Сегодня оценка недвижимости — это актуальная юридическая процедура. И как только мы сталкиваемся с этим вопросом, становится интересно, а сколько же времени занимает весь процесс. Именно поэтому в этой статье эксперты рассказали о том, как долго длится оценка и сколько действует отчет о проделанной работе.
Сколько времени занимает процесс оценивания недвижимости?
В большинстве случаев для качественной и объективной оценки эксперту необходимо несколько дней. Но бывают также случаи, когда заказчику требуется экспресс оценивание (например, оценка квартиры во время срочной купли-продажи), тогда уже все зависит от сил и возможностей специалиста.
Сегодня оценка недвижимости осуществляется достаточно прозрачно и организованно, она, как и любая другая юридическая процедура, включает в себя несколько этапов. Давайте разберем, какие именно. Итак:
- Заказчик собирает перечень необходимых документов (это могут быть копии или даже документы в электронном формате) и передает эксперту или оценочной компании.
- Эксперт-оценщик составляет отчет и вносит его в специальную базу. Оформляет до конца проделанную работу и готовит к передаче заказчику.
- В конце заказчик получает готовый зарегистрированный отчет, с помощью которого можно легко осуществлять любую юридическую сделку.
Какие нюансы можно встретить во время оценивания?
В начале 2020 года в Украине начал действовать новый метод оценки. Он полагает в том, что каждый гражданин сможет использовать автоматическую систему подсчета, в результате работы которой можно получить соответствующий отчет. Кроме того, в декабре президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о ликвидации схем в сфере оценки недвижимости, который предусматривает упрощенный метод оценки.
Таким образом, если заказчик оценки не будет согласен с результатами автоматической системы, он может обратиться за помощью к сертифицированному эксперту-оценщику и осуществить процедуру оценивания по общим правилам.
Также согласно украинскому законодательству существует открытый доступ к базе данных. Это необходимо для того, чтобы проверить информацию об оценке или внести дополнительные изменения.
На практике каждое нововведение не сразу обретает популярность и реализуется без ошибок. Так получилось и с новой автоматической базой оценивания недвижимости, которая угодила далеко не всем. Давайте же рассмотрим преимущества и недостатки данной системы.
Преимущества:
- Прозрачность и открытость. В данном случае процесс оценивания происходит автоматически, что исключает возможность составления липовых результатов или уклонения от налогов.
- Дешевле, чем обратиться к эксперту. Тут все очень просто. Специалисту для того, чтобы осуществить оценку, необходимы дополнительные ресурсы, время и силы, что соответственно стоит денег. Система, в свою очередь, выполняет все автоматически, что в разы снижает затраты.
- Нотариусы имеют открытый и бесплатный доступ к новой Базе.
- Быстрая оценка. Как мы уже сказали, эксперту требуется некоторое время для осуществления оценки. Автоматическая система же выполняет все очень быстро, что дает возможность оценить имущество за один день.
Недостатки:
- Результаты оценки не совпадают с рыночной стоимостью. Конечно, любая автоматическая система требует постоянных доработок. В данном случае также возможны ошибки, поэтому существует вероятность того, что результаты, полученные благодаря Базе, не будут совпадать с реальной рыночной стоимостью.
- Срок действия отчета, полученного автоматическим способом, всего лишь один месяц. В случае, если вы не успеете осуществить сделку за этот период, придется проходить оценку повторно.
- База стала работать относительно недавно, поэтому никто еще не уверен в ее работоспособности и конфиденциальности. Некоторые пользователи опасаются, что когда-либо может произойти утечка личных данных.
В течение какого периода действителен отчет об оценке недвижимости?
Срок действия оценки недвижимости указывает в отчете специалист, который проводит процедуру. Период действия оценки недвижимости по закону составляет не более полугода после даты, обозначенной в подписанном заключении. Как только срок давности закончился, экспертизу заказывают повторно.
Если готовится обращение в суд, которое требует предоставления результатов оценки дома или квартиры в письменном виде, оценка недвижимости сроки могут смещаться. Судья придерживается общепринятого периода давности 6 месяцев. Но окончательное решение он принимает в зависимости от изменений конъюнктуры рынка и падения курса гривны.
Договор оценки недвижимости, выданный заказчику, составляется на один объект. Но закон разрешает заполнить документ сразу на несколько объектов.
В тексте указывают реквизиты:
- ФИО заказчика;
- ФИО сертифицированного оценщика с подтверждением его квалификации;
- объект оценки;
- зачем проведена процедура – цель определяет метод анализа;
- тип стоимости;
- какие стандарты оценочной деятельности были использованы;
- когда была проведена процедура;
- сколько действует соглашение;
- сколько составило вознаграждение специалиста за проделанный объем работы.
Статья была полезной? В нашем блоге мы рассказали также о том, что такое государственная концепция развития оценочной деятельности.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
