У ситуації, коли юридична особа відчужує земельну ділянку, виникає питання – а чи потрібно проводити експертну грошову оцінку землі. На це питання відповіли фахівці Міністерства юстиції України.
Якщо проаналізувати Земельний кодекс України, то ми помітимо, що нормами законодавства встановлено, що експертна грошова оцінка виконується під час укладення цивільно-правових угод, де об’єктом виступає земельна ділянка.
Крім того, у такому нормативно-правовому акті, як Закон України “Про оцінку земель”, закріплений перелік ситуацій, під час яких обов’язково необхідно виконати грошову оцінку землі.
Зокрема, такими ситуаціями є:
- Відчуження або оформлення страховки землі, яка є державною чи комунальною власністю;
- Земля державної чи комунальної власності передається в іпотеку шляхом, що встановлений законодавством України;
- Розрахунок інвестиційного внеску, який спрямований на виконання інвестиційного проєкту щодо поліпшення земельної ділянки;
- Розрахунок вартості землі (державної чи комунальної), якщо ці земельні ділянки є частиною статутного фонду господарського товариства;
- Розрахунок вартості землі через реорганізацію, банкрутства чи ліквідацію товариства;
- Відокремлення певної земельної частки, яка знаходиться у спільній власності;
- Розрахунок обсягу завданої майнової шкоди;
- За рішенням суду.
Також необхідно враховувати те, що угоди про відчуження землі (перехід прав) складаються виключно у письмовій формі та мають бути нотаріально завірені. Цікаво, що сам нотаріус звіт про оцінку землі, що відчужується юрособою, не вимагає, крім виняткових ситуацій (стаття 13 Закону України “Про оцінку земель”).
Було цікаво? Дізнайтеся більше! Наприклад про позицію ВП ВС щодо права власності на земельну ділянку та об’єкт нерухомості.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
