Підготовка звіту про оцінку комерційної нерухомості для Автоцентра Голосіївський
Замовник
Один із крупних автоділерів в Україні, перший офіційний ділер Nissan, а також один з найбільших ділерських центрів Renault, ЗАЗ в Україні.
Завдання
Підготувати звіт про оцінку комерційної нерухомості (автосалону) для цілей бухгалтерського обліку.
Хід виконання проекту
Комерційна нерухомість має досить багатогранну складову. У неї входить безліч компонентів. Простими словами це вся нерухомість, яка належить підприємству і яка використовується в його роботі з метою отримання прибутку.
Складність даної процедури визначення вартості комерційної нерухомості пов’язана з різноманітністю об’єктів, а також різними особливостями підрахунку. Наприклад, визначення вартості офісу буде розраховуватися за зовсім іншими показниками, в порівнянні з вартістю складів і виробничих приміщень.
Документи, які потрібні для оцінки комерційної нерухомості в Україні:
- Документи правовстановлюючого характеру. Іншими словами, папір, що демонструє тип прав господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідчення прав власності, рішення суду тощо.
- Техпаспорт БТІ.
- Паспорт власника або одного із співвласників. Для юридичних осіб потрібне надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг або виписка).
Нашим оцінювачем був проведений глибокий аналіз ринку автосалонів, а також зібрана база схожих об’єктів.
Крім того, були підібрані найбільш релевантні аналоги (об’єкти порівняння) і проведена оцінка порівняльним методом із застосуванням необхідних коригувань на відмінності між об’єктом оцінки та об’єктами порівняння.
Надалі власник отримає
Звіт про оцінку, складений відповідно до стандартів оцінки і законодавства України.
Юридична особа (замовник) в свою чергу зможе
Відобразити реальну ринкову вартість в бухгалтерському обліку згідно з усіма вимогами П (С) БО.
Посада: CEO, сертифікований оцінювач міжнародного рівня
– експерт із багаторічним досвідом у галузі оцінки майна, майнових прав та бізнесу
– проведення вебінарів та створення освітніх відео на YouTube на теми оцінки матеріальних та нематеріальних активів, захисту інтелектуальної власності, бізнес-планування.
– автор наукових статей та публікацій на порталах Biz.Ligazakon, JurLiga, Buh.ligazakon, Бухгалтер911, Мінфін.
