Кейс: Переоцінка залізничних вагонів для підтвердження заставної вартості в банку
Коротко про ситуацію
До компанії «Парето» звернувся постійний клієнт, якому потрібно було провести переоцінку майна, що перебувало в заставі у банку.
Об’єктом оцінки були залізничні вагони – спеціалізоване та дороге майно, щодо якого складно знайти достатньо відкритих ринкових даних. Результат оцінки був потрібен для щорічного підтвердження вартості заставного майна перед банком.
Вихідні дані про проєкт
Замовник: постійний клієнт компанії «Парето».
Об’єкт оцінки: залізничні вагони, що перебували в заставі у банку.
Мета звернення: щорічна переоцінка заставного майна для банку.
Мета проєкту
Визначити ринкову вартість залізничних вагонів для підтвердження заставної вартості майна перед банком.
Що потрібно було врахувати під час оцінки
Залізничні вагони належать до спеціалізованого майна. Це дорогий актив з обмеженим колом потенційних покупців і продавців, тому його складніше порівнювати зі звичайними об’єктами рухомого майна.
Додатковою особливістю була обмеженість відкритої ринкової інформації. Дані про вартість подібних вагонів майже не представлені у відкритому доступі, водночас для оцінки потрібно було спиратися на підтверджені цінові орієнтири.
Також важливо було врахувати, що результат оцінки мав використовуватися банком для підтвердження заставної вартості майна. Тому звіт мав містити достатнє обґрунтування вартості залізничних вагонів на конкретну дату.
З огляду на ці обставини для оцінки доцільним був порівняльний підхід: він дозволяв визначити вартість вагонів через зіставлення з подібним майном, щодо якого можна було отримати підтверджені цінові дані.
Хід виконання проєкту
Оцінювачі «Парето» провели моніторинг компаній, які займаються виготовленням нових та продажем вживаних залізничних вагонів.
Під час роботи команда:
- визначила провідних виробників і підприємства, які працюють із залізничними вагонами;
- провела переговори з такими компаніями;
- отримала офіційні комерційні пропозиції із зазначенням вартості залізничних вагонів;
- відібрала пропозиції щодо вагонів, зіставних з об’єктом оцінки;
- провела оцінку порівняльним підходом на основі зібраної ринкової інформації;
- підготувала звіт для подання до банку.
Результат
Клієнт отримав звіт про кількість залізничних вагонів в узгоджений термін, який був затверджений спеціалістами банку.
Підготовлений звіт дозволив клієнту підтвердити вартість заставного майна на конкретну дату та продовжити термін кредитування.
Потрібно оцінити заставне майно для банку?
Компанія «Парето» проводить оцінку рухомого майна, обладнання, транспорту та інших активів для кредитування, підтвердження заставної вартості та подання звітів до банків. Ми враховуємо специфіку об’єкта, вимоги банку та доступні ринкові дані, щоб звіт можна було використати для прийняття фінансового рішення.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
