Сегодня оценка недвижимости — довольно-таки актуальная юридическая процедура. И как только мы сталкиваемся с этим вопросом, становится интересно, а сколько же времени займет весь процесс. Поэтому мы подобрали для вас материал, который точно будет вам полезен.
Сколько времени занимает процесс оценивания недвижимости?
Обычно для качественной и правильной оценки, оценщику необходимо несколько дней. Но бывают ситуации, когда заказчику требуется экспресс оценивание (например, оценка квартиры во время срочной продажи), тогда уже все зависит от сил и возможностей специалиста.
Сегодня оценка недвижимости происходит достаточно прозрачно и организованно, она, как и любая другая юридическая процедура, включает в себя несколько этапов. Давайте разберем, какие именно. Итак:
- Заказчик собирает все необходимые документы (это могут быть копии или даже документы в электронном формате) и передает субъекту оценочной деятельности – оценочной компании.
- Специалист оценочной деятельности (оценщик) формирует отчет и вносит его в соответствующую базу. Оформляет до конца проделанную работу и готовит к выдаче заказчику.
- После пройденных этапов заказчик получает готовый зарегистрированный отчет, с помощью которого можно легко осуществлять любую юридическую сделку.
Какие нюансы можно встретить во время оценивания?
Возможно, вы слышали о том, что в Украине с начала 2020 года появился новый способ оценки недвижимости, который предусматривает использование автоматической системы. В декабре президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о ликвидации схем в сфере оценки недвижимости (законопроект 2047-д), предусматривающий упрощенный метод оценки.
Согласно закону, в случае несогласия с оценкой стоимости, которую модуль определит автоматически, граждане смогут получить ее у оценщика и провести оценку в общем порядке с регистрацией отчета в Единой базе, как это предусматривает текущая процедура, свидетельствует текст документа.
При этом предусмотрен бесплатный доступ к базе для проверки или внесении данных об оценке недвижимости.
В случае, если заказчик не будет согласен с результатами, он в любое время имеет право обратиться в оценочную компанию.
Любое нововведение не сразу становится идеальным решением. Точно также и данный метод оценивания угодил не всем. Поэтому предлагаем рассмотреть, какие плюсы и минусы имеет новый Закон Украины.
Плюсы:
- Прозрачность и открытость. Оценочная стоимость в данном случае вычисляется автоматически, поэтому варианты заключения договора по фиктивным ценам просто исчезают, точно так же, как и уклонение от налогов становится невозможным.
- Денежные затраты продавца будут в разы меньше. Это произойдет из-за того, что стоимость автоматической оценки объекта недвижимости будет ниже, чем с помощью сертифицированного оценщика.
- Нотариусы имеют открытый и бесплатный доступ к новой Базе.
- Короткие сроки. Опять же с помощью автоматизированной системы просчеты выходят в разы быстрее, поэтому отчет об оценке можно получить в течение одного дня.
Минусы:
- Результаты оценки не совпадают с рыночной стоимостью. Могут быть случаи, когда автоматические алгоритмы производят ошибку, из-за чего оценочная и рыночная стоимости не сходятся. В таком случае возможна недоплата или переплата налогов.
- Отчет об оценке недвижимости действителен лишь один месяц, поэтому необходимо будет успеть заключить сделку.
- Так как База только недавно была создана, есть определенные моменты, которые требуют доработок. Именно поэтому многие пользователи опасаются утечки информации, которая содержит их личные данные.
В течение какого периода действителен отчет об оценке недвижимости?
Срок действия оценки недвижимости указывает в отчете специалист, который проводит процедуру. Период действия оценки недвижимости по закону составляет не более полугода после даты, обозначенной в подписанном заключении. Как только срок давности закончился, экспертизу заказывают повторно.
Если готовится обращение в суд, которое требует предоставления результатов оценки дома или квартиры в письменном виде, оценка недвижимости сроки могут смещаться. Судья придерживается общепринятого периода давности 6 месяцев. Но окончательное решение он принимает в зависимости от изменений конъюнктуры рынка и падения курса гривны.
Статья была полезной? В нашем блоге мы рассказали также о том, что такое государственная концепция развития оценочной деятельности.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
