Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
Какие факторы учитываются при оценке загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Тенденция покупки дач и загородных домов с каждым годом только растет. В связи с этим на рынке недвижимости возникает все больше объектов данной категории, которые, как и все остальные, в определенных ситуациях требуют проведения оценки.

Именно поэтому в этой статье мы решили рассказать о том, что же такое оценка загородной недвижимости и какие особенности она имеет.

Ситуации, когда нужна оценка загородной недвижимости

Итак, оценка стоимости загородной недвижимости может потребоваться в ряде ситуация, а именно:

  • во время имущественных споров (например, бракоразводный процесс);
  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление страховки на дом;
  • правовая передача объекта в доверительное использование;
  • во время оформления кредита, где залогом выступает загородный дом;
  • загородная недвижимость вносится на баланс компании;
  • расчет стоимости объекта с целью налогообложения;
  • конфискация недвижимости уполномоченными органами с целью возмещения компенсации.

Данный перечень является неполным, так как необходимость в оценки загородного дома может возникнуть в различных ситуациях, а также просто осуществиться по желанию владельца, например, с целью ознакомления ее цены на рынке недвижимости.

Что влияет на стоимость загородной недвижимости?

Результат оценки загородной недвижимости считается достоверным, если оценщик учитывает целый список факторов, которые определяют стоимость объекта. К ним относят, насколько далеко дача находится от города и ж/д станций, развитие в районе инфраструктуры (наличие школы, детского сада, торгового центра).

Специалист всегда анализирует престижность места, инженерные коммуникации. Чем больше площадь садового участка, тем дороже стоит дом. Если отделка новая, а само строение сделано из теплых и современных материалов, за него можно запросить кругленькую сумму. Если даче требуется ремонт, придется уступить в цене.

Также имеет значение удаленность от остановки общественного транспорта. Хотя, когда речь идет об элитном поселке, важнее грамотно обустроенный заезд и хорошая транспортная развязка.

Все больше людей стремятся купить загородную недвижимость в регионе, где хорошая экология, а эстетический ландшафт привлекательный. Наличие террасы беседки, детской площадки и дорожек из плитки приветствуется. Увеличивает стоимость объекта находящийся рядом водоем или лес. Немаловажно и социальное окружение. Порой за это готовы хорошо доплатить.

Как проводится оценка стоимости загородной недвижимости?

Оценка загородного дома требует особых знаний и опыта, поэтому правильным решением будет обратиться за помощью к эксперту-оценщику.

Компания Парето — это высококвалифицированные специалисты, которые гарантировано могут решить любую проблему клиента и осуществить при этом объективную и профессиональную оценку.

Итак, обратившись к нам за помощью, наши специалисты будут рассчитывать стоимость загородной недвижимости в таком порядке:

  1. Уточнение у клиента всех пожеланий, требований и целей оценки.
  2. Заключение с заказчиком оценки договора на предоставление оценочных услуг.
  3. Выезд на объект, ознакомление эксперта с недвижимостью (при необходимости делаются снимки).
  4. Предоставление клиентом всей необходимой информации (если же каких-то документов у вас не будет, специалист совершит объективную оценку без них, указав это в отчете).
  5. Анализ информации, рынка аналогичной недвижимости, проверка документов.
  6. Выбор наиболее подходящего метода оценки.
  7. Осуществление всех оценочных расчетов и получение результатов.
  8. Согласование результатов с клиентом.
  9. Оформление отчета об оценке, который имеет юридическую силу, и его передача заказчику.

Также очень часто на практике одновременно с оценкой загородного дома требуется оценка земельного участка. В свою очередь, наши специалисты могут провести оценку любого вида имущества.

Комплект документов, необходимых для оценки загородной недвижимости

Как мы уже отметили, одним из этапов проведения оценки является предоставление документов. Очень часто возникает вопросов — а что именно нужно подготовить. Итак, пакет документации в большинстве случаев включает в себя:

  1. Документы, которые подтверждают факт права собственности.
  2. Техническая документация, которая описывает состояние загородного дома и его пристроек. 
  3. Если же необходима оценка земли, тогда документы из кадастрового реестра.
  4. Документы, которые удостоверяют личность заказчика, его контактные данные.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если вы хотите узнать точный перечень, обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Было полезно? Узнайте больше! Например о том, как наши специалисты помогали клиенту в оценке земельных участков. Подробности в кейсе.

Рейтинг 4.5 на основе 106  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


normy dstu
Новый ДСТУ — новое оформление документов
kakoe sostoyanie rynka nedvizhimosti ukrainy bylo v iyune 2021
Какое состояние рынка недвижимости Украины было в июне 2021?
Возмещение убытков
Новые изменения в Порядок, регулирующий процедуру возмещения убытков
процедура сквиз-ауту
Процедура «SQUEEZE-OUT»: в чем суть?
вебинар парето
Вебинар от консалтинговой компании «Парето»: Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности