Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
Земля сельскохозяйственного назначения становится все более актуальной. Именно поэтому возрастает спрос на проведение оценки данного объекта. Наши эксперты провели специальный анализ, и сейчас мы расскажем вам обо всех особенностях оценивания земельных сельскохозяйственных участков.
Зачем проводится оценивание земель сельскохозяйственного назначения?
Причин, по которым необходимо в обязательном порядке установить данную оценку, достаточно много. Одними из самых распространенных являются:
- Установление реального размера стоимости земельного участка. В данном случае отчет эксперта поможет уменьшить финансовый риск во время различных коммерческих сделок, связанных с землей.
- Необходимость провести повторную переоценку активов (таких, как необоротные и биологически оборотные). В этой ситуации заключение эксперта устанавливается законодательством государства.
- Оформление наделов в качестве залога под банковский кредит.
- Равноправное деление капитала двух или более фирм после их слияния.
- Вычисление самого выгодного экономического использования земельного участка по его исходной стоимости.
Кроме тех причин, что указаны выше и являющиеся обязательными, существуют другие ситуации, во время которых владелец или арендатор земель сельскохозяйственного назначения проявляет инициативу на проведение оценки объекта. В свою очередь, это помогает осуществить множество полезных целей на практике. Например:
- уменьшение общих затрат;
- увеличение капитализации, что вызвано регулярным ростом стоимости фирм в аграрной деятельности;
- более эффективное привлечение инвестиций;
- рост доходов (это может быть экспорт);
- улучшение факторов и расходов, которые имеют влияние на экономическую эффективность предприятия (к этому относятся такие показатели как НДС, зарплаты, страховые регулярные отчисления, залоговые массы и т.д.);
- подготовка реальной отчетной информации в процессе привлечения различных иностранных капиталов в аграрное предприятие.
Как мы видим, оценка земли может происходит с разными целями. Однако всегда важен один результат — качественный и объективный отчет об оценке, который оформляется квалифицированным специалистом. Наша компания “Парето” выполняет оценку земли любого назначения, в том числе и сельскохозяйственного.
Хотите получить более подробную информацию об этой процедуре? Тогда оставьте заявку на нашем официальном сайте — получите бесплатную консультацию от специалиста.
Одни из главных принципов нашей работы — это качество, профессионализм, своевременность, открытость и конфиденциальность!
Какие существуют способы оценивания земельных сельскохозяйственных участков?
Каждый оценщик во время своей работы с объектами недвижимости придерживается определенных трех способов. Это такие методы как доходный, сравнительный и затратный. Оценка земли сельскохозяйственного назначения не является исключением, но при этом существуют некие практические отличия, которые мы сейчас и разберем.
Начнем с затратного способа. Данный метод применяют совместно с таким подходом как имущественный. Результат отображается как математическая разница между полной суммой активов и размером официальных обязательств заказчика на момент оценивания.
В случае, когда права и интересы заказчика носят частичный характер, эксперт применяет такие способы как доходный и сравнительный, объединяя их в специальный комплекс. Интересно, что используя исключительно сравнительный метод, практически не реально установить оценку земельного участка. Почему? Земли сельскохозяйственного назначения зависят от ряда внешних факторов, а это, в свою очередь, сильно усложняет процесс сравнение аналогичных объектов на рынке недвижимости.
Давайте поговорим, какие внешние факторы влияют на стоимость земли. Итак, это:
- географические координаты земли сельскохозяйственного назначения;
- наличие или отсутствие различных коммуникаций, а также возможностей подключения к ним;
- почва (состав, плодородность, кислотность и другие ее характеристики);
- особенности рельефа земли;
- спрос на данные земельные участки в регионе, где они находятся.
Не стоит забывать, что также на размер стоимости земельного участка во время смены ее арендатора сильно влияют такие факторы:
- перечень прав, которые получит новый арендатор;
- сроки, указанные в договоре об аренде;
- определенные обязанности, которые берет на себя арендатор;
- цели использования того или иного участка земли.
Что такое нормативно-денежная оценка земли сельскохозяйственного назначения?
Итак, нормативно-денежная оценка – это определенный вид оценивания, закрепленный, в первую очередь, в Законе Украины «Об оценке земель», а также вычисления которого основываются на рентной прибыли от использования земли за какое-то определенное выбранное время.
Для того чтобы было легче понимать всю суть данного понятия, дадим определение рентному доходу. Так рентный доход – это некая сумма денег, которую возможно заработать, если по максимуму использовать участки земли по их целевому назначению.
Для земли сельскохозяйственного назначения, находящейся за территорией населенного пункта, рентный доход вычисляется и устанавливается после продажи зерна, который был выращен на данном земельном участке за установленный временной период.
Если участок земли находится в населенном пункте, то нормативно-денежная оценка вычисляется за 1 квадратный метр, при этом во внимание берется определенный ряд показателей и характеристик. От чего же зависит размер нормативно-денежной оценки? При математических расчетах в обязательном порядке учитывается следующее:
- целевое назначение участка земли;
- географическое размещение земли;
- качество и состав почвы;
- экологическая обстановка и состояние;
- а также другие характеристики.
Необходимо знать, что каждый год обязательным условием является индексация нормативно-денежной оценки, и при этом необходимо учитывать цифровые показатели инфляции, которая возможно прошла в предыдущем году.
Обязанность провести ежегодную индексацию нормативно-денежной оценки лежит на Госземагентстве (Госгеокадастре) Украины и на его региональных или местных организациях. Данная государственная структура предоставляет всю необходимую информацию всем заинтересованным лицам каждый год до 15-го числа первого месяца.
В каких ситуациях необходимо проводить нормативно-денежную оценку?
Как и другая любая оценка, нормативно-денежная осуществляется в своих определенных случаях. Такими случаями могут быть:
- вычисление точного размера налога на землю;
- вычисление стоимости арендной платы во время укладывания договора об аренде земли;
- вычисление всех потерь и расходов среди лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
- вычисление размера оплаты государственного налога, который устанавливается при оформлении таких договоров как купля-продажа, мена и дарения;
- а также во время перехода участка земли другому лицу в качестве наследства.
Если нормативно-денежная оценка земельного участка проводилась в случае вышеперечисленных ситуаций, то необходимо будет также получить специальную выписку. Данную справку еще может потребовать нотариус, если будет происходить нотариальное оформление договора.
Как можно получить выписку о нормативно-денежной оценке земли сельскохозяйственного назначения?
Сегодня, для того чтобы получить справку о нормативно-денежной оценке земли, необходимо просто оставить заявку в онлайн режиме. Если вы решили заказать выписку онлайн, то откройте веб-портал Публичной кадастровой карты, где в поиске найдите свой земельный участок, вписавши в строку 19-тизначный кадастровый номер.
Конечно же, не каждый на сегодняшний день сможет проделать всю необходимую процедуру через Интернет. Поэтому также существует более привычный и старый способ – личная подача документов в центр предоставления различных административных услуг.
Узнайте больше! Что представляет собой оценка имущества и обязательств предприятия?
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
