звіт про оцінку

ЯКИЙ ТЕРМІН ДІЇ ЗВІТУ ПРО ЕКСПЕРТНУ ОЦІНКУ?

Сьогодні оцінка нерухомості — це актуальна юридична процедура. І як тільки ми стикаємося з цим питанням, стає цікаво, а скільки ж часу займе весь процес. Саме тому в цій статті експерти розповіли про те, як довго триває оцінка та скільки діє звіт про виконану роботу.

СКІЛЬКИ  ЧАСУ ЗАЙМАЄ ПРОЦЕС ОЦІНЮВАННЯ НЕРУХОМОСТІ?

скільки часу займає процес оцінювання нерухомості

Зазвичай для якісної та об’єктивної оцінки, оцінювачу необхідно кілька днів. Але бувають також випадки, коли замовнику потрібно експрес оцінювання (наприклад, оцінка квартири під час термінового продажу), тоді вже все залежить від сил і можливостей фахівця.

Сьогодні оцінка нерухомості відбувається досить прозоро та організовано, вона, як і будь-яка інша юридична процедура, включає в себе декілька етапів. Давайте розберемо, які саме. Отже:

  1. Замовник збирає перелік необхідних документів (це можуть бути копії або навіть документи в електронному форматі) та передає експерту або оціночній компанії.
  2. Експерт-оцінювач складає звіт і вносить його у спеціальну базу. Оформляє до кінця виконану роботу та готує до передачі замовнику.
  3. У кінці замовник отримує готовий зареєстрований звіт, за допомогою якого можна легко здійснювати будь-яку юридичну угоду.

ЯКІ НЮАНСИ МОЖНА ЗУСТРІТИ ПІД  ЧАС ОЦІНЮВАННЯ?

нюанси оцінювання нерухомості

На початку 2020 року в Україні почав діяти новий метод оцінки. Він полягає в тому, що кожен громадянин зможе використовувати автоматичну систему підрахунку, в результаті роботи якої можна отримати відповідний звіт. Крім того, у грудні президент України Володимир Зеленський підписав закон про ліквідацію схем у сфері оцінки нерухомості, який передбачає спрощений метод оцінки. 

Таким чином, якщо замовник оцінки не буде згоден з результатами автоматичної системи, він може звернутися за допомогою до сертифікованого експерта-оцінювача та здійснити процедуру оцінювання за загальними правилами. 

Також згідно з українським законодавством існує відкритий доступ до бази данихЦе необхідно для того, щоб перевірити інформацію про оцінку або внести додаткові зміни. 

На практиці кожне нововведення не відразу набуває популярності та реалізується без помилок. Так вийшло й з новою автоматичною базою оцінювання нерухомості, яка сподобалася далеко не всім. Давайте ж розглянемо переваги та недоліки цієї системи. 

Переваги: 

  • Прозорість і відкритість. У цьому випадку процес оцінювання відбувається автоматично, що виключає можливість складання липових результатів або ухилення від податків. 
  • Дешевше, ніж звернутися до експерта. Тут все дуже просто. Фахівцю для того, щоб здійснити оцінку, необхідні додаткові ресурси, час і сили, що відповідно коштує грошей. Система, у свою чергу, виконує все автоматично, що в рази знижує витрати. 
  • Нотаріуси мають відкритий і безкоштовний доступ до нової Базі. 
  • Швидка оцінка. Як ми вже сказали, експерту потрібен певний час для здійснення оцінки. Автоматична система ж виконує все дуже швидко, що дає можливість оцінити майно за один день. 

Недоліки: 

  • Результати оцінки не збігаються з ринковою вартістю. Звичайно, будь-яка автоматична система вимагає постійних доробок. У цьому випадку також можливі помилки, тому існує ймовірність того, що результати, отримані завдяки Базі, не будуть збігатися з реальною ринковою вартістю. 
  • Термін дії звітуотриманого автоматичним способом, всього лише один місяць. У разіякщо ви не встигнете здійснити операцію за цей періоддоведеться проходити оцінку повторно. 
  • База стала працювати відносно недавно, тому ніхто ще не впевнений в її працездатності та конфіденційності. Деякі користувачі побоюються, що коли-небудь може статися витік особистих даних. 

ПРОТЯГОМ ЯКОГО ПЕРІОДУ ДІЙСНИЙ ЗВІТ ПРО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ?

скільки дійсний звіт про оцінку нерухомості

Термін дії оцінки нерухомості зазначає у звіті фахівець, який проводить процедуру. Період дії оцінки нерухомості за законом становить не більше півроку після дати, зазначеної в підписаному документі. Як тільки термін давності закінчився, експертизу замовляють повторно.

Якщо готується звернення до суду, яке вимагає надання результатів оцінки будинку або квартири в письмовому вигляді, терміни можуть зміщуватися. Суддя дотримується загальноприйнятого періоду давності 6 місяців. Але остаточне рішення він приймає в залежності від змін кон’юнктури ринку та падіння курсу гривні.

Договір оцінки нерухомості, виданий замовнику, складається на один об’єкт. Але закон дозволяє заповнити документ відразу на кілька об’єктів.

У тексті вказують реквізити:

  • ПІБ замовника;
  • ПІБ сертифікованого оцінювача з підтвердженням його кваліфікації;
  • об’єкт оцінки;
  • навіщо проведена процедура – мета визначає метод аналізу;
  • тип вартості;
  • які стандарти оціночної діяльності були використані;
  • коли була проведена процедура;
  • скільки діє угода;
  • скільки складає винагорода фахівця за зроблений обсяг роботи.

Стаття була корисною? У нашому блозі ми розповіли також про те, що таке державна концепція розвитку оціночної діяльності.

Рейтинг 4.5 на основі 569  ответов

Додати коментар

схожі статті


Відшкодування збитків
Нові зміни до Порядку, який регулює процедуру відшкодування збитків
сквіз-аут
Процедура «SQUEEZE-OUT»: у чому суть?
Вебінар Парето
Вебінар від консалтингової компанії “Парето”: Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності
налог на нерухомість
Формування податку на нерухомість по її оціночній вартості: чи приймуть пропозицію депутатів?
новий реєстр
Об’єднання двох реєстрів – одне з завдань земельної реформи