Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
novye izmeneniya v nalogooblozhenii nedvizhimosti

Нові зміни в оподаткуванні нерухомості

Нещодавно був запропонований новий законопроект №5600. До нього додається правка №4001, яка передбачає чимало змін у процесі оподаткування нерухомості. Ці нововведення будуть стосуватися фізичних осіб, які понад одного разу на рік отримали дохід від нерухомості. Якщо ж цей законопроект буде прийнятий, то зміни набудуть чинності вже в січні 2022 року.

У цій статті ми розглянемо ці нововведення, а також розповімо, що робити в такій ситуації.

Об’єкти оподаткування сьогодні

Наразі процес оподаткування нерухомості регулюється Податковим кодексом України. Зокрема у статті 172 зазначається, що податок на нерухомість не накладається в тому випадку, коли ви є власником житла (мінімум 3 роки) та вперше за рік продаєте один із об’єктів. До таких об’єктів можна віднести:

  • квартиру, кімнату, будинок або його частини;
  • землю під об’єктами, що зазначені вище;
  • землю, що відповідає критеріям, вказаним у статті 121 Земельного кодексу України.

В яких випадках податок накладається? У всіх інших:

  1. Коли ви володієте майном менш ніж три роки.
  2. Коли ви продаєте понад одного об’єкту серед тих категорій, що зазначені вище.
  3. Коли ви продаєте об’єкт, що не відноситься до тих, що зазначені вище.

У всіх цих випадках власнику необхідно буде сплатити податок за ставкою 5%. Розмір оподаткування вираховується із суми, що зазначена у договорі, або від оціночної вартості об’єкта. Якщо ці дві суми відрізняються, тоді сума оподаткування вираховується від більшої вартості.

Що передбачають нові зміни?

Насамперед буде змінений перелік нерухомості, продаж якої (одного об’єкта на рік) не несе за собою оподаткування. Таким чином, до цієї категорії будуть входити ще землі сільськогосподарського призначення, які були отримані у власність шляхом:

  • приватизації державних або комунальних земель;
  • приватизації ділянок, які знаходилися у тимчасовому користуванні платника податків;
  • виділення власнику земельного паю;
  • всі вище перераховані види земельних ділянок, які отримані у якості спадку.

Крім того, зміни торкнулися й ставки оподаткування та самого його порядку. З прийняттям нового законопроекту ми будемо мати наступне:

  1. Як і раніше під час першого за рік продажу житлової нерухомості (якщо воно перебувало у власності мінімум 3 роки) податок не накладається (тут зміни не відбулися).
  2. Якщо буде відбуватися другий продаж або продаж такої нерухомості, за яку передбачений податок, то ставка дорівнюватиме 5% (також нічого не змінилося).
  3. Усі подальші продажі накладаються податком у розмірі 18%. Проте сума буде обраховуватися за схемою “доходи від продажу, вираховуючи з цієї суми витрати на придбання”.

Крім того, у 2 та 3 випадках на продавця нерухомості покладається ще й військовий збір, який становить 1,5%.

Проте слід зазначити, що зміни не будуть стосуватися тої нерухомості, яку продавець отримав у спадщину.

Було цікаво? Дізнайтеся більше! Наприклад про те, скільки українці зароблять на землі.

Рейтинг 4.5 на основі 32  ответов

Додати коментар

схожі статті


cena i kachestvo stoit li ekonomit na uslugax po ocenke
Ціна та якість: чи варто економити на послугах з оцінки?
normy dstu
Новий ДСТУ – нове оформлення документів
kakoe sostoyanie rynka nedvizhimosti ukrainy bylo v iyune 2021
Який стан ринку нерухомості України був у червні 2021?
Відшкодування збитків
Нові зміни до Порядку, який регулює процедуру відшкодування збитків