Замовник:
Відкрите акціонерне товариство.
Завдання:
Визначення вартості баштових кранів для укладання договору застави.
Хід виконання проекту:
Об’єктом оцінки виступили колишні у вживанні баштові крани. Для проведення незалежної оцінки майна застосовується порівняльний методичний підхід, який є основним при проведенні незалежної оцінки техніки і обладнання, пропозиції до продажу вживаних об’єктів порівняння, які присутні на відкритому ринку в достатній кількості.
Витратний підхід не застосовувався, так як метою оцінки було визначення ринкової вартості оцінюваного майна, а не визначення замещенной (відновлювальної) вартості.
Основні етапи оцінки:
- Дослідження ринку з метою збору інформації про операції, скоєних серед продажів аналогічних об’єктів;
- Відбір і перевірка даних по найбільш схожих об’єктах (рік випуску, марка, модель, дата продажу, технічні характеристики і ін.);
- Порівняння об’єкта оцінки і обраних для порівняння аналогів, які продані або продаються на ринку;
- Визначення величини поправок до вартості об’єкта оцінки.
Коригування на рік випуску
Як правило, рік випуску є дуже великим визначальним фактором. Машини, обладнання, транспортні засоби, випущені сьогодні або кілька років тому, дуже відрізняються за своїми технічними характеристиками (навіть якщо це одна і та ж марка (модель)). Чим старіша техніка, машини і обладнання, тим нижче їх ціна. З кожним роком машини і техніка удосконалюються, стають більш складними, впроваджуються нові технології, нові матеріали і т.д. Отже, різниця в один рік між роками випуску об’єкта оцінки та об’єктів порівняння була визначена інструментом оцінки в розмірі від 1,5 до 3,0%.
Коригування на торг
При відсутності достовірної інформації про ціни продажу подібного майна вартість об’єкта оцінки визначалася на основі інформації про ціни пропонування подібного майна з урахуванням відповідних поправок, які враховують тенденції зміни ціни продажу подібного майна порівняно з ціною їх пропозиції. Отже, представлені на ринку ціни об’єктів порівняння є цінами пропозиції, а реальні ціни угод є комерційною таємницею. У зв’язку з цим вартість об’єкта порівняння коректувалася на можливе зменшення вартості пропозиції об’єкта порівняння. В результаті проведення аналізу інструментом оцінки і консультування з відповідними фахівцями дозволили обчислити величину торгу, який, в залежності від положення даного сегмента ринку і специфіки об’єктів порівняння, міг скласти від 0% до 10%. Оцінювачем було застосовано коригування в розмірі 5%.
Результат:
Визначення ринкової вартості об’єкта оцінки – Баштові крани в кількості 3 одиниці.
Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 13 років.
Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.
Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.
