Экспертная оценка имущества требует составления отчета, который также носит название оценочного акта, справки о независимой оценке либо заключения о стоимости. Но вне зависимости от названия, у этого документа — одна четкая роль. Отчет об экспертной оценке имущества дает представление о точной стоимости оцениваемого имущества, которое включено в такой отчет.
Что такое отчет о независимой экспертной оценке имущества? Как он должен выглядеть? Какая у него форма и структура? Об этом и других нюансах читайте в этой статье.
Из чего состоит отчет об экспертной оценке имущества
Отчет об экспертной оценке имущества представляет собой технический проект, техническую документацию. Предоставляется в виде небольшого журнала с титульной — главной — страницей, его основной частью — телом отчета, а также приложения. Все части отчета должны быть прошиты и пронумерованы, после чего оценочная компания и исполнители закрепляют документ своими печатями и подписями.
Итак, отчет об экспертной независимой оценке можно разделить на 4 основные части.
- Титульный лист. На главной странице включены данные касательно названия оценочного объекта, физического адреса, а также информация об исполнителе и его подпись. В оценке для целей налогообложения главная страница должна включать идентификатор по базе Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ).
- «Высновок» (заключение о стоимости имущества). Здесь изложена вся основная информация об оцениваемом имуществе. В заключении должна быть указана дата оценки и составления отчета, название объекта и его адрес, имя/название заказчика, курс валюты, рыночная либо оценочная стоимость, печать и подпись исполнителя, данные об исполнителе и цель оценки.
- Тело отчета. В этой части документа включаются основные данные о методиках, терминах, подходах к оценке, а также расчетная и аналитическая части.
- Приложения. Эта часть включает в себя свидетельства и сертификаты (лицензии) исполнителя, а также копии документации, которая используется в процессе работы. К примеру, если вы делаете оценку дома, к отчету требуется приложить правоустанавливающий акт, техпаспорт и личный паспорт (и идентификационный код) заказчика.
Заключение о стоимости и отчет об экспертной оценке — в чем разница?
Отчет об экспертной оценке имущества представляет собой официальный документ, обладающий юридической силой. В документе четко установлена рыночная стоимость объекта. Он применяется для разных целей — цель указывается на странице заключения. То есть, если отчет выполняется для целей налогообложения, то применять его для суда нельзя.
Заключение о стоимости имущества — документ, обладающий такой же юридической силой, что и отчет. Однако этот документ не может применяться для целей налогообложения и для предъявления нотариусу.
Отчет об экспертной оценке имущества: что надо знать
- Срок действия отчета — шесть месяцев.
- В документ можно вносить изменения, но только не в отношении срока действия. По прошествии шести месяцев отчет нужно делать повторно. Эксперт не может обновить дату отчета, так как это является нарушением законодательства.
- Отчет в электронном виде не имеет юридической силы. Документ необходимо подавать в бумажном виде.
Компания «Парето» выполняет экспертную оценку коммерческой недвижимости, оценку жилой недвижимости, активов, автотранспортных средств и оборудования в Киеве и регионах. Ежедневно наши специалисты предоставляют консультации по определению оценочной стоимости имущества всех типов. Обращайтесь, мы сделаем все быстро и качественно.
Должность: СEO, сертифицированный оценщик международного уровня
— эксперт с многолетним опытом в области оценки имущества, имущественных прав и бизнеса
— проведение вебинаров и создание образовательных видео на YouTube по теме оценки материальных и нематериальных активов, защиты интеллектуальной собственности, бизнес-планирования.
— автор научных статей и публикаций на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Минфин.
Вот это необходимая статья для усовершенствования.
Ваш бизнес на грани,тогда читайте.
Оценка собственности является одним из основных видов оценки. Как правило, данная оценка осуществляется при заключении договора купли/продажи