Кейс: “Оценка оборудования для Житомирского областного центра занятости”
Заказчик:
Житомирский областной центр занятости.
Задача:
Определение стоимости оборудования для целей бухгалтерского учета.
Ход выполнения проекта:
Оборудование в количестве 6 единиц принадлежит Житомирскому областному центру занятости.
Для идентификации данного оборудования Житомирский областной центр занятости предоставил Оценщику нашей компании Балансовую справку.
Согласно результатам осмотра электрооборудования техническое состояние определяется не годным к эксплуатации. Проводить ремонт оборудования, отработавшего амортизационный срок, невозможно.
Вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки отражает мнение Оценщика относительно наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Под наиболее эффективным использованием понимается использование имущества, в результате которого стоимость объекта оценки является максимальной.
При этом рассматриваются только те варианты использования имущества, которые:
- технически возможные;
- разрешены;
- экономически целесообразны.
Оценщиком сделан вывод, что наиболее эффективным вариантом использования объекта оценки является его реализация на открытом рынке, а в случае невозможности реализации на открытом рынке – его списания или утилизация.
Основные этапы проведения оценки:
- Исследование рынка с целью сбора информации об осуществленных операциях, предложения о продаже аналогичных объектов;
- Отбор и проверка данных по наиболее похожих объектах;
- Сравнение объекта оценки и выбранных для сравнения аналогов, проданных или продающихся на рынке;
- Определение величины поправок к стоимости объекта оценки.
Итак, для объектов оценки с баллом технического состояния – 6 (оборудование, которое использовалось, но требующее значительного ремонта и замены основных запасных частей, узлов и агрегатов) было определено максимальный износ в размере 95%.
Для объектов сравнения Оценщиком были определены износ в размере 0%, поскольку они являются новыми.
При отсутствии достоверной информации о ценах продажи подобного имущества, стоимость объекта оценки определялась на основе информации о ценах предложения подобного имущества с учетом соответствующих поправок, учитывающих тенденции изменения цены продажи подобного имущества по сравнению с ценой их предложения. Итак, представленные на рынке цены объектов сравнения являются ценами предложения, а реальные цены сделок являются коммерческой тайной. В связи с этим, стоимость объекта сравнения корректировалась на возможное уменьшение стоимости предложения объекта сравнения. В результате проведения анализа Оценщиком и консультирования с соответствующими специалистами позволяют вычислить величину торга, который, в зависимости от положения данного сегмента рынка и специфики объектов сравнения, может составить от 5% до 15%. Учитывая все вышесказанное, Оценщик принял корректировки на торг для объектов сравнения в размере -10%.
Результат:
После проведения оценки была определена рыночная стоимость оборудования в количестве 6 единиц, которое принадлежит Житомирскому областному центру занятости, что и было изначальной задачей, которая ставилась перед специалистами нашей компании.
Подробный и информативный кейс. Прочитав, узнал много интересной информации. Действительно, все действия изложены поэтапно, поэтому можно отследить логику и понять, каким образом проходила работа над проектом.
Оказывается, чтобы провести детальную и достоверную проверку, много информации нужно собрать… Спасибо, что подробно указываете, какая работа проводится специалистом.