Особенности заключения сделок купли-продажи в Украине: новшества и изменения
Тот, кто занимается продажей и покупкой недвижимости, вынужден постоянно курировать изменения в законодательстве Украины. Дело в том, что эта сфера ежегодно пополняется нововведениями, влияющими на проведение сделок с квартирами, домами и другими недвижимыми объектами.
Борьба с заниженными оценками
В 2018 году была создана Единая база отчетов. Благодаря данной системе, можно осуществлять контроль за отчетами по оценочной деятельности в соответствии с рыночными индикаторами. Если в ходе анализа обнаружено, что сертифицированный специалист провел оценку недвижимости в обход фиксированного законодателями индикатора, отчет считается недействительным и аннулируется. Так государство борется с экономией на налоговых взносах.
Интересно и то, что каждой оценке теперь присваивается соответствующий номер. Без нумерации соглашение о реализации и покупке объекта недвижимости нотариус не сможет удостоверить. У него отсутствуют такие полномочия.
Оценщик вправе в первые 10 дней составить заявку на рецензирование отчета. Но продолжительность проведения процедуры в этом случае ощутимо увеличивается. Гарантии, что отчет примут, тоже никто не дает.
Изменения на первичном рынке
Пришло время обновить устаревшую ГСН и нормативную базу в категории строительство. Новшества определяют следующий нюансы:
- качество строительства;
- время, потраченное на него;
- как скоро оформлено право собственности на недвижимый объект.
Весной 2019 года в Кабмине принято постановление, упрощающее присвоение адресов новострою. Адрес можно получить, предоставив строительный паспорт. Как только здание передано в использование, адрес присваивается по умолчанию.
Перепланировка, не нарушающая закон
Если объект недвижимости относится к категории СС2 или СС3, помещение реально перепланировать без согласования и получения разрешений. Но стоит помнить, что перепланировка несущих конструкций по-прежнему невозможна.
Если, положив перед собой план помещений, указанный в техпаспорте, и реальный план, вы замечаете отличия, но они вписываются в законодательные нормы, сделку разрешается оформить.
Что в планах
Из планов, которые озвучивают законодатели в отношении заключения сделок купли-продажи недвижимости, ближайшими являются следующие.
- Открытие реестра на строительство в электронном виде. Здесь будут храниться документы на застройку, государственную регистрацию прав на здания, которые относят к незавершенному строительству, и планируемые в будущем к застройке объекты.
- Появление системы, благодаря которой будет улучшено взаимодействие между участниками рынка и тем, кто взялся за строительство. Покупатель от этого получит ощутимую выгоду – сможет в любое время узнать сведения об объекте строительства.
Чего изменения не коснулись
К счастью для покупателей и продавцов недвижимости, неизменными остались процентные ставки налогов и сборов.
- При покупке необходимо внести в ПФ 1% от уплаченной за квартиру цены. От этого освобождены только те физлица, которые покупают жилую площадь первый раз.
- НДФЛ составляет 5% и военный сбор 1,5%. Если за последний год покупатель совершает уже не первую покупку объекта недвижимости, бремя внесения налоговых взносов ложится на плечи продавца.
- Государственная пошлина достигла 1% от цены на объект. Ее наполовину оплачивают покупатель и продавец.
Если вы ищете профессиональную помощь по грамотному проведению оценки недвижимости, обращайтесь в нашу компанию! Слаженная команда специалистов избавит от лишней головной боли и решит все проблемы оперативно. Консультации предоставляются на всех этапах проведения оценки.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 14 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Как правило, все изменения проводятся для того, чтобы улучшить ситуацию и максимально упростить процедуру заключения сделок и т.д. Прочитав статью, становится понятно, что действительно поэтапно принимаются меры для упрощения проведения сделок купли-продажи недвижимости.