Парето - консалтингова компанія, оцінка майна
  • 044 221 81 75
  • 067 759 60 80
  • 095 285 11 98
neruhom st b znes p d chas vo nnogo stanu yaka naraz procedura re strac

Нерухомість і бізнес під час воєнного стану: яка наразі процедура реєстрації?

Воєнний стан вніс свої корективи в життя українців, зокрема це стосується і сфери нерухомості та бізнесу. На початку війни були закриті всі державні реєстри. Це зроблено з метою запобігання проведенню несанкціонованих дій агресором, використовуючи інформацію з реєстрів.

Призупинили свою роботу й такі реєстри, як Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Єдиний державний реєстр юросіб, фізосіб (ЄДР).

Новий порядок здійснення реєстрації

Під час призупинення дії державних реєстрів нотаріальні дії не здійснюються. Зокрема, це стосується тих процедур, для яких необхідна інформація з реєстрів, що наразі тимчасово недоступні.

Порядок державної реєстрації на період воєнного стану закріплені в такому нормативно-правовому акті, як Постанова КМУ від 06.03.2022 року №209. Варто виділити наступні положення:

  1. Посадові особи Міністерства юстиції та територіальні органи мають право здійснювати реєстрацію громадських формувань та інших видів юросіб.
  2. Процедура реєстрації може відбуватися незалежно від перебування суб’єкта (якщо не передбачено заборон щодо його територіальної приналежності).
  3. Скасування адміністративного збору для благодійних організацій і громадських об’єднань, діяльність яких спрямована на задоволення потреб ЗСУ та інших військових і правоохоронних органів України.
  4. Спрощення процедури подання документів (наразі це можливо за допомогою електронної пошти або інших засобів зв’язку).
  5. Можливість підтвердити сплату адміністративного збору за допомогою скрін-копії платіжки.

Які реєстраційні дії доступні сьогодні?

Міністерство юстиції надало можливість проведення окремих реєстраційних дій в умовах воєнного стану, зокрема:

  • реєстрація ФОП, зміна її відомостей та припинення підприємницької діяльності (також це можливо через застосунок “Дія”);
  • відкриття благодійних організацій чи громадських об’єднань, а також внесення відповідних змін;
  • реєстрація ТОВ, фермерського господарства;
  • реєстрація органів державної влади або місцевого самоврядування, підприємств, організацій та установ державної або комунальної власності, а також реєстрація банків.

Міністерство юстиції встановило окремі правила щодо функціонування ЄДР і ДРРП. Такими правилами є особливий порядок надання відомостей (за попереднім зверненням суб’єктів), припинення доступу до реєстрів, обов’язкове подання інформації про кінцевого бенефіціарного власника.

Чому наразі небезпечно купувати нерухомість?

Велика кількість населення була змушена покинути свої домівки через активні воєнні дії. Деякі, на жаль, взагалі залишилися без будинків. З огляду на це в західних регіонах нашої країни виріс попит на об’єкти нерухомості. Проте наші експерти з нерухомості не радять укладати угоди під час війни.

Наразі Державний реєстр прав на нерухоме майно не працює. Невдовзі планують запустити цей реєстр у тих областях, де немає загрози військових дій. Проте більш вірогідно, що всі функції не будуть доступні.

Отже, придбання нерухомості відповідно до всіх законодавчих вимог наразі неможливе. А купувати об’єкти за довіреністю чи укладати якісь попередні угоди дуже ризиковано. 

Іпотечні правовідносини під час війни

15 березня цього року був прийнятий ще один Закон України, який відіграє велике значення як для громадян, так і для бізнесу (ЗУ №2120-ІХ). Цей документ вносить зміни й у кредитні та іпотечні відносини під час воєнних дій.

Отже, під час ведення воєнного стану та протягом 30 днів після його закінчення скасовано наступні положення:

  1. Право власності іпотекотримача на об’єкт самої іпотеки;
  2. Продаж об’єкта іпотечних правовідносин;
  3. Виселення осіб з об’єктів, що передані в іпотеку та щодо яких існує відповідне рішення суду про стягнення;
  4. Реалізація об’єкта на торгах в електронному форматі.

Було корисно? Дізнайтеся більше! Наприклад про те, як відбувається мобілізація авто під час воєнного стану.

Рейтинг 4.5 на основі 81  ответов

Додати коментар

схожі статті


kupivlya prodazh neruhomosti shho potribno splachuvati v 2020 roczi
Купівля-продаж нерухомості: що доведеться заплатити у 2022 році
yak provoditsya ocinka budinku
Як проводиться оцінка будинку?
yak zafiksuvati poshkodzhene majno pid chas voyennogo stanu
Як зафіксувати пошкоджене майно під час воєнного стану?
shho varto znati pro daruvannya neruhomosti v ukrayini
Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2022 році?