Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • (044) 221-81-75
  • (067) 442-81-75
  • (050) 321-81-75
офисная недвижимость

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КИЕВЕ: КАКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ БЫЛИ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА?

Пандемия коронавирусной инфекции оставила отпечатки на всех сферах экономики. Не является исключением и недвижимость. В данной статье мы подробно рассмотрим динамику развития рынка офисной недвижимости в Киеве за первый квартал 2020 года.

Какие показатели спроса?

Если говорить за арендаторов, то среди них спрос снизился довольно существенно. В первом квартале в аренду было предоставлено около 7900 квадратных метров. Этот показатель на 80% ниже, чем показатели, которые были в первых кварталах 2018 и 2019. Конечно, в связи с карантинными мероприятиями количество заключенных договоров аренды стала в разы меньше. Однако есть много случаев, когда сделки не были отменены, а лишь перенесены на время, когда ограничения из-за пандемии будут сняты.

Есть ли сегодня в Киеве новые предложения офисной недвижимости?

Относительно показателей, которые отражают новые предложения на рынке, можно сказать, что они составляют лишь 15% тех показателей, которые были зафиксированы в первом квартале 2019 года, а также в два раза меньше, по сравнению с первым кварталом 2018 года. Сегодня объем новых предложений составляет где-то 7500 метров квадратных.

«Нивки Сити» — это единственный объект офисной недвижимости, который был введен в эксплуатацию в 2020 году. Кроме того, было запланировано до конца этого года сдать в эксплуатацию около 200 000 квадратных метров офисной недвижимости. Однако, анализируя современную экономическую ситуацию в Украине и во всем мире, трудно дать точный ответ, будет ли данный план реализован.

1

Ситуация вакантности в Украине

Интересно! Анализируя этот вопрос, мы пришли к выводу, что ограничительные меры из-за карантина не стали причиной снижения уровня вакантности офисных помещений. Так, по сравнению с последним кварталом 2019 года, этот показатель вырос на 0,2% (это конечно очень мало, однако динамика все же есть). Сегодня вакантность составляет 6,7%.

Кроме того, существует мнение экспертов, что до конца 2020 года показатель вырастет. Ведь будет существовать определенный дефицит офисной недвижимости (как мы видели новых предложений почти нет).

Размер арендных ставок в Киеве

Арендные ставки офисной недвижимости в первом квартале 2020 года составляли 30 долларов за метр квадратный в месяц (имеются в виду помещения высокого качества), не включая НДС, коммунальные и сервисные услуги.

Экономическое положение в стране ухудшается. Именно поэтому уже вскоре можно ожидать снижения размера арендных ставок на помещения любого класса. Однако необходимо помнить, что все будет зависеть от спроса, вакантности и конкурентоспособности.

2 1

Предлагаем прочитать статью о том, какие есть особенности оценки акций на основе дивидендов.

Рейтинг 4.5 на основе 4  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


переоценка мсфо
Переоценка основных средств МСФО (Международные стандарты финансовой отчётности)
електронна довідка
Электронная справка об оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда станет доступной?
земельный кодекс
Новые изменения в Земельном кодексе Украины
success story invoice data entry factoring land management firm
Что такое дооценка основных средств с нулевой остаточной стоимостью?
dok 3
Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения