Замовник:
Житомирський обласний центр зайнятості.
Завдання:
Визначення вартості обладнання для цілей бухгалтерського обліку.
Хід виконання проекту:
Устаткування в кількості 6 одиниць належить Житомирському обласному центру зайнятості.
Для ідентифікації даного обладнання Житомирський обласний центр зайнятості надав оцінювачу нашої компанії Балансову довідку.
Згідно з результатами огляду електрообладнання, технічний стан визначається не придатним до експлуатації. Проводити ремонт обладнання, що відпрацювало амортизаційний термін, неможливо.
Висновок про найбільш ефективне використання об’єкта оцінки відображає думку оцінювача щодо найкращого використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, в результаті якого вартість об’єкта оцінки є максимальною.
При цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які:
- технічно можливі;
- дозволені;
- економічно доцільні.
Оцінювачем зроблено висновок, що найбільш ефективним варіантом використання об’єкта оцінки є його реалізація на відкритому ринку, а в разі неможливості реалізації на відкритому ринку – його списання або утилізація.
Основні етапи проведення оцінки:
- Дослідження ринку з метою збору інформації про здійснені операції, пропозиції про продаж аналогічних об’єктів;
- Відбір і перевірка даних по найбільш схожих об’єктах;
- Порівняння об’єкта оцінки і обраних для порівняння аналогів, проданих або які продаються на ринку;
- Визначення величини поправок до вартості об’єкта оцінки.
Отже, для об’єктів оцінки з балом технічного стану – 6 (обладнання, яке використовувалося, але вимагає значного ремонту та заміни основних запасних частин, вузлів і агрегатів) було визначено максимальний знос в розмірі 95%.
Для об’єктів порівняння інструментом оцінки були визначені знос в розмірі 0%, оскільки вони є новими.
При відсутності достовірної інформації про ціни продажу подібного майна, вартість об’єкта оцінки визначалася на основі інформації про ціни пропонування подібного майна з урахуванням відповідних поправок, які враховують тенденції зміни ціни продажу подібного майна порівняно з ціною їх пропозиції. Отже, представлені на ринку ціни об’єктів порівняння є цінами пропозиції, а реальні ціни угод є комерційною таємницею. У зв’язку з цим, вартість об’єкта порівняння коректувалася на можливе зменшення вартості пропозиції об’єкта порівняння. В результаті проведення аналізу інструментом оцінки і консультування з відповідними фахівцями дозволяють обчислити величину торгу, який, в залежності від положення даного сегмента ринку і специфіки об’єктів порівняння, може скласти від 5% до 15%. З огляду на все вищесказане, Оцінювач прийняв коригування на торг для об’єктів порівняння в розмірі -10%.
Результат:
Після проведення оцінки була визначена ринкова вартість обладнання в кількості 6 одиниць, яке належить Житомирському обласному центру зайнятості, що і було початкової завданням, яке ставилося перед фахівцями нашої компанії.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
