Визначення вартості товарів ПП

Кейс “Визначення вартості товарів ПП “МЕТРОПОЛІС””

Замовник:

ПП «МЕТРОПОЛІС»

Завдання:

Визначення вартості товарів ПП «МЕТРОПОЛІС» для цілей укладення договору застави з АТ «БАНК».

Хід виконання проекту

Виходячи з мети, з якою проводиться оцінка майна, її особливостей, а також нормативних вимог, було прийнято вважати ринкову вартість як базу оцінки.

У процесі проведення оцінки фахівці нашої компанії обрали методологічний підхід, який краще за все використовувати в даній ситуації.

Витратний підхід не застосовувався, так як метою оцінки було визначення ринкової вартості оцінюваного майна, а не визначення вартості заміщення (відтворення).

З огляду на мету проведення незалежної оцінки (для цілей укладення договору застави з АТ «БАНК») і особливості застосування підходу, дохідний підхід при оцінці даного об’єкта також не використовувався.

Згідно з Національним стандартом № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” для проведення незалежної оцінки майна застосовується порівняльний методичний підхід, який є основним при проведенні незалежної оцінки.

При аналізі найбільш ефективного використання об’єктів оцінки був зроблений висновок щодо кращого використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, в результаті якого вартість об’єкта оцінки є максимальною.

При цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які:

  • технічно можливі;
  • дозволені;
  • економічно доцільні.

Виходячи з характеристик об’єкта оцінки, його поточного фізичного стану, ми з’ясували, що найбільш ефективним варіантом використання об’єкта оцінки є використання його згідно з запланованим призначення.

Також було проведено дослідження ринку і збір інформації про продаж подібного майна. Інформація, отримана на інтернет-сторінках спеціалізованих сайтів, повноцінно відображає характеристики товарів і їх вартість.

Крім того, наші фахівці додатково розрахували відхилення балансової вартості об’єктів оцінки від вартості подібних об’єктів на ринку. Середнє відхилення балансової вартості об’єкта оцінки від цін продажу подібних об’єктів склало -27,45%, що є цілком прийнятним, враховуючи політику ціноутворення кожного підприємства.

Так як вартість продажу об’єктів порівняння в цілому вище, ніж балансова вартість об’єктів оцінки, оцінювач нашої компанії зробив висновок, що балансова вартість товарів є їх ринковою вартістю.

Результат

Після проведення оцінки клієнт отримав детальний звіт, в якому була вказана вартість товарів, необхідна для цілей укладення договору застави з АТ «БАНК».

Рейтинг 4.5 на основі 75  ответов

Додати коментар

схожі статті


кейс оцінка споруд
Кейс: “Оцінка споруд з метою відображення в бухгалтерському обліку”
оцінка з метою оренди
Кейс: “Оцінка основних засобів з метою оренди”
Оцінка земельних ділянок
Кейс: “Оцінка земельних ділянок”
Кейс оцінка
Кейс: “Оцінка нерухомості з метою отримання компенсації на витрати”
Оцінка нерухомості кейс
Кейс: «Оцінка нерухомості з метою надання інвесторам даних про витрати”