Тенденція покупки дач і заміських будинків з кожним роком тільки зростає. У зв’язку з цим на ринку нерухомості з’являється все більше об’єктів даної категорії, які в певних ситуаціях вимагають проведення оцінки.
Саме тому в цій статті ми вирішили розповісти, що таке оцінка заміської нерухомості та які особливості вона має.
Ситуації, коли потрібна оцінка заміської нерухомості
Отже, оцінка вартості заміської нерухомості може знадобитися в ряді ситуація, а саме:
- під час майнових суперечок (наприклад, шлюборозлучний процес);
- оформлення договору купівлі-продажу;
- оформлення страхування на будинок;
- правова передача об’єкта в довірче використання;
- під час оформлення кредиту, де заставою виступає заміський будинок;
- заміська нерухомість вноситься на баланс компанії;
- розрахунок вартості об’єкта з метою оподаткування;
- конфіскація нерухомості уповноваженими органами з метою відшкодування компенсації.
Цей перелік є неповним, оскільки необхідність в оцінці заміського будинку може виникнути в різних ситуаціях, а також просто здійснитися за бажанням власника, наприклад, з метою ознайомлення її ціни на ринку нерухомості.
Що впливає на вартість заміської нерухомості?
Результат оцінки заміської нерухомості вважається достовірним, якщо оцінювач враховує цілий список факторів, які визначають вартість об’єкта. До них відносять, наскільки далеко дача знаходиться від міста та залізничних станцій, розвиток у районі інфраструктури (наявність школи, дитячого садка, торгового центру).
Спеціаліст завжди аналізує престижність місця, інженерні комунікації. Чим більше площа садової ділянки, тим дорожче коштує будинок. Якщо обробка нова, а сама будівля зроблена з теплих і сучасних матеріалів, за неї можна запросити кругленьку суму. Якщо дачі потрібний ремонт, доведеться поступитися в ціні.
Також має значення віддаленість від зупинки громадського транспорту. Хоча, коли мова йде про елітне селище, важливіше грамотно облаштований заїзд і хороша транспортна розв’язка.
Усе більше людей прагнуть купити заміську нерухомість у регіоні, де хороша екологія, а естетичний ландшафт привабливий. Наявність тераси альтанки, дитячого майданчика та доріжок з плитки вітається. Збільшується вартість об’єкта, якщо поруч знаходиться водоймище або ліс. Важливе й соціальне оточення. Часом за це готові добре доплатити.
Як проводиться оцінка вартості заміської нерухомості?
Оцінка заміського будинку вимагає особливих знань і досвіду, тому правильним рішенням буде звернутися за допомогою до експерта-оцінювача.
Компанія «Парето» — це висококваліфіковані фахівці, які гарантовано можуть вирішити будь-яку проблему клієнта та здійснити при цьому об’єктивну та професійну оцінку.
Отже, звернувшись до нас за допомогою, наші фахівці будуть розраховувати вартість заміської нерухомості в такому порядку:
- Уточнення у клієнта всіх побажань, вимог і цілей оцінки.
- Укладення із замовником оцінки договору на надання оціночних послуг.
- Виїзд на об’єкт, ознайомлення експерта з нерухомістю (при необхідності робляться знімки).
- Надання клієнтом всієї необхідної інформації (якщо ж якихось документів у вас не буде, фахівець зробить об’єктивну оцінку без них, вказавши це у звіті).
- Аналіз інформації, ринку аналогічної нерухомості, перевірка документів.
- Вибір найбільш відповідного методу оцінки.
- Здійснення всіх оціночних розрахунків та отримання результатів.
- Узгодження результатів з клієнтом.
- Оформлення звіту про оцінку, який має юридичну силу, та його передача замовнику.
Також дуже часто на практиці одночасно з оцінкою заміського будинку потрібна оцінка земельної ділянки. Наші фахівці можуть провести оцінку будь-якого виду майна.
Комплект документів, необхідних для оцінки заміської нерухомості
Як ми вже відзначили, одним з етапів проведення оцінки є надання документів. Дуже часто виникає питання, а що саме потрібно підготувати. Отже, пакет документації в більшості випадків містить:
- Документи, які підтверджують факт права власності.
- Технічна документація, яка описує стан заміського будинку та його прибудов.
- Якщо ж необхідна оцінка землі, тоді документи з кадастрового реєстру.
- Документи, що посвідчують особу замовника, його контактні дані.
В окремих ситуаціях можуть знадобитися додаткові документи. Якщо ви хочете дізнатися точний перелік, зверніться за консультацією до наших фахівців.
Було корисно? Дізнайтесь більше! Наприклад про те, як наші фахівці допомагали клієнту в оцінці земельних ділянок. Подробиці в кейсі.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
