Які фактори враховуються при оцінці заміської нерухомості

Оцінка заміської нерухомості

Тенденція покупки дач і заміських будинків з кожним роком тільки зростає. У зв’язку з цим на ринку нерухомості виникає все більше об’єктів даної категоріїякі, як і всі інші, в певних ситуаціях вимагають проведення оцінки. 

Саме тому в цій статті ми вирішили розповісти про те, що ж таке оцінка заміської нерухомості та які особливості вона має. 

Ситуації, коли потрібна оцінка заміської нерухомості 

Отжеоцінка вартості заміської нерухомості може знадобитися в ряді ситуація, а саме: 

  • під час майнових суперечок (наприкладшлюборозлучний процес); 
  • оформлення договору купівлі-продажу; 
  • оформлення страховки на будинок; 
  • правова передача об’єкта у довірче використання; 
  • під час оформлення кредиту, де заставою виступає заміський будинок; 
  • заміська нерухомість вноситься на баланс компанії; 
  • розрахунок вартості об’єкта з метою оподаткування; 
  • конфіскація нерухомості уповноваженими органами з метою відшкодування компенсації. 

Цей перелік є неповним, оскільки необхідність в оцінці заміського будинку може виникнути в різних ситуаціях, а також просто здійснитися за бажанням власника, наприклад, з метою ознайомлення її ціни на ринку нерухомості. 

Що впливає на вартість заміської нерухомості? 

Результат оцінки заміської нерухомості вважається достовірним, якщо оцінювач враховує цілий список факторів, які визначають вартість об’єкта. До них відносять, наскільки далеко дача знаходиться від міста та залізничних станцій, розвиток у районі інфраструктури (наявність школи, дитячого садка, торгового центру). 

Спеціаліст завжди аналізує престижність місця, інженерні комунікації. Чим більше площа садової ділянки, тим дорожче коштує будинок. Якщо обробка нова, а сама будівля зроблена з теплих і сучасних матеріалів, за нього можна запросити кругленьку суму. Якщо дачі потрібний ремонт, доведеться поступитися в ціні. 

Також має значення віддаленість від зупинки громадського транспорту. Хоча, коли мова йде про елітне селище, важливіше грамотно облаштований заїзд і хороша транспортна розв’язка. 

Усе більше людей прагнуть купити заміську нерухомість у регіоні, де хороша екологія, а естетичний ландшафт привабливий. Наявність тераси альтанки, дитячого майданчика та доріжок з плитки вітається. Збільшується вартість об’єкта, якщо поруч знаходиться водоймище або ліс. Важливе й соціальне оточення. Часом за це готові добре доплатити. 

Як проводиться оцінка вартості заміської нерухомості? 

Оцінка заміського будинку вимагає особливих знань і досвіду, тому правильним рішенням буде звернутися за допомогою до експерта-оцінювача. 

Компанія Парето – це висококваліфіковані фахівці, які гарантовано можуть вирішити будь-яку проблему клієнта та здійснити при цьому об’єктивну та професійну оцінку. 

Отжезвернувшись до нас за допомогоюнаші фахівці будуть розраховувати вартість заміської нерухомості в такому порядку: 

  1. Уточнення у клієнта всіх побажаньвимог і цілей оцінки. 
  2. Укладення із замовником оцінки договору на надання оціночних послуг. 
  3. Виїзд на об’єктознайомлення експерта з нерухомістю (при необхідності робляться знімки). 
  4. Надання клієнтом всієї необхідної інформації (якщо ж якихось документів у вас не буде, фахівець зробить об’єктивну оцінку без них, вказавши це у звіті). 
  5. Аналіз інформації, ринку аналогічної нерухомостіперевірка документів. 
  6. Вибір найбільш відповідного методу оцінки. 
  7. Здійснення всіх оціночних розрахунків та отримання результатів. 
  8. Узгодження результатів з клієнтом. 
  9. Оформлення звіту про оцінку, який має юридичну силу, та його передача замовнику. 

Також дуже часто на практиці одночасно з оцінкою заміського будинку потрібна оцінка земельної ділянки. У свою чергу, наші фахівці можуть провести оцінку будь-якого виду майна. 

Комплект документівнеобхідних для оцінки заміської нерухомості 

Як ми вже відзначили, одним з етапів проведення оцінки є надання документівДуже часто виникає питань – а що саме потрібно підготуватиОтже, пакет документації в більшості випадків включає в себе: 

  1. Документиякі підтверджують факт права власності. 
  2. Технічна документація, яка описує стан заміського будинку та його прибудов. 
  3. Якщо ж необхідна оцінка землітоді документи з кадастрового реєстру. 
  4. Документищо посвідчують особу замовникайого контактні дані. 

В окремих ситуаціях можуть знадобитися додаткові документиЯкщо ви хочете дізнатися точний перелікзверніться за консультацією до наших фахівців. 

Було корисноДізнайтесь більшеНаприклад про те, як наші фахівці допомагали клієнту в оцінці земельних ділянокПодробиці в кейсі. 

Рейтинг 4.5 на основі 102  ответов

Додати коментар

схожі статті


Відшкодування збитків
Нові зміни до Порядку, який регулює процедуру відшкодування збитків
сквіз-аут
Процедура «SQUEEZE-OUT»: у чому суть?
Вебінар Парето
Вебінар від консалтингової компанії “Парето”: Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності
налог на нерухомість
Формування податку на нерухомість по її оціночній вартості: чи приймуть пропозицію депутатів?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи