ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КИЕВЕ: КАКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ БЫЛИ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА?
Пандемия коронавирусной инфекции оставила отпечатки на всех сферах экономики. Не является исключением и недвижимость. В данной статье мы подробно рассмотрим динамику развития рынка офисной недвижимости в Киеве за первый квартал 2020 года.
Какие показатели спроса?
Если говорить за арендаторов, то среди них спрос снизился довольно существенно. В первом квартале в аренду было предоставлено около 7900 квадратных метров. Этот показатель на 80% ниже, чем показатели, которые были в первых кварталах 2018 и 2019. Конечно, в связи с карантинными мероприятиями количество заключенных договоров аренды стала в разы меньше. Однако есть много случаев, когда сделки не были отменены, а лишь перенесены на время, когда ограничения из-за пандемии будут сняты.
Есть ли сегодня в Киеве новые предложения офисной недвижимости?
Относительно показателей, которые отражают новые предложения на рынке, можно сказать, что они составляют лишь 15% тех показателей, которые были зафиксированы в первом квартале 2019 года, а также в два раза меньше, по сравнению с первым кварталом 2018 года. Сегодня объем новых предложений составляет где-то 7500 метров квадратных.
«Нивки Сити» — это единственный объект офисной недвижимости, который был введен в эксплуатацию в 2020 году. Кроме того, было запланировано до конца этого года сдать в эксплуатацию около 200 000 квадратных метров офисной недвижимости. Однако, анализируя современную экономическую ситуацию в Украине и во всем мире, трудно дать точный ответ, будет ли данный план реализован.
Ситуация вакантности в Украине
Интересно! Анализируя этот вопрос, мы пришли к выводу, что ограничительные меры из-за карантина не стали причиной снижения уровня вакантности офисных помещений. Так, по сравнению с последним кварталом 2019 года, этот показатель вырос на 0,2% (это конечно очень мало, однако динамика все же есть). Сегодня вакантность составляет 6,7%.
Кроме того, существует мнение экспертов, что до конца 2020 года показатель вырастет. Ведь будет существовать определенный дефицит офисной недвижимости (как мы видели новых предложений почти нет).
Размер арендных ставок в Киеве
Арендные ставки офисной недвижимости в первом квартале 2020 года составляли 30 долларов за метр квадратный в месяц (имеются в виду помещения высокого качества), не включая НДС, коммунальные и сервисные услуги.
Экономическое положение в стране ухудшается. Именно поэтому уже вскоре можно ожидать снижения размера арендных ставок на помещения любого класса. Однако необходимо помнить, что все будет зависеть от спроса, вакантности и конкурентоспособности.
Предлагаем прочитать статью о том, какие есть особенности оценки акций на основе дивидендов.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.