Парето - консалтинговая компания, оценка имущества
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
keys otsenka samoleta cessna 172m

Кейс: «Оценка самолета CESSNA 172M»

Наша компания Парето выполняет оценку любого движимого и недвижимого имущества. Эксперты соблюдают все стандарты и правила оценки. Ниже представлен кейс, выполненный одним из специалистов нашей команды.

Объект оценки:

Для оценки был представлен самолет CESSNA 172M, выпущенный в 1974 году.

Дата проведения оценки:

28 декабря 2021 года.

Цель оценки:

Данная оценка была выполнена в целях расчета стоимости для заключения договора купли-продажи.

Такой документ, как Отчет об оценке, имеет силу исключительно тогда, когда он представлен в полном объеме и используется в тех целях, которые указаны выше. Использование Отчета для других целей недопустимо без проведения оценщиком дополнительных работ.

Ход проведения оценки:

Оценка проходила в несколько этапов, одним из которых является первоначальный. Оценщик провел:

  • Анализ объекта оценки, а также сделки, которая непосредственно и требует проведения этой оценки;
  • Установление базы оценки;
  • Обсуждение требований к осуществлению оценки, а также установление условий договора о предоставлении услуги.

Вся процедура оценки происходила в строгой последовательности. В большинстве случаев она имеет следующий план:

  1. Заключение и подписание договора о предоставлении услуг по оценке.
  2. Анализ объекта оценки, сбор и обработка всей необходимой для оценки информации.
  3. Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру, а также использование ее результатов.
  4. Выбор наиболее эффективных и рациональных методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно соответствующих целям оценки и выбранной базе, определенным в договоре на осуществление оценки, и их применению.
  5. Согласование результатов оценки, полученных с использованием разных методов.
  6. Оформление специального документа – Отчета об оценке и заключении о стоимости имущества на момент оценки.

Анализируя цель, с которой выполняется оценка имущества, его особенности, а также нормативные требования, эксперт принял рыночную стоимость как базу оценки.

Нормативно-правовая база оценки:

Порядок и правила оценки закреплены в ряде правовых документов, соблюдение норм которых является обязательным условием.

Следовательно, выполнение независимой оценки устанавливается и регулируется положениями следующих документов:

  • Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
  • Национального стандарта №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав»;
  • Нормативными актами Фонда государственного имущества Украины.

В случаях не урегулированных законодательством независимая оценка выполняется на основе принципов и правил, определенных международными стандартами оценки (IVS).

Обоснование принятых подходов:

Оценка выполнялась экспертом с использованием базы, соответствующей рыночной стоимости. Выбор базы оценки зависит от цели, с которой выполняется оценка имущества, его особенностей, а также нормативных требований.

Оценка объекта с целью заключения договора купли-продажи производилась с учетом следующих факторов:

  • стоимость актива равна его рыночной стоимости при возможности ее определения в порядке, установленном национальными стандартами и МСО-2020;
  • стоимость актива, который может быть отнесен к специализированному имуществу, имуществу специального назначения или специальной конструкции равна его остаточной стоимости замещения (воспроизведения).

В данной работе согласно ЧС №1 оценка имущества производилась с использованием базы, соответствующей рыночной стоимости.

Затратный подход позволяет точно подсчитать стоимость и определить физический износ имущества. Однако этот метод целесообразно использовать для осуществления оценки имущества, рынок купли-продажи которого ограничен, или специализированного недвижимого имущества. Объект оценки не относится к объектам с ограниченным рынком купли-продажи подобного имущества.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, свидетельствующий о том, что стоимость сегодня является отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность имущества генерировать определенный доход, обычно выражающийся в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода. Однако определить достаточно вероятные арендные ставки и установить подобие условий эксплуатации почти невозможно. Именно поэтому использовать доходный подход для оценки рыночной стоимости объектов с точки зрения оценщика невозможно.

Сравнительный подход наиболее эффективно использовать на рынках с высоким уровнем конкуренции, где формируются рыночные стоимости объектов. Использование сравнительного подхода предполагает наличие достаточной информации об объектах сравнения и условиях сделок. Рынок купли-продажи подобных объектов достаточно развит. Проведенный анализ рынка показал достаточное количество предложений подобного имущества. Следовательно, использовать данный подход, при определении стоимости объекта оценки возможно и целесообразно.

Исходя из вышеприведенного, для расчета рыночной стоимости объекта оценки экспертом был использован сравнительный подход.

Результат оценки:

Как результат, клиент получил Отчет об оценке. В этом документе содержится вся необходимая информация о порядке проведения процедуры, а также отмечена рыночная стоимость объекта.

Отчет об оценке предназначен исключительно для заказчика и не может передаваться другим юридическим или физическим лицам в целях, не предусмотренных настоящей оценкой.

Было интересно? Узнайте больше! Например о том, как наши специалисты выполняли оценку всех долей участников ООО с целью купли-продажи.

Рейтинг 4.5 на основе 14  ответов

Добавить комментарий

похожие статьи


kejs ocenka vsex dolej uchastnikov ooo s celyu kupli prodazhi
Кейс: “Оценка всех долей участников ООО с целью купли-продажи”
pexels photo 8297652
Кейс: «Оценка земельных участков и магазинов в Киевской области одного из национальных операторов розничной торговли»
kejs-ocenka-osnovnyx-sredstv-chao-zavod-fregat-dlya-celej-buxgalterskogo-ucheta
Кейс: «Оценка основных средств ЧАО “Завод “Фрегат” для целей бухгалтерского учета»
kejs opredelenie rynochnoj stoimosti odnoj imennoj akcii s celyu vypolneniya trebovanij zakonodatelstva
Кейс: «Определение рыночной стоимости одной именной акции с целью выполнения требований законодательства»