Наша компания Парето выполняет оценку любого движимого и недвижимого имущества. Эксперты соблюдают все стандарты и правила оценки. Ниже представлен кейс, выполненный одним из специалистов нашей команды.
Объект оценки:
Для оценки был представлен самолет CESSNA 172M, выпущенный в 1974 году.
Дата проведения оценки:
28 декабря 2021 года.
Цель оценки:
Данная оценка была выполнена в целях расчета стоимости для заключения договора купли-продажи.
Такой документ, как Отчет об оценке, имеет силу исключительно тогда, когда он представлен в полном объеме и используется в тех целях, которые указаны выше. Использование Отчета для других целей недопустимо без проведения оценщиком дополнительных работ.
Ход проведения оценки:
Оценка проходила в несколько этапов, одним из которых является первоначальный. Оценщик провел:
- Анализ объекта оценки, а также сделки, которая непосредственно и требует проведения этой оценки;
- Установление базы оценки;
- Обсуждение требований к осуществлению оценки, а также установление условий договора о предоставлении услуги.
Вся процедура оценки происходила в строгой последовательности. В большинстве случаев она имеет следующий план:
- Заключение и подписание договора о предоставлении услуг по оценке.
- Анализ объекта оценки, сбор и обработка всей необходимой для оценки информации.
- Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру, а также использование ее результатов.
- Выбор наиболее эффективных и рациональных методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно соответствующих целям оценки и выбранной базе, определенным в договоре на осуществление оценки, и их применению.
- Согласование результатов оценки, полученных с использованием разных методов.
- Оформление специального документа – Отчета об оценке и заключении о стоимости имущества на момент оценки.
Анализируя цель, с которой выполняется оценка имущества, его особенности, а также нормативные требования, эксперт принял рыночную стоимость как базу оценки.
Нормативно-правовая база оценки:
Порядок и правила оценки закреплены в ряде правовых документов, соблюдение норм которых является обязательным условием.
Следовательно, выполнение независимой оценки устанавливается и регулируется положениями следующих документов:
- Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
- Национального стандарта №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав»;
- Нормативными актами Фонда государственного имущества Украины.
В случаях не урегулированных законодательством независимая оценка выполняется на основе принципов и правил, определенных международными стандартами оценки (IVS).
Обоснование принятых подходов:
Оценка выполнялась экспертом с использованием базы, соответствующей рыночной стоимости. Выбор базы оценки зависит от цели, с которой выполняется оценка имущества, его особенностей, а также нормативных требований.
Оценка объекта с целью заключения договора купли-продажи производилась с учетом следующих факторов:
- стоимость актива равна его рыночной стоимости при возможности ее определения в порядке, установленном национальными стандартами и МСО-2020;
- стоимость актива, который может быть отнесен к специализированному имуществу, имуществу специального назначения или специальной конструкции равна его остаточной стоимости замещения (воспроизведения).
В данной работе согласно ЧС №1 оценка имущества производилась с использованием базы, соответствующей рыночной стоимости.
Затратный подход позволяет точно подсчитать стоимость и определить физический износ имущества. Однако этот метод целесообразно использовать для осуществления оценки имущества, рынок купли-продажи которого ограничен, или специализированного недвижимого имущества. Объект оценки не относится к объектам с ограниченным рынком купли-продажи подобного имущества.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, свидетельствующий о том, что стоимость сегодня является отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность имущества генерировать определенный доход, обычно выражающийся в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода. Однако определить достаточно вероятные арендные ставки и установить подобие условий эксплуатации почти невозможно. Именно поэтому использовать доходный подход для оценки рыночной стоимости объектов с точки зрения оценщика невозможно.
Сравнительный подход наиболее эффективно использовать на рынках с высоким уровнем конкуренции, где формируются рыночные стоимости объектов. Использование сравнительного подхода предполагает наличие достаточной информации об объектах сравнения и условиях сделок. Рынок купли-продажи подобных объектов достаточно развит. Проведенный анализ рынка показал достаточное количество предложений подобного имущества. Следовательно, использовать данный подход, при определении стоимости объекта оценки возможно и целесообразно.
Исходя из вышеприведенного, для расчета рыночной стоимости объекта оценки экспертом был использован сравнительный подход.
Результат оценки:
Как результат, клиент получил Отчет об оценке. В этом документе содержится вся необходимая информация о порядке проведения процедуры, а также отмечена рыночная стоимость объекта.
Отчет об оценке предназначен исключительно для заказчика и не может передаваться другим юридическим или физическим лицам в целях, не предусмотренных настоящей оценкой.
Было интересно? Узнайте больше! Например о том, как наши специалисты выполняли оценку всех долей участников ООО с целью купли-продажи.
Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
