, который, в зависимости от положения данного сегмента рынка и специфики объектов сравнения, может составить от 5% до 15%. Учитывая все вышесказанное, Оценщик принял корректировки на торг для объектов сравнения в размере -10%.

Результат:

После проведения оценки была определена рыночная стоимость оборудования в количестве 6 единиц, которое принадлежит Житомирскому областному центру занятости, что и было изначальной задачей, которая ставилась перед специалистами нашей компании.

Олег Ивченко

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 16  ответов