Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • (044) 221-81-75
  • (067) 759-60-80
  • (095) 285-11-98

Кейс: “Оцінка нежитлової будівлі”

Замовник:

Власник нежилого будинку.

Завдання:

Визначення вартості будівлі для цілей укладення договору іпотеки з АТ «Ощадбанк».

Хід виконання проекту:

Об’єктом оцінки є нежитлові будівлі загальною площею 1702 кв. м., розташовані в м. Мирноград.

Перелік документів, що надаються:

  • договір дарування нежитлових будівель;
  • виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • технічний паспорт.

Характеристика розташування об’єкта оцінки

За своїм розташуванням представлений до оцінки об’єкт відноситься до центральної частини міста. Навколишня забудова характеризується наявністю приватних житлових будинків, банківських установ, медичних установ, магазинів, підприємств громадського харчування.

Об’єкт оцінки має зручні під’їзні шляхи. Територія комплексу має асфальтове покриття. Навколо адміністративної будівлі територія добре упорядкована: вимощена бруківкою, висаджені декоративні дерева і кущі, зроблені квіткові клумби, фонтан.

Аналіз ринку комерційної нерухомості

За даними донецьких ріелторів, ціни на нерухомість більше не знижуються, а мають тенденцію до збільшення.

Згідно з результатами останнього маркетингового дослідження, інструментом оцінки ринку комерційної нерухомості в м. Мирноград і найбільш порівнянних за рівнем соціально-побутової інфраструктури і рівнем інвестиційної привабливості містах Донецької області, були отримані наступні дані:

  • середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих приміщень і будівель виробничо-складського призначення становить від 150 до 250 дол. США;
  • середня вартість продажу 1 кв. м. окремо розташованих приміщень і будівель адміністративно-офісного призначення становить від 350 до 550 дол. США.

Серед факторів, які впливають на вартість комерційної нерухомості, можна виділити наступні:

  • загальна і корисна площа нерухомості;
  • місце розташування, наявність інфраструктури;
  • наявність приватизованої земельної ділянки, його площа і цільове призначення;
  • рік побудови будівель;
  • юридична чистота документів;
  • технічний стан конструктивних елементів, рівень обробки тощо.

Обґрунтування результатів розрахунків вартості об’єкта оцінки

При оцінці відповідно до загальноприйнятих норм були проаналізовані всі три основні підходи визначення вартості об’єкта оцінки: витратний, дохідний і порівняльний. В результаті аналізу, Оцінювач нашої компанії прийшов до висновку про доцільність використання в цьому випадку одного з основних підходів оцінки вартості, а саме порівняльного підходу. Даний підхід ґрунтується на припущенні, що суб’єкти враховують інформацію про продаж аналогічних об’єктів при здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості. Звідси випливає, що даний метод має в своїй основі твердження, що розсудливий покупець заплатить не більшу суму за виставлений на продаж об’єкт, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатністю об’єкт нерухомості. Отже, виходячи з того, що розрахунок по даному підходу проводився на основі дійсних ринкових даних про існуючі на ринку пропозиції до продажу подібних об’єктів, цілком обгрунтовано можна стверджувати, що визначений у рамках порівняльного підходу показник вартості об’єкта є достовірним і цілком відповідним ринкової вартості об’єкта.

Результат

Таким чином, після проведення оцінки нежитлової будівлі була визначена ринкова вартість об’єкта оцінки загальною площею 1 702,00 кв. м., розташованого в м. Мирноград, що і було первинним завданням.

Рейтинг 4.5 на основі 34  ответов

Додати коментар

схожі статті


кейс оцінка програмного забезпечення
КЕЙС:«ОЦІНКА ПРОГРАМНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ»
кейс оцінка іменної акції
КЕЙС: «ОЦІНКА ІМЕННОЇ АКЦІЇ ДЛЯ ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА»
цінні папери
КЕЙС: «ОЦІНКА ЦІННИХ ПАПЕРІВ ДЛЯ ПАТ «ПІВНІЧТРАНС»»
цінні папери
Кейс: «ОЦІНКА ЦІННИХ ПАПЕРІВ»